Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWaldowstraße 52 Berlin Reinickendorf Berlin 13403

Na predaj je ponúknutý očarujúci a dobre dispozíciou navrhnutý vlastnícky byt na adrese Waldowstraße 52, 13403 Berlín. Byt sa nachádza v nadzemnom prízemí solídnej viacrodinnej budovy a zaujme svojím zmodernizovaným, udržiavaným stavom a praktickým usporiadaním miestností.

Byt bol pred približne desiatimi rokmi dôkladne zrekonštruovaný a dnes sa prezentuje v modernej, prístupnej kondícii. Disponuje dvoma samostatnými spálňami, priestrannou obývacou kuchyňou, kúpeľňou so sprchou a toaletou a funkčným predsieňovým priestorom. Mimoriadne praktická je aj integrovaná práčovňa v zabudovanej skrini, v ktorej je práčka decentne a úsporne umiestnená.

Obývacia kuchyňa tvorí centrálny bod bytu a ponúka dostatok priestoru pre varenie, jedenie i spoločné bývanie. Obe spálne sú dobre usporiadané a flexibilne využiteľné – môžu slúžiť ako rodičovská spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Kúpeľňa je funkčne zariadená a vybavená sprchou a toaletou. Chodba efektívne spája jednotlivé časti bytu a zabezpečuje príjemnú obytnú štruktúru. Vďaka umiestneniu v nadzemnom prízemí je byt ľahko prístupný a zároveň mierne zvýšený.

Jedinečnou výhodou je aj prislúchajúca záhradná časť s rozlohou približne 36 m². Tá poskytuje dodatočný súkromný vonkajší priestor, ktorý je ideálny na oddych, záhradkárčenie alebo na príjemné chvíle strávené vonku. Záhrada nie je priamo prístupná z bytu, ale je dosiahnuteľná cez schodisko.

Celkovo ide o zmodernizovaný, solídny a veľmi dobre využiteľný vlastnícky byt s dvoma spálňami, priestrannou obývacou kuchyňou, praktickou práčovňou a vlastnou záhradnou časťou – atraktívna možnosť nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov.

Vlastnícky byt sa nachádza na adrese Waldowstraße 52 v berlínskom okrese Reinickendorf, v ustálenej a príjemne tichej obytné oblasti so štandardnou berlínskou štruktúrou štvrte. Ulica Waldowstraße leží medzi Lindauer Allee a Humboldtstraße a je typická obytnou ulicou; táto poloha spája pocit súkromia s veľmi dobrou dostupnosťou okolitej infraštruktúry.

Reinickendorf patrí medzi zavedené obytné oblasti v severnom Berlíne a ponúka úspešnú zmes mestských služieb, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a veľkého množstva zelene. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú ustálené obytné štvrte, menšie obchodné a servisné prevádzky, ako aj možnosti nakupovania každodenných potrieb. Najmä ulice Ollenhauerstraße, Kurt-Schumacher-Platz a Scharnweberstraße sa podľa okresného úradu Reinickendorf stali dôležitými obchodnými a nákupnými oblasťami; priamo na Kurt-Schumacher-Platz sa nachádza aj nákupné centrum „Der Clou“ s ponukou gastronómie, potravín a maloobchodu.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je zrejmou výhodou tejto lokality. V okolí sa nachádza stanica metra Lindauer Allee na linke U8, ktorá spája sever Berlína priamo s dôležitými mestskými stanicami ako Gesundbrunnen, Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Kottbusser Tor a Hermannstraße. Okrem toho, cez stanicu S-Bahn Alt-Reinickendorf je zabezpečené spojenie na linku S25 – mimo iného smerom na Potsdamer Platz a Hennigsdorf. Táto poloha je preto ideálna ako pre dojíždzačov, tak aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú dobré spojenie s centrom mesta bez toho, aby sa museli vzdať pokojnejšieho obytného prostredia.

- Nadzemné prízemie

- Dve samostatné spálne

- Priestranná obývacia kuchyňa

- Zmodernizovaný stav

- Kúpeľňa so sprchou a toaletou

- Práčovňa v zabudovanej skrini

- Práčka diskrétne integrovaná

- Solídna viacrodinová budova

- Záhradná časť s približne 36 m²

- Prístup do záhrady cez schodisko

- Jasný, efektívny pôdorys