Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Hesensko

Nasťahovanie, dorazenie a pocit domova: Toto mimoriadne udržiavané radové domčekové koncové bývanie spája moderné, svetlé bývanie s vysokou energetickou účinnosťou, kvalitným vybavením a premysleným konceptom priestorov rozloženým na troch úrovniach.

Srdcom domu je otvorená obývacia a jedálenská miestnosť v prízemí. Veľkorysá výložná stena s oknami zaisťuje veľa denného svetla a otvára výhľad na terasu s rozlohou približne 25 m² a na starostlivo v stredomorskom štýle upravenú záhradu. Otvorená vstavaná kuchyňa značky Schüller s čiernou granitovou pracovnou doskou a kvalitnými spotrebičmi značky Gaggenau sa harmonicky pretavia do obývacej časti. Podlahové kúrenie, biele matné dlaždice a integrované vstavané svetlá definujú čistú, modernú atmosféru.

Už svetlý vstupný priestor vyžaruje upravený a kvalitný charakter domu. Veľkorysá zrkadlová vstavaná skriňa poskytuje dostatok úložného priestoru na kabát, topánky a pod.; prízemie dopĺňa aj hostinská toaleta.

V nadzemnom podlaží sa nachádza spálňa a ďalšia miestnosť, ktorá môže byť flexibilne využitá ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Odtiaľ máte priamy prístup na strešnú terasu s rozlohou približne 20 m² – ďalšie miesto na oddych. Nadstavbové podlažie dopĺňa praktická spižírna a svetlá kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Poschodie pod strechou ponúka ďalšie dve flexibilne využiteľné izby – ako spálňu, detskú alebo pracovňu. Osobitá poloha radového koncového domu sa prejavuje príjemne aj tu: Obe izby majú okrem strešných okien aj bočné okná, vďaka čomu získavajú veľa denného svetla. Samostatná práčovňa s umývadlom a prípojkami pre práčku a sušičku je už pripravená na prípadnú prestavbu na druhú kúpeľňu.

Ďalší úložný priestor ponúka podkrovie, z ktorého sa dá dostať aj do poschodia pod strechou.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť mimoriadne udržiavaný celkový stav. Dom sa od svojho vzniku ošetroval s veľkou starostlivosťou, bol kontinuálne udržiavaný a rozumným spôsobom postupne vylepšovaný. V spojení s energeticky efektívnou konštrukciou, fotovoltaickou elektrárňou a kvalitným vybavením ponúka najlepšie predpoklady na nasťahovanie bez nutnosti základnej rekonštrukcie či modernizácie, aby ste sa od prvého dňa cítili ako doma.

Kriftel, známy aj ako „Ovocný sad Vordertaunusu“, spája pokojné, zelené bývanie s krátkymi spojeniami do Frankfurtu a veľmi dobrou infraštruktúrou – kombinácia, ktorá robí toto miesto mimoriadne atraktívnym najmä pre rodiny a pracujúcich.

Dom sa nachádza na doprava upokojenej ceste bez výrazného priechodového premávky. Zároveň je stanica S-Bahn Kriftel dostupná pešo len približne päť minút. Linkou S2 sa dostanete priamo na frankfurtské hlavné námestie (Hauptwache) za približne 20 minút.

Aj autom je lokalita výborne dostupná: diaľnica A66 je dosiahnuteľná za pár minút, frankfurtské letisko je vzdialené približne 15 minút autom. Frankfurt, Wiesbaden a ďalšie ekonomické centrá v regióne Rýn-Majn sú taktiež rýchlo dostupné.

Pre každodenné potreby ponúka Kriftel krátke trasy: supermarkety, pekárne, mäsiarstva, lekárne a ďalšie obchody sa nachádzajú priamo v obci. Materské školy, škôlky a školy, početné športové kluby a možnosti voľnočasových aktivít, ako aj obľúbený Krifteler vonkajší bazén, zdôrazňujú vysokú kvalitu života pre rodiny.

Aj voľný čas začína prakticky priamo za dverami. Priľahlé okresné mesto Hofheim ponúka atraktívne centrum s rôznorodou gastronómiou a ďalšími obchodnými možnosťami. Zároveň sú rýchlo dostupné oblasti Taunus a Rheingau, ktoré ponúkajú množstvo možností na turistiku, cyklistiku a výlety do prírody.

Pokojné bývanie v prírode, všetko vybavené pešo a zároveň rýchly prístup do Frankfurtu: Presne toto spojenie robí polohu domu mimoriadne atraktívnou.

Nehnuteľnosť spája energeticky efektívnu konštrukciu s kvalitným vybavením, modernou technikou a množstvom premyslených detailov:

- KfW-55 nízkoenergetický dom

- Fotovoltaická elektráreň na južne orientovanej streche

- Podlahové kúrenie v celom prízemí

- Elektrické vonkajšie rolety v celom dome

- Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Schüller s čiernou granitovou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi značky Gaggenau

- Kvalitný parket v nadzemnom a podstrešnom podlaží

- Integrované vstavané svetlá a premyslené osvetlenie v mnohých častiach

- Homeway multimediálne káblovanie vo všetkých obývacích, spálňových a pracovných izbách s prípojkami pre LAN, telefón a TV, vrátane satelitnej antény

- ABUS bezpečnostný systém s možnosťou ovládania cez aplikáciu a zabezpečenie všetkých okien a vonkajších dverí

- Terasa v záhrade s rozlohou približne 25 m² s kvalitnými WPC doskami a elektrickou Markilux markízou s funkciou “Schattenplus”

- Strešná terasa s rozlohou približne 20 m², tiež s kvalitnými WPC doskami

- Starostlivo upravená záhrada s automatickým zavlažovaním trávnika, vonkajším pripojením vody a vonkajšou zásuvkou

- Na mieru vyrobené netopierie siete na takmer všetkých oknách a vonkajších dverách, ako aj plisované rolety na viacerých oknách

- Veľká zrkadlová vstavaná skriňa vo vstupnej hale

- Samostatná práčovňa s prípravou na druhú kúpeľňu

- Dodatočný úložný priestor na podkroví

- Samostatná garáž s prívodom elektriny a osvetlením, kvalitnou dlažbou v štriekovom vzhľade a odborne obnovenou strechou

- Dodatočné vonkajšie parkovacie miesto; inštalácia elektriny a LAN je už pripravená pre wallbox so správou záťaže

Nehnuteľnosť je priamo od súkromného predajcu a bez provízie pre kupujúceho.

Termíny prehliadok radi dohodneme po predchádzajúcej osobnej dohode. Rovnako radi zodpovieme vaše otázky týkajúce sa nehnuteľnosti aj pred prehliadkou.

Dôležité dokumenty k nehnuteľnosti Vám budú sprístupnené na prehliadke. V ďalšom priebehu kúpneho procesu Vás žiadame o predloženie vhodného dokladu o bonite alebo finančnej situácii.

Odovzdanie nehnuteľnosti prebehne po dohode.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Prípadné nepresnosti a medzijspravné zmluvy si vyhradzujeme.