Predaj domu 7+kk • 150 m² bez realitkyOffenbach Rumpenheim Biebernsee Hessen 63075

Ein pokojne situovaný zmodernizovaný dvojrodinný dom s cca 150 m² obytnou plochou a 267 m² využiteľnou plochou sa nachádza na pozemku s rozlohou cca 656 m² v Offenbach am Main, štvrť Rumpenheim. Možné je zateplenie pod strechou a prístavba bez veľkých zásahov. Dom bol postavený v roku 1954 a v roku 1984 dôkladne zrekonštruovaný. Nasledovali ďalšie úpravy, pričom posledná z nich bola realizovaná v roku 2024, keď bola inštalovaná nová vykurovacia jednotka. V hornom poschodí ponúka udržiavaný 4-izbový byt s kúpeľňou, do ktorej preniká denné svetlo, a v prízemí zrekonštruovaný 3 1/2-izbový byt s bezbariérovou kúpeľňou s denným svetlom a loggiou vedúcou na terasu.

Je to ideálny domov pre väčšiu rodinu alebo dve generácie, ktoré ocenia priestor a pokojnú lokalitu. Dom disponuje dvoma plnými poschodiami a je kompletne podzemný. Kúpeľňa v prízemí bola prebudovaná nová a prispôsobená osobám so zdravotným postihnutím. V suteréne sa nachádza niekoľko pivničných miestností – hobby miestnosť, sklad, vykurovacia miestnosť s veľkou integrovanou práčovňou a izba využívaná ako hosťovská izba s kúpeľňou.

Podkrovie nie je upravené a ponúka dodatočný úložný priestor.

Vykurovanie zabezpečuje modernizovaný plynový kotol z roku 2024, pričom prípravu teplej vody podporuje aj tepelné čerpadlo.

Energetická trieda: D, 124,23 kWh/(m²*a).

V rozsiahlej záhrade dodatočné možnosti ponúka záhradná chata a prístavba s garážou, prilehlou dielňou a skladovacou miestnosťou.

Dom je k dispozícii od 1. novembra 2026.

Nebudú prebiehať žiadne rekonštrukcie.

Pre túto oblasť neexistuje územný plán, platia zákonné/miestne predpisy, smerové hodnoty GRZ 0,4 / GFZ 0,6.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je dobré, autobus je ľahko dostupný pešo. Lekári, lekáreň, športové kluby, škola a kostol sa nachádzajú v Rumpenheime. Nákupné možnosti, ako sú Rewe, Lidl, Aldi, Edeka a Obi, sú v Rumpenheime a okolí.

Fotografie a pôdorysy slúžia len na ilustráciu. Ak sú k dispozícii, sú nezáväzné a nie sú súčasťou ani základom kúpnej zmluvy.

Rumpenheim, očarujúca štvrť Offenbach am Main, ponúka príjemnú zmes obytných a komerčných nehnuteľností. Dopravné spojenie s verejnou dopravou je výborné, vďaka S-Bahn linke S1 a autobusovým linkám 104 a 108, ktoré zabezpečujú pravidelné spoje. Okolie je bezpečné a pokojné, charakterizované rodinnými a radovými domami, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre rodiny a mladých profesionálov. Blízkosť k rieke Main a zeleným parkom skvelo dopĺňa idylické obytné prostredie.

• Kuchyňa s jedálenským kútom v hornom poschodí

• Prízemie: Zabudovaná kuchyňa, obývacia izba s parketami, kúpeľňa prispôsobená pre osoby so zdravotným postihnutím, terasa s loggiou a elektrickou markízou s vetrovým senzorom

• 3 kúpeľne s denným svetlom

• Dom je zateplený, dvojsklá okná s žalúziami

• Internet: Kabelové pripojenie 1000 MBit/s

• Záhradná chata

• Prístavba s úložnou komorou

• Dielňa

• Garáž s elektrickými segmentovými dverami

• Parkovacie miesta pre viaceré autá

• Rozsiahla záhrada