Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Marienvorstadt Bayern 90402

Tento kompletne zariadený štúdio byt ponúka výnimočnú príležitosť pre investorov, ktorí stavia na stabilných príjmoch z prenájmu a udržateľnom raste hodnoty.

Byt bol doteraz prenajímaný za studený nájom vo výške 700 € mesačne, čo dôrazne podčiarkuje jeho trvalo udržateľný výnos. Aktuálne dopyty od nájomcov dosahujú 740 € mesačne za studený nájom. Ceny prenájmu pri novom nájme aktuálne ďalej rastú v dôsledku nedostatku dostupného bývania v Norimberku.

S atraktívnou výnosnosťou okolo 6 % spája táto nehnuteľnosť okamžitý priebežný výnos s vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti.

Trh s kompaktnými, kvalitne vybavenými bytmi v centrálnych lokalitách sa už roky vyvíja mimoriadne pozitívne. Súčasne dopyt po tomto type bytov v Norimberku neustále rastie – najlepšie predpoklady pre dlhodobo úspešný prenájom.

Cieľová skupina pre moderné štúdio byty v Norimberku sa v nasledujúcich rokoch ďalej zväčší. Najmä profitujú vlastníci od:

- medzinárodných študentov novej Technickej univerzity v Norimberku (UTN), ktorých rozšírenie priláka v nasledujúcich rokoch niekoľko tisíc študentov,

- medzinárodných odborníkov a pracovných pendlerov veľkých zamestnávateľov ako Siemens, MAN a mnohých ďalších spoločností z metropolitnej oblasti,

- zamestnancov a projektových pracovníkov veľkých federálnych úradov, ako je Nemecká pracovná agentúra alebo Spoločný úrad pre migráciu a utečencov (BAMF),

- mladých profesionálov a začínajúcich zamestnancov, ktorí uprednostňujú centrálny, okamžite k dispozícii byt.

Zariadené apartmány v centre mesta patria preto medzi najžiadanejšie formy bývania a ponúkajú nadpriemerný potenciál pre prenájom.

Záver: Výnosná investícia do kapitálu v jednej z hospodársky najdynamičnejších oblastí Nemecka. Kombinácia vynikajúcej polohy, kompletne zariadeného bytu, atraktívnej nájomnej výnosnosti a dlhodobo rastúceho dopytu robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú investičnú príležitosť pre investorov.

Byt sa nachádza v ulici Dallingerstraße, atraktívnej rezidenčnej oblasti v živom mestskej časti Gostenhof v Norimberku. Táto lokalita je obzvlášť obľúbená medzi mladými pracujúci, ktorí ocenia dokonalú zmes mestského životného štýlu, výbornú dopravnú dostupnosť a rozmanité možnosti na trávenie voľného času.

Vynikajúce spojenie:

Ulica Dallingerstraße Vám ponúka vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Len pár minút pešo sa nachádza niekoľko staníc metra a autobusových zastávok, pomocou ktorých sa do centra mesta a na hlavnú nástupišťu dostanete veľmi rýchlo. Aj diaľnica je rýchlo prístupná, čo robí lokalitu ideálnou pre pendlerov.

Rozmanité možnosti voľnočasových aktivít a zábavy:

Gostenhof, láskavo nazývaný aj „GoHo“, je známy svojou pulzujúcou kultúrnou scénou a ponúka široký výber barov, reštaurácií a kaviarní. Či už hľadáte útulnú večeru, drink s priateľmi alebo kultúrne zážitky – tu si určite nájdete to, čo vám vyhovuje. Navyše, populárne kino Cinecitta a módna štvrť okolo Fürther Straße sú veľmi ľahko dostupné.

Blízka občianska vybavenosť a možnosti nákupu:

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo supermarketov, butikov a menších obchodov, ktoré ponúkajú všetko, čo potrebujete pre dennú spotrebu. Okrem toho vás očaria aj pôvabné trhoviská a obchody s delikatesami, ktoré lákajú k objavovaniu kulinárskych pokladov.

Dallingerstraße spája centrálnu, dobre prepojenú polohu s mestským, kreatívnym prostredím – ideálne pre mladých profesionálov, ktorí milujú pulzujúci mestský život a zároveň chcú rýchlo a jednoducho cestovať.

Svetlý obytný a spálňový priestor zaujme moderným, otvoreným konceptom. Veľké okná a balkónové dvere zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Slnečný južný balkón prináša ďalšie bývacie pohodlie a výrazne zvyšuje atraktivitu bytu pre nájomcov.

Byt je kompletne zariadený a okamžite prenajímateľný. Medzi vybavenie patria okrem iného:

- komfortná boxspring postelja

- Smart-TV

- kompletne vybavená otvorená kuchyňa s chladničkou, sporákom a úložným priestorom

- strojček na kávové kapsule

- moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- práčka umiestnená priamo v byte

- slnečný južný balkón

Vďaka kompletnej výbave je byt ideálny pre zariadený prenájom alebo pre klasický prenájom študentom, začínajúcim zamestnancom či pracovným pendlerom.

Vaša investícia na prvý pohľad:

• Atraktívna kapitálová investícia s približne 6 % výnosom na vložený kapitál

• Okamžite prenajímateľný, kompletne zariadený byt

• Vynikajúca poloha v centre Norimberku

• Vysoký a dlhodobo rastúci dopyt po štúdio bytoch

• Budúci potenciál vďaka rozširovaniu Technickej univerzity v Norimberku a príchodu medzinárodných odborníkov

• Atraktívne cieľové skupiny s vysokou ochotou platiť

• Udržateľný potenciál rastu hodnoty a prenájmu

Tešíme sa na vašu dopyt vrátane telefónneho čísla, aby sme mohli spoločne dohodnúť termín prehliadky.