Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySteindamm 74, , Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte vo vašom novom domove!

Hľadáte pokoj, dokonalé usporiadanie izieb a výhľad do zelene? Táto pôvabná prízemná byto priamo pri mestskom parku ponúka práve to.

Hlavným lákadlom bytu je, okrem premyslenej dispozície a rozdelenia izieb, aj veľký obývací priestor s balkónom orientovaným na juh. Odtiaľ si v pokojnej atmosfére vychutnáte rozsiahly výhľad na trávniky. Svetlý obývací priestor poskytuje dostatok miesta pre útulný kútik na sedačku a pre jedálenský stôl vpred balkónom.

Priamo oproti obývacej izbe sa nachádza samostatne oddelená kuchyňa so zabudovanou linkou a dostatočným priestorom pre pekný raňajkový stôl s výhľadom do predzáhrady. Priestranný chodba so vstavanou skriňou ponúka ideálne miesto pre vašu garderóbu, topánky a ďalšie veci.

Veľká sprchová kúpeľňa je svetlá a priestranná s oknom smerom na severovýchod. Ďalšie dve izby, každá s veľkým oknom, sú optimálne vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Na všetko, čo nie je potrebné, ale musí sa uskladniť, ponúka vlastná pivnica s rozlohou 8 m², ktorá je veľmi upravená.

Dôležitá informácia pre vaše plánovanie: Vlastné parkovacie miesto nie je k dispozícii. Zároveň sú však na okolitých uliciach aj v rámci obytného komplexu k dispozícii dostatočné voľné parkovacie miesta, takže je situácia s parkovaním v bežnom živote bezproblémová. Navyše, autobusová zastávka priamo pred dverami zabezpečuje pohodlné spojenie a umožňuje vám byť flexibilní aj bez vlastného vozidla.

Celkový stav bytu aj celého komplexu je veľmi udržiavaný. Technicky je nehnuteľnosť dobre vybavená – bývalé olejové kúrenie bolo tento rok prepojené na diaľkové kúrenie. Bezbariérový prístup k prízemiu navyše umožňuje pohodlný vstup a zvyšuje každodennú praktickosť.

Mesačný poplatok za bývanie je momentálne 353,00 €, pričom už zahŕňa náklady na kúrenie, vodu a príspevok do údržbovej rezervy. Údržbová rezerva pre tento byt aktuálne dosahuje 7.405,00 €.

Záver:

Pôvabný byt s premyslenou dispozíciou v skvelej lokalite predstavuje zaujímavú príležitosť nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov. Okrem toho je byt vynikajúcou voľbou pre atraktívny koncept spolubývania. Dohodnite si teraz svoju prehliadku!

Prízemný byt sa nachádza v ustálenom a dobre napojenom prostredí Norderstedtu, jednej z najžiadanejších obytných lokalít na severnom predmestí Hamburgu. Nachádza sa v pešej vzdialenosti od mestského parku, ktorý ponúka množstvo kultúrnych a športových aktivít pre všetky vekové kategórie.

Na šport, voľný čas a oddych ponúka nielen blízky mestský park so širokou škálou možností, ale aj pestrá ponuka športových klubov, reštaurácií a plavární v okolí, čo robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou.

Okolie je charakterizované upravenými obytnými zónami v ustálenom prostredí a príjemným susedstvom. V bezprostrednom okolí nájdete rôzne školy a materské školy – absolútna vysnívaná lokalita pre mladé rodiny. Tu deti rastú v bezpečnom a prírodnom prostredí, bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod veľkomesta. Aj pre každodenné potreby je výborne zabezpečené – rôzne možnosti nákupov, ako sú supermarkety, obchody typu Budni a pekárne, sú ľahko dostupné.

Veľkou výhodou tejto lokality je vynikajúce spojenie – autom sa rýchlo dostanete do centra Hamburgu aj k dôležitým dopravným tepnám. Autobusová zastávka priamo pred dverami umožňuje jednoduché spojenie do okolitých mestských častí a k ďalším dopravným prostriedkom smerom na Hamburg.

Kombinácia pokojného obytného prostredia a priamej blízkosti veľkomesta Hamburg robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre vlastných užívateľov aj investorov.

• Bezbariérový prízemný byt

• Južný balkón s elektrickou markízou

• Veľká oknová stena v obývacej izbe

• Kúpeľňa (modernizovaná približne v roku 2016)

• Vybavená (zabudovaná) kuchyňa

• Kuchynské spotrebiče: sporák, odsávacia doska

• Vonkajšie žalúzie (čiastočne elektrické) a plisované rolety

• Všetky okná je možné uzamknúť

• Chodba so vstavanou skriňou

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa a miestnosť na bicykle

• Veľmi udržiavané schodisko

• Autobusová zastávka priamo pred dverami

• Diaľkové kúrenie (od konca 2026)

• Udržiavaný obytný komplex s 104 jednotkami, rozdelenými do 26 budov