Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyEngelsbecke 22 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Tu vzniká Váš nový domov: Tento svetlý 3-izbový byt s približne 82 m² obytného priestoru sa momentálne podrobuje komplexnej jadrovej rekonštrukcii a je kompletne zmodernizovaný – získate teda nový byt po rekonštrukcii.

Dôležitá poznámka k fotografiám: Obrázky zobrazujú aktuálny stav pred rekonštrukciou a slúžia výlučne na ilustráciu pôdorysu, dispozície miestností a svetelných podmienok. Byt bude odovzdaný kompletne zrekonštruovaný.

Byt zaujme premysleným, klasickým usporiadaním: priestranný obývací priestor, dve ďalšie svetlé izby (ideálne ako spálňa, detská alebo pracovňa), samostatná kuchyňa s dvoma oknami a vaňa so svetlom z denného svetla. Veľké okná zabezpečujú vo všetkých miestnostiach dostatok prirodzeného svetla.

V rámci jadrovej rekonštrukcie budú vykonané mimo iného nasledujúce práce:

• Kompletná obnova elektroinštalácie podľa aktuálnych štandardov

• Nové, kvalitné okná

• Kompletné nové kúpeľne s moderným sanitárnym vybavením

• Nové podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach

• Steny a stropy odborne omietnuté, zatierané a natreté

• Vnútorná izolácia stien

Kúrenie a chladenie: V každej obytnom priestore je inštalované kvalitné split-klimatizačné zariadenie značky Bosch (Climate 5000 M, vonkajšia jednotka 10,5 kW, SCOP 4,0). Zariadenia efektívne vykurovajú v zime prostredníctvom technológie vzduch-vzduch s tepelným čerpadlom, v lete chladia a v prípade potreby odvádzajú vlhkosť – miestnosti sú individuálne nastaviteľné. Neexistuje žiadne plynové ani olejové kúrenie, žiadne čakacie čerpadlá a žiadne náklady na komínika; staré nočné tepelné úložiská boli úplne odstránené. Navyše: všetky stropy sú zavesené a akusticky aj tepelne izolované, rozsiahla vnútorná izolácia, nové okná, bude inštalovaná aj balkónová solárna stanica.

K bytu patrí aj možnosť spoločného využívania záhradky – Váš zelený bonus priamo pri dome, ideálny na relaxáciu počas teplých dní.

Voliteľne je možné dokúpiť aj parkovacie miesto v garáži – v tejto centrálnej lokalite skutočný prírastok na hodnote.

Byt je vynikajúci pre majiteľov, ktorí hľadajú moderný obytný komfort bez stresu z rekonštrukcie, ale aj pre investičných kupcov: jadro rekonštruované byty tejto veľkosti sú v Essen-Huttrope veľmi žiadané a dajú sa výborné prenajímať.

Byt sa nachádza v Engelsbecke, na pokojnej ulici (zóna obmedzenej rýchlosti 30 km/h) v obľúbenej štvrti Essen-Huttrop – jednej z najžiadanejších lokalít na východnom Essen. Žijete tu pokojne a v zelene, no zároveň mimoriadne centrálne: centrum Essenu a hlavné nádražie sú vzdialené len niekoľko minút, rovnako aj Nemocničné centrum univerzity v Essen.

Obchody dennej potreby, pekárne, lekárne a ordinácie nájdete pešo pozdĺž blízkej Steeler Straße, ktorá tiež ponúka veľmi dobré spojenie verejnou dopravou. Zelené plochy a rekreačné možnosti poskytujú susedné Siepental a chránená historická štvrť Moltkeviertel v bezprostrednom okolí. Vďaka blízkosti pripojovacích uzlov diaľnic A40 a A52 ste rýchlo dostupní v celom Porúri a Porúrskej zóne.

Nové bývanie po jadrovej rekonštrukcii – odovzdanie kompletne zrekonštruovaného bytu

• Nová elektroinštalácia podľa aktuálnych štandardov

• Nové, kvalitné okná

• Nová kúpeľňa s vaňou, oknom a moderným sanitárnym vybavením

• Samostatná kuchyňa s dvoma oknami

• Nové podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach

• Nové kúrenie – výmena nočných tepelných úložísk za vysoko efektívne vzduchové/tepelné čerpadlo

• Spoločná záhrada na spoločné využívanie

• Parkovacie miesto v garáži voliteľne dokúpiteľné

• Priestranný pivničný priestor je zahrnutý v cene

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

V tom istom dome sú na predaj celkom tri kompletne zrekonštruované byty – medzi nimi aj byt o rovnakom pôdoryse s 82 m² na ďalšom poschodí a priestranný podkrovný byt s terasou. Ak máte záujem, neváhajte nás kontaktovať.

Fotografie zobrazujú stav pred rekonštrukciou a slúžia iba na ilustráciu. Počas prehliadky Vám radi poskytneme kompletný popis rekonštrukčných prác.

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite správu s Vašimi kontaktnými údajmi – ozveme sa Vám čo najskôr na dohodnutie termínu.

Termín dokončenia: Byty na 1. a 2. poschodí budú záväzne dokončené a pripravené na odovzdanie do konca septembra 2026. Predaj prebieha formou bežnej kúpnej zmluvy na dokončený byt po odovzdaní (nie je to zmluva s developerom) s päťročnou zárukou. Kupujúci, ktorí si teraz rezervujú byt, budú mať možnosť spolurozhodnúť o niektorých parametroch vybavenia.