Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyFehrbellinerstraße 26 Berlin Spandau Berlin 13585

Tak domáci užívatelia, tak aj kapitáloví investori nájdu, čo hľadajú.

Byt na Fehrbelliner Straße v Berlíne, v obvode Spandau, sa prezentuje v plne modernizovanom stave, čo je cítiť už od prvého okamihu. Na 57 m² v prvom nadzemnom poschodí bola dôsledne investovaná do samotnej štruktúry: nová elektroinštalácia, nové sanitárne zariadenia, nové plastové okná s dvojitým zasklením, kvalitné dubové parketové podlahy a čerstvo omietnuté steny. Všetky dvere boli obnovené. Byt nie je projekt – je to hotový produkt.

Tento byt otvára dve jasné investičné stratégie – v závislosti od osobnej životnej situácie a investičného horizontu.

Stratégia 1 – Vlastné bývanie s perspektívou:

Najprv sa nastahujete, byt využívate ako svoj domov a profitujete zo stability hodnoty berlínskeho trhu s nehnuteľnosťami. Neskôr – napríklad pri sťahovaní alebo zmene životného prostredia – sa byt prenajíma. Výhoda: nehnuteľnosť poznáte do detailov, nevynaložili ste náklady na rekonštrukciu a začínate ako prenajímateľ s perfektne udržiavaným objektom.

Stratégia 2 – Priamy prenájom:

Kto pôsobí od začiatku ako kapitálový investor, môže úplne zrenovovaný byt okamžite a bez prípravnej doby prenajať. Žiadna rekonštrukcia, žiadna čakacia doba – priamo do výnosu. Či už ide o klasický dlhodobý prenájom, zariadený krátkodobý prenájom alebo projektové využitie (napríklad pre zamestnancov Vivantes kliniky): Byt je vhodný pre všetky modely.

Fehrbelliner Straße – Spandau v rozkvete.

Spandau už nie je tým istým ako kedysi. Obvod sa rozvíja – a Fehrbelliner Straße je priamo v jeho centre. Kto tu nakupuje, kupuje v štvrti, ktorá sa práve znovu formuje: s rastúcou infraštruktúrou, stúpajúcou úrovňou nájomného a populáciou, ktorá je mladá, mobilná a mestská.

Lokalita presvedčí aj v každodennom živote: supermarkety, lekárne, kaviarne a všetko potrebné pre dennú potrebu sú v pešej vzdialenosti. Staré mesto Spandau so svojou historickou atmosférou a pestrou gastronómiou dosiahnete za pár minút – rovnako aj stanica Spandau, ktorá je centrálnym dopravným uzlom s priamym napojením na S-Bahn a metro do berlínskeho centra.

Výnimočná výhoda lokality: Vivantes Klinikum Spandau sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – jeden z najväčších zamestnávateľov obvodu so stovkami zamestnancov, ktorí neustále hľadajú dobre vybavené, centrálnu byty. Pre kapitálových investorov je to štrukturálna výhoda dopytu po prenájme, ktorá pôsobí dlhodobo.

Byt bol plne modernizovaný:

• Steny boli novozomietnuté

• Sanitár bol kompletne obnovený

• Elektroinštalácia bola kompletne vymenená vrátane E-checku

• Podlahy – dubový parket

• Dvere, kování a okná

Extra:

Vstavaná kuchyňa môže byť na základe požiadavky zabudovaná.

Kontaktujte ma kedykoľvek pre ďalšie informácie a dohodnutie prehliadky.