Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86152

Na predaj je približne 73 m² veľký 3-izbový byt v centre Augsburgu. Byt ponúka atraktívnu dispozíciu a všestranne využiteľný pôdorys, čo z neho robí vhodné bývanie pre páry, malé rodiny, ale aj veľmi vhodný pre spolubývajúcich. Tri izby (z toho jedna je priechozí izba) umožňujú flexibilné využitie – napríklad ako spálňa, obývacia izba a pracovňa alebo ako individuálne využiteľné izby v rámci spolubývania.

Byt sa nachádza v viacrodinnom dome z 50. rokov minulého storočia. Výťah nie je k dispozícii. V závislosti od vstupu do budovy je umiestnený na 2. resp. 3. poschodí.

K bytu patrí aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Okrem toho je k dispozícii spoločná cyklistická pivnica, ktorá je vhodná na dlhodobé uloženie bicyklov. Ďalšou výhodou je malý spoločný balkón vo vnútornom dvore, ktorý je k dispozícii pre obyvateľov poschodia na spoločné využitie.

Byt sa predáva prázdny, čo poskytuje možnosť zariadiť a využívať ho presne podľa vlastných predstáv.

Vybavenie:

• približne 73 m² obytného priestoru

• 3 izby, kuchyňa a kúpeľňa

• kúpeľňa so zapojením práčky

• vhodný pre spolubývajúcich

• relatívne nové okná

• k dispozícii je pivnica

• spoločná cyklistická pivnica na dlhodobé uloženie bicyklov

• malý spoločný balkón vo vnútornom dvore

• prítomný plynový kotol (pozri: potreba modernizácie)

• predáva sa prázdny a je tak krátkodobo dostupný

• bez vstavaných kuchynských liniek

• byt ponúka potenciál na ďalšie úpravy

Byt sa nachádza vo veľmi centrálnej lokalite v Augsburgu. Centrum mesta s množstvom obchodov, gastronomických zariadení a zariadení pre každodenné potreby je pešo dostupné len za pár minút.

Jaslíky, materské školy, ako aj základné a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti alebo sú veľmi ľahko a rýchlo dostupné.

Aj hlavná stanica v Augsburgu (asi 15 minút chôdze) a zastávky verejnej dopravy (asi 1 - 2 minúty chôdze) sú výborne dostupné a ponúkajú dobré spojenie v rámci mesta, ako aj s regionálnou a diaľkovou železničnou dopravou. Centrálna poloha a dobrá infraštruktúra robia byt mimoriadne zaujímavým čo do bývania aj investičného uplatnenia.

Poznámka: Na fotografiách bolo pomocou umelej inteligencie vykonané upratanie a odstránenie osobných vecí. Neboli pritom zmenené ani zjemnené žiadne podstatné znaky bytu!

Byt ponúka budúcim majiteľom možnosť upraviť si ho podľa vlastných predstáv. Okná boli pred niekoľkými rokmi už obnovené.

Na byte je potrebné vykonať kozmetické opravy. Okrem toho je plynový kotol potrebuje opravu. Konkrétny rozsah potrebných opatrení by mal byť individuálne preverovaný záujemcami.

Ostatné:

Kúpna cena je 339 000 € s možnosťou dohody.

Mesačný poplatok na správu domu je v súčasnosti približne 217 €. Rezervné fondy sú k dispozícii.

Byt sa predáva prázdny, čo umožňuje majiteľom možnosť rýchleho nasťahovania, zatiaľ čo investori môžu nehnuteľnosť upraviť a následne prenajímať podľa vlastných predstáv.