Predaj bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyMeisenbachstraße 26 Nürnberg Schoppershof Bayern 90409

VIEĽ KOŠŤAHU NA DVOCH ÚROVŇACH – S MOŽNOSŤOU ZÁHRADY A SAMOSTATNOU GARAŽOU

Tento byt pod strechou ponúka výnimočnú kombináciu: Okrem približne 71 m² obytného priestoru v podkroví patrí k jednotke aj ďalších približne 46 m² už upraveného priestoru na najvyššom podkroví. Celkovo je teda k dispozícii okolo 117 m² obytného a užitkového priestoru.

Ďalšia výnimočnosť pre byt pod strechou: Navyše existuje možnosť zakúpenia vlastnej záhradnej plochy za domom, ktorá bude priradená výlučne tomuto bytu.

K bytu je tiež priamo na pozemku k dispozícii uzatvorená samostatná garáž.

Budova obsahuje iba tri obytné jednotky a nachádza sa v Norimbergu-Großreuth za Veste, v atraktívnej lokalite medzi mestským parkom a Volksparkom Marienberg.

BYT

Približne 71 m² veľký byt pod strechou disponuje troma dobre rozmiestnenými miestnosťami.

Jadro bytu tvorí priestranný obývací priestor s približne 25 m². Okrem neho nasleduje spálňa s približne 17 m², ďalšia izba, kuchyňa, kúpeľňa a chodba. Všetky miestnosti sú prístupné z chodby.

Veľké okná zabezpečujú najmä v obývacej izbe veľa prirodzeného denného svetla a ponúkajú pekný výhľad na zelené okolie.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a je v podstate okamžite obývateľný. Zároveň však ponúka veľa priestoru na ďalší rozvoj, úpravy a vybavenie podľa vlastných predstáv.

VÝJIMKA: PRIBLIŽNE 46 M² UPRAVENÉHO PODKROVIA

Priamo nad bytom pod strechou sa nachádza už upravené najvyššie podkrovia. K nemu vedie schodisko zo spoločného schodiska bytu pod strechou a pozostáva z dvoch priestranných častí s celkovou dodatočnou užitkovou plochou približne 46 m².

Podkrovie ponúka oveľa viac než klasický medziposchodný priestor: Kúrenie, elektrické rozvody a osvetlenie sú už inštalované. Viaceré okná a strešné okná umožňujú prienik denného svetla.

Tento dodatočný priestor ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako home office, priestor pre koníčky, fitness miestnosť, ateliér alebo priestranný doplnkový úložný priestor.

Dôležitá poznámka: Približne 46 m² v podkroví nie je v súčasnosti schválených ako obytná plocha a je výslovne ponúkaných ako užitkový priestor. Akékoľvek rozšírené využitie je na zváženie kupujúcim s ohľadom na potrebné podmienky a povolenia.

MOŽNOSŤ VLASTNEJ ZÁHRADY

Výnimočnosť najmä pre byt pod strechou: Navyše, existuje možnosť zakúpenia vlastnej záhradnej plochy za domom, ktorá bude priradená výlučne k tomuto bytu.

Tým sa spája bývanie v podkroví s možnosťou vlastného útočiska v prírode – napríklad pre sedenie, záhradný nábytok alebo jednoducho na oddych.

SAMOSTATNÁ GARAŽA PRIAMO PRI DOME

K bytu pod strechou je priamo na pozemku k dispozícii uzatvorená samostatná garáž.

Ponúka chránené parkovacie miesto priamo pri dome, ako aj praktický dodatočný úložný priestor.

Samostatná garáž je nacenená osobitne na 25 000 €.

Tým vzniká možnosť spojiť byt pod strechou, dodatočnú záhradnú plochu a samostatnú garáž do jedinečného celkového balíka.

MALÉ SPOLOČNÉ VLASTNÍCKE SPOLUPRÁCE

Budova obsahuje iba tri obytné jednotky a doteraz bola výlučne v rukách jedného vlastníka. Byty sa teraz prvýkrát delia na samostatné vlastnícke byty a predávajú sa jednotlivo.

Tým vznikne malé a prehľadné spoločenstvo vlastníkov len s tromi stranami.

Predaj prebieha pre kupujúceho bez provízie.

