Predaj bytu 1+1 • 53 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Tu máte preklad textu do slovenčiny:

Tu sa ponúka možnosť zakúpiť najmodernejší seniorsky apartmán (voliteľne aj 2) v centrálnom umiestnení Norimbergu so skvelým dopravným spojením.

Vaše výhody:

- dlhodobo prenajímaný apartmán, nájomné začína plynúť od okamihu obstarania

- energeticky najmodernejšia budova s energetickou triedou A

- nájomné sa platí bez ohľadu na obsadenosť

- nájomné je chránené pred infláciou. Zvýšenia nájomného sú zmluvne dohodnuté a orientujú sa podľa miery inflácie

- žiadne administratívne zaťaženie pre nájomcu a nehnuteľnosť, nakoľko prenajímatelia nesú povinnosť zabezpečiť bežnú údržbu, kozmetické opravy a náklady na poistenie. Mesačný poplatok za domov preto zahŕňa len správne honoráre a podiel na rezervnom fonde (strecha a fasáda)

- služba „all-in“ správy je pevnou zmluvnou súčasťou

- nájomná zmluva trvá 20 rokov (so zostávajúcou dobou viac ako 10 rokov, pričom pre prevádzkovateľa je možné predĺženie o 2×5 rokov)

- prenajímateľská spoločnosť je na trhu od začiatku 70. rokov a je zastúpená na viac ako 40 miestach v celom Nemecku. Toto stredne veľké podniku disponuje preukázateľnou mimoriadnou skúsenosťou v odvetví

K bytu:

Pri apartmáne v seniorskom centre tvorí prenajímateľná plocha základ pre určenie nájomného. Táto plocha pozostáva z čistej obytnosti o rozlohe 22 m² a z podielu na spoločných priestoroch vo výške 30,4 m². Podiel vo vlastníctve celej nehnuteľnosti tak predstavuje 52,4 m².

Zvláštnosti:

- nejde o klasickú nájomnú zmluvu na bývanie. Keďže nájomcom je tu podnik, neplatia tu nájomné regulácie, žiadny nájomný zrkadlovací mechanizmus ani bežné ochranné opatrenia pre nájomcov, aké sú štandardom u bytov

- tu sú prijímaní a starostlivo sa starajú výlučne ľudia (predovšetkým seniori) so zvýšenou potrebou starostlivosti

- nájomné sa odvíja od životných nákladov a je dohodnuté s poisťovňami starostlivosti. Okrem toho sa nájomné upravuje podľa inflácie (indexované)

- samostatné bývanie v apartmáne nie je možné, avšak kupujúcemu je zmluvne poskytnuté prednostné právo obsadenia v prípade potreby. Toto právo môžete využiť aj pre starostlivo znevýhodnených rodinných príslušníkov

Čo je ešte dobré vedieť:

- kozmetické opravy a bežnú údržbu zabezpečuje nájomca

- v rezervnom fonde je na celú budovu odložených približne 200 000 eur

- pomer nájomného k kupnej cene je približne 4 %

Ročný nájom: 6 864 eur

Ročný poplatok za správu budovy a rezervný fond: 360 eur

Mesačná vyplatená suma nájomného: 542 eur

Podiel budovy na kúpnej cene je 92 % (160 080 eur). Ročný odpis budovy je približne 3 202 eur.

Záver: Zakúpite apartmán najmodernejšej výstavby s najlepšou energetickou efektívnosťou a dlhodobou nájomnou zmluvou. Nájomné bolo a bude vždy platné a uhradené v plnej výške.

Neváhajte nás kontaktovať pre nezáväzný podrobný expozitný materiál s dokumentáciou k objektu a spoznajte budovu pri prehliadke.

Priamo oproti kostolu sv. Petra na ulici Regensburger: v pešej vzdialenosti pre seniorov sa nachádzajú zastávka električky, autobusová zastávka, lekáreň, fyzioterapeutická ambulancia a rôzne obchody dennej potreby.

Seniorské centrum ponúka svojim obyvateľom kompletne bezbariérovú budovu so vstupnou halou, kaviarňou, viacerými spoločenskými priestormi s priestrannými terasami, vlastnou kuchyňou, ktorá obyvateľov zásobuje čerstvými jedlami, priestorom pre podujatia, priestranným zeleňou obklopeným vnútorným dvorom a podzemnou garážou s parkovacími miestami pre návštevníkov.

Všetky apartmány sú navrhnuté s ohľadom na seniorov a disponujú podlažne až k stropu veľkým oknom, bezbariérovou sprchou a zariadením vhodným pre osoby so zvýšenou potrebou starostlivosti. V prípade záujmu si po dohodnutí môžete prezrieť zariadenie a vzorový apartmán s rovnakou konštrukciou. Expozitný materiál s ukážkovým výpočtom vám samozrejme radi poskytneme na požiadanie.

O poskytovateľovi:

Spoločnosť Wohnung-jetzt GmbH sa špecializuje na poradenstvo investorom pri investovaní do obytných nehnuteľností. Sme aktívni už mnoho rokov na celonárodnej úrovni. Viac informácií o nás a našich ponukách nájdete na adrese wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktný partner:

Pani Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str. 18

20459 Hamburg

Registrový súd: Okresný súd v Mníchove

Registračné číslo: HRB 247304

IČ DPH: DE311742207