Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyHerrenbachstrasse Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Pozor, investori do kapitálu! Tento vysoko kvalitne rekonštruovaný 3-izbový byt s rozlohou približne 83 m² ohromuje mimoriadne vysokým nájomným výnosom a už úspešne zavedeným konceptom prenájmu. Byt je prenajatý ako moderná študentská spoločná domácnosť a momentálne dosahuje vrátane nákladov na teplo nájom 1.960 € mesačne, pričom základný nájom predstavuje 1.700 € mesačne. Pri kúpnej cene 350.000 € plus 10.000 € za parkovacie miesto tak ponúka absolútne nadpriemerný výnos.

Študenti, ktorí bývajú v byte, v minulosti väčšinou pracovali v spoločnosti Rocket Factory – buď ako študenti na čiastočný úväzok alebo stážisti – ktorá sídli hneď oproti domu, kde sa byt nachádza.

V uplynulých rokoch bol byt komplexne a kvalitne zmodernizovaný. Disponuje modernou vstavanou kuchyňou, vkusne zrekonštruovanými obývacími a spálňovými priestormi, modernou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Priestranné rozloženie sa ideálne hodí pre využitie ako spoločný študentský byt, no môže byť bez problémov opäť využitý ako klasický rodinný byt.

Byt sa nachádza v 8. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s výťahom a jeho loggia orientovaná na západ ponúka nádherný výhľad na Augsburg. K dispozícii je aj vlastná pivnica a pridelené parkovacie miesto, čím sa celková ponuka ešte dopĺňa.

Či už ide o výnosnú investíciu alebo dlhodobú investíciu v žiadanej lokalite, táto nehnuteľnosť spája vysoké priebežné príjmy s udržateľným potenciálom rastu hodnoty.

Byt sa nachádza v obľúbenom augsburskom štvrti Herrenbach, v žiadanej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou prenajímateľnosťou. Obchody, reštaurácie, lekári, lekárne aj Schwabencenter sú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Tramvajové zastávky „Schwabencenter“ a „Wilhelm-Hauff-Straße“ sú len pár minút chôdze a ponúkajú rýchle spojenie do centra Augsburgu aj na hlavné nádražie. Stanica Augsburg-Hochzoll s priamym spojením do Mníchova je taktiež dostupná za pár minút.

Vďaka blízkosti k Univerzite Augsburg, Vysokej škole Augsburg a mnohým zamestnávateľom je dopyt po kvalitnom bývaní – najmä pre študentov a mladých profesionálov – trvalo vysoký. Zároveň blízkosť rieky Lech, rozľahlých zelených plôch a četných možností pre voľnočasové aktivity zabezpečuje vysokú hodnotu bývania a relaxácie.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, dobrej dopravnej dostupnosti a stályho vysokého dopytu po prenájmoch robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre investorov.

Byt bol vysoko kvalitne zmodernizovaný a je kompletne zariadený. Všetky izby sú vybavené posteľou, šatníkom, pracovným stolom s kreslom a vkusnou dekoráciou a rastlinami, takže noví nájomníci môžu okamžite nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií.

Moderná vstavaná kuchyňa je kompletne vybavená a ponúka okrem iného rúru, mikrovlnnú rúru, veľkú chladničku s mrazákom a všetky kuchynské potreby pre každodenné použitie.

Pri praktickom vybavení pre spoločné bývanie bolo myslené na všetko: vysávač, žehlička, sušák na bielizeň, čistiace prostriedky a ďalšie domáce potreby sú už k dispozícii. Moderná kúpeľňa a samostatná toaleta zatiaľ poskytujú ďalšie pohodlie v každodennom živote.

Vysokokvalitné zariadenie a kompletné vybavenie robia byt mimoriadne atraktívnym pre študentov, začínajúcich profesionálov a dochádzajúcich zamestnancov, čo umožňuje okamžitý a bezproblémový prenájom so stabilnými nájomnými príjmami.