Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAm Mergelsberg 41 Düsseldorf Hubbelrath Nordrhein-Westfalen 40629

Táto vysoko kvalitne modernizovaná 3-izbová bytosť v 1. poschodí na ľavej strane udržiavaného viacrodinného domu v Düsseldorfe-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, zaujme jasnou dispozíciou, svetlými priestormi a obytným pocitom, ktorý okamžite osloví.

Jadro bytu tvorí priestranná obývacia a jedálenská časť s veľkou oknovou stenou, ktorá dodáva priestoru otvorenú, priateľskú a zároveň pozývavú atmosféru. Tu vzniká stredobod bývania, ktorý skvele funguje v bežnom živote aj pri príjme hostí. Dobré osvetlenie navyše zdôrazňuje moderný celkový dojem bytu. Nové okná prispievajú nielen k aktuálnemu vzhľadu, ale aj výrazne zlepšujú komfort bývania.

Okrem toho sa byt prezentuje v štýlovom a nadčasovom prevedení. Leflexovaný vinylový podlahový kryt zabezpečuje v obytných priestoroch vysoko kvalitný vzhľad, príjemný dotyk a harmonické prepojenie všetkých oblastí. Priestorový efekt je jasný, moderný a zároveň útulný.

Kúpeľňa sa vyznačuje príťažlivým, moderným dizajnom s jasnými dlaždicami, čistými líniami a vkusne zladeným vybavením. Najmä kúpeľňové armatury značky Hansgrohe podčiarkujú vysoký štandard vybavenia a dokonale sa začleňujú do elegantného celkového vzhľadu.

Celkovú ponuku dopĺňa priestranný balkón, ktorý príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára pekný vonkajší kontakt. Kombinácia presvietlených miestností, moderného vybavenia, kvalitných detailov a pokojnej lokality robí z tohto bytu mimoriadne atraktívnu ponuku.

Jednotka je vhodná ako pre vlastníkov, tak pre investorov, ktorí kladú dôraz na dobre dispozíciu a modernizovaný byt.

Výbava – najdôležitejšie body:

• 3-izbový byt

• 1. poschodie na ľavej strane

• priestranná obývacia/jedálenská časť

• veľká oknová stena

• nové okná v kuchyni/spálni/kancelárii

• lepený vinylový podlahový kryt

• modernizovaná kúpeľňa

• kúpeľňové armatury Hansgrohe

• priestranný balkón

• veľký južný balkón

• svetlé, priateľské pôsobenie priestoru

• nadčasové, vysoko kvalitné prevedenie

Düsseldorf-Knittkuhl predstavuje pokojné bývanie v príjemnom, vyspelom prostredí. Tu sa spája uvoľnený pocit zo života s dobrou dostupnosťou centra mesta a okolitých štvrti. Obchody, školy, materské školy a ďalšie služby každodenných potrieb sú rýchlo dostupné. Zelené okolité prostredie a príjemné susedstvo robia lokalitu obzvlášť atraktívnou pre tých, ktorí hľadajú solídnu lokalitu s vysokou kvalitou života.

WEG rezervy na údržbu k 31.12.2025: 139 654,31 EUR

Príprava na prípadné podlahové kúrenie: elektrické vedenie je už zabudované v stene, izbové termostaty sú k dispozícii.

Poznámka k prerábke: Použitie podlahového kúrenia sa realizuje pomocou nízkoteplotnej technológie a môže v rámci WEG predstavovať vlastnú skupinu pre vyúčtovanie; takáto prerába vyžaduje schválenie WEG. Predávajúci v tomto ohľade nepreberá žiadnu zodpovednosť ani záruku, že príslušná prerába získa súhlas alebo bude schválená v rámci WEG.

• Novo inštalované radiátory, momentálne funkčné

• Vnútorná izolácia fasády orientovanej k ulici pomocou Ytong kociek

• Nové okná

• Nová elektrika vrátane rozdeľovača

• Veľké čiernomatné priemyselné dvere z ocele (rozmer cca 2,35 m x 1 m)

• Leflexovaný vinylový podlahový kryt

• Priestranná obývacia/jedálenská časť

• Veľká oknová stena

• Moderná kúpeľňa

• Kúpeľňové armatury Hansgrohe

• Priestranný balkón

• LED pásiky na chodbe

• Svetlý, priateľský priestorový efekt

Predávajúci zároveň nepreberá žiadnu zodpovednosť ani záruku, že príslušná prerába na podlahové kúrenie získa súhlas alebo bude schválená v rámci WEG. Bez ohľadu na to boli v byte už prijaté všetky prípravné opatrenia, aby bolo možné podlahové kúrenie technicky bez problémov využívať.