Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Táto udržiavaná 3-izbová vlastnícka bytosť spája premyslený pôdorys s atraktívnou polohou v obľúbenom augsburskom sídle Göggingen. Tu sa môže bývať príjemne, či už ako slobodný človek, pár, malá rodina alebo spolubývajúci, čo ju robí atraktívnou aj pre kapitálových investorov.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na slnečný južný balkón. Okrem toho byt disponuje vstavanou kuchyňou, ktorá môže byť prevzatá spolu s väčšinou nových a vždy udržiavaných elektrických spotrebičov. Obývacia izba a spálňa, ako aj kuchyňa a predsieň sú vybavené kvalitným laminátom, pričom jedálenská izba má korkovú podlahu. Takmer všetky stropy sú zdobené štukom.

K bytu nájdete aj veľkú pivničnú miestnosť s oknom a dvoma elektrickými zásuvkami. Špeciálnym plusom je dvojité vonkajšie parkovacie miesto patriace bytu, ktoré sa predáva spolu s bytom za 20 000 € (táto suma nie je zahrnutá v kúpnej cene). Jedno parkovacie miesto je momentálne spoločenstvom vlastníkov využívané ako priestor pre odpadkové koše, čím prináša ročný nájom vo výške 450 €, čo navyše znižuje prevádzkové náklady.

Byt, pivnica aj parkovacie miesto boli v uplynulých rokoch neustále udržiavané. Pivnica je suchá a slúži na uskladnenie materiálu všetkých druhov. Priečka medzi parkovacím miestom a priestorom pre odpadkové koše bola obnovená až tento rok.

Či už na vlastné bývanie alebo ako dlhodobá investícia – tento byt zaujme kombináciou bytového komfortu, flexibility a vynikajúcej polohy. Göggingen patrí už roky medzi najobľúbenejšie štvrte Augsburgu. Táto časť mesta spája pokojné bývanie s výbornou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra mesta.

Zastávku električky linky 1 dosiahnete za približne päť minút pešo. Odtiaľ sa bez prestupu dostanete priamo na Königsplatz, centrálny dopravný uzol Augsburgu. Autobusová linka, ktorá vás za pár minút zavezie na univerzitu, má zastávku priamo za roh. Aj autom máte výhodu rýchleho spojenia s cestou B17 a s augsburským centrom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, lekárske ordinácie, lekárne, reštaurácie, školy aj materské školy. Pre oddych slúžia blízke parky a aj halový bazén v Göggingene. Malými úpravami je možné byt premeniť aj na trojčlennú spolubývačku bez priechodovej izby.

2020: Obnova kuchynskej batérie, hlavných vodovodných kohútikov, pripojenie práčky, obnova podlahy v obývacej izbe

2022: Obnova podlahy v kuchyni, predsieni a spálni

2025: Nová chladnička (Liebherr)

2026: Nové varné dosky (Siemens)

Modernizácia bytového komplexu:

2007: Plastové okná s dvojitým zasklením

2012: Kompletná tepelná izolácia severnej vonkajšej fasády

2026: Obnova dymových detektorov (Techem)