LOKALITA

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Meisenbachstraße 26 v norimberskej štvrti Großreuth za Veste, ide o zavedenú a obľúbenú rezidenčnú oblasť v severnom Norimbergu. Okolie je prevažne obytné a spája príjemný pokojný život s krátkymi vzdialenosťami do centra, obchodných možností a dôležitých dopravných spojení.

Jednou z významných výhod polohy je blízkosť počtu zelených a rekreačných plôch v severnom Norimbergu. Či už ide o Volkspark Marienberg alebo o Mestskej park, obe lokality sú rýchlo dostupné a ponúkajú rozsiahle zelené plochy, prechádzkové cesty, ihriská a možnosti oddychu. Volkspark Marienberg patrí medzi najväčšie zeleňové plochy Norimbergu a ponúka napríklad ihriská, ležiaky a ďalšie voľnočasové možnosti. (Nürnberg)

Pre rodiny táto lokalita ponúka výborné podmienky. Materská škola St. Matthäus sa nachádza priamo na Meisenbachstraße. V blízkom okolí sú tiež ďalšie materské školy a rôzne základné a stredné školy. Základná škola Friedrich-Hegel sa nachádza tiež v štvrti Großreuth za Veste. (St. Matthäus Nürnberg)

Občianska vybavenosť je veľmi komfortná. Supermarkety, pekárne, lekárne, zdravotné zariadenia, gastronomické prevádzky a ďalšie obchody bežnej dennej potreby sú v krátkej vzdialenosti, najmä pozdĺž Rollnerstraße, Kilianstraße a vonkajšej Bayreuther Straße. Navyše, v blízkosti sa nachádza aj väčšie nákupné centrum MERCADO Nürnberg so širokým spektrom obchodov a služieb.

Pre každodennú mobilitu je lokalita taktiež veľmi atraktívna. Zastávka autobusov Meisenbachstraße sa nachádza priamo v obytnom prostredí a zabezpečuje spojenie s nurnberskou autobusovou sieťou. Cez stanicu Nordostbahnhof je tiež prístupná linka U-Bahn U2, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie smerom do centra mesta, na hlavné nádražie a na letisko. (VGN)

Norimberské centrum s historickou časťou, Hauptmarkt, pešiakovou zónou a rozmanitými obchodnými a gastronomickými možnosťami je len niekoľko kilometrov vzdialené a je rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Taktiež sú tu dobré spojenia na norimberské hlavné nádražie a do ďalších častí mesta.

Ďalšou výhodou polohy v severnom Norimbergu je vynikajúca dostupnosť letiska Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Letisko je pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou. Linka U-Bahn U2 spája nurnberské hlavné nádražie priamo s letiskom; doba jazdy medzi hlavným nádražím a letiskom trvá iba približne dvanásť minút. (Airport Nürnberg)

Aj zdravotná starostlivosť je v severnom Norimbergu zabezpečená prostredníctvom viacerých lekárskych ordinácií, lekární a nemocníc.

Celkovo lokalita atraktívne spája pokojné a zelené bývanie s výhodami centrálnej mestského prostredia. Krátke vzdialenosti k obchodným možnostiam, starostlivosti o deti, školám a rekreačným zónam, ako aj dobrá prípoj k centru mesta, hlavnému nádražiu a letisku robia z Großreuth za Veste mimoriadne všestrannú rezidenčnú oblasť.

VYBAVENIE & VÝHODY

• približne 71 m² obytného priestoru v podkroví

• približne 46 m² upraveného užitkového priestoru na podkroví

• celkovo približne 117 m² obytného a užitkového priestoru

• 3 izby v podkroví

• priestranný obývací priestor s približne 25 m²

• spálňa s približne 17 m²

• dva dodatočné priestory v podkroví

• kúrenie, elektrina a osvetlenie v podkroví sú k dispozícii

• niekoľko okien a strešných okien

• dodatočný priestor s rôznymi možnosťami využitia

• udržiavaný a v podstate okamžite obývateľný stav

• parkety a dlažba

• centrálne plynové kúrenie

• vlastná záhradná plocha nadobúdateľná samostatne a priraditeľná na výlučné využitie

• uzatvorená samostatná garáž priamo na pozemku – 25 000 €

• malé spoločenstvo vlastníkov s iba tromi obytnými jednotkami

• predaj bez provízie