Predaj domu • 209 m² bez realitkyTruchseßstraße 83 Bonn Godesberg-Nord Nordrhein-Westfalen 53175

Ponúkaný viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite v Bonn-Bad Godesberg a zahŕňa celkovo päť prenajatých bytových jednotiek s ročným nájomným príjmom vo výške 44 460,00 €. Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená v roku 1945 masívnou stavbou a v roku 2005 prešla komplexnou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie boli modernizované najmä rozvody, sanitárne priestory, elektrické inštalácie a aj vykurovací systém, pričom vonkajšia izolácia do hĺbky 2,40 m bola zabezpečená proti vlhkosti. Navyše bol podkrovný priestor kompletne upravený na ďalšie obytné priestory.

Celková obytná plocha predstavuje približne 209 m² na pozemku o rozlohe približne 657 m².

Dom je v udržiavanom a solídnom stave a je ideálny ako dlhodobá investícia. Celková užitná plocha je 283 m², pričom je v nej zahrnutá garáž s rozlohou 29 m² s elektrickými valcovými dverami, 3 úložné miestnosti s celkovou plochou 24 m², samostatná práčovňa a kotolňa s rozlohou 32 m².

Bytové jednotky majú funkčné dispozície a sú dlhodobo obývané nájomníkmi. Dátumy nasťahovania jednotlivých nájomcov sú: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Jednotky sú rozdelené na 4 s plochou 40 m² a na podkroví sa nachádza jednotka s plochou 49 m². Na pozemku sa nachádza aj garáž a upravené vonkajšie priestory, ktoré dopĺňajú celkový dojem nehnuteľnosti.

Obzvlášť zaujímavý je aj potenciál pre prípadné rozšírenie v zadnej časti pozemku. Podľa aktuálnych informácií existuje v zásade možnosť realizovať ďalšiu prístavbu s ďalšími bytovými jednotkami – samozrejme s ohľadom na získanie príslušných povolení.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bonn-Bad Godesberg, žiadanej štvrti v okolí Bonna s vyspelou obytnou štruktúrou a dobrou infraštruktúrou. Okolie je charakterizované upravenými viacrodinnými aj rodinnými domami a modernými novostavbami.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza napríklad bonnské policejné prezídium, hasičská stanica 2, nový Haribo areál a rôzne novovybudované obytné a kancelárske priestory, čo lokalitu ešte viac zvyšuje na atraktivite.

Výhodou je aj blízkosť ku Kottenforstu, jednému z najväčších rekreačných oblastí v regióne. Les je dostupný pešo za niekoľko minút a ponúka vysoký potenciál pre oddych a rekreáciu.

Nákupné možnosti ako LIDL, Aldi, Netto, Obi, školy, materské školy a verejná doprava sú taktiež v komfortnej vzdialenosti. Centrum Bonna, UN-Campus aj diaľničné spojenia sú dostupné v krátkom čase.

* 5 prenajatých bytových jednotiek

* Kompletná rekonštrukcia v roku 2005

* Modernizácia elektriny, sanitárneho vybavenia a rozvodov

* Systém diaľkového ovládania

* Centralizované plynové kúrenie z roku 2005

* Plynový kotol obnovený v roku 2023

* Kurový kotol obnovený v roku 2022

* Úplne upravené podkrovia

* Masívna stavba

* Spätná klapka proti povodniam

* K dispozícii je pivnica

* Pivnica kompletne obložená dlažbou s 2 WC a sprchou

* Pivnica s 5 izbami, kotolňou, práčovňou, samostatným vstupom a spoločenským priestorom pre voľnočasové aktivity s tromi izbami, WC a sprchou

* Garáž na pozemku s elektrickými/dálkovým ovládanými dverami

* Udržiavané vonkajšie priestory

* Funkčné okná z 80. rokov

* Solídny celkový stav bez aktuálne známych väčších opatrení

Ostatné

Všetky údaje boli vypracované podľa najlepších znalostí a presvedčenia. Za úplnosť a správnosť údajov však nie je možné prevziať zodpovednosť.

Podľa energetického preukazu bolo v roku 2022 odporučené obnovenie plynového zariadenia, pričom nové zariadenie bolo odbornými pracovníkmi nainštalované už v roku 2023 a každoročne udržiavané autorizovaným servisom.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Energetický preukaz, prehľad o nájomnom a ďalšie dokumenty sú k dispozícii a môžu byť preštudované pri vážnom záujme.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto je pre kupujúceho bezprovizný.