Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Lokalita bytu: Ponúkaný byt sa nachádza v prízemí bytového komplexu "Fasangarten" v Mníchove, obvod Giesing. Pôvodne postavený pre príslušníkov amerických ozbrojených síl, byty boli v roku 2005 zrekonštruované firmou Patrizia/Augsburg. Byt má vlastnú záhradu (osobitné vlastníctvo) s terasou.

Nástup: podľa dohody

Súčasné využitie: Vlastné bývanie

Celková obytná/užitná plocha je približne 96 m², k tomu uzamknutá pivnica s približne 8 m² a záhrada s rozlohou taktiež 96 m².

Súkromné parkovacie miesto, nachádzajúce sa v bezprostrednej blízkosti vchodu, je účtované za 15 000 EUR.

Bytový komplex bol postavený v roku 1957 z masívnej tehlicovej konštrukcie.

Podlahy v celom byte (okrem kúpeľne) sú pokryté parketami.

Nové radiátory boli vyrobené z oceľového plechu s termostatickou reguláciou.

Sanitárne vybavenie: Nová vaňa z emajlovaného oceľového plechu, nástenné WC s nízkym splachovaním vo farbe biele a umývadlový pult tiež v bielej farbe s chromovanou jednoručnou batériou.

Steny sú obložené bielymi dlaždicami až po dvere a opatrené oranžovo-červenou bordúrou.

Byt disponuje vstavanou kuchyňou s mramorovou doskou a na všetkých oknách sú elektrické žalúzie.

Zdôrazniť treba záhradu, ktorá je k dispozícii na výlučné využitie.

Pretože je komplex prakticky zasadený do Perlacher Forstu v mníchovskom juhu (časť Giesing, mestskej oblasti Mníchov), zaujme na jednej strane priestrannými zelenými plochami, čiastočne s pôvodným stromovým porastom, a na druhej strane vyniká integráciou do mníchovského dopravného zväzu (MVV).

Priame napojenie na autobusovú, metropolitnú (U-Bahn) aj regionálnu (S-Bahn) sieť zabezpečuje autobusová linka č. 220, ktorá ide cez St.-Quirin-Platz na linku U1 do Giesingu, ďalej na linku U2 a S3.

Linka U1 vedie na hlavné nádražie (10 min.) a do nákupného centra Olympia München (20 min.).

Autobusová linka č. 145 vedie k S3 (smerom do centra/Holzkirchen) a na východnú stanicu München (18 min.).

Zastávky autobusových liniek sa nachádzajú približne 2 minúty (linka 220) resp. 4 minúty (linka 145) pešo.

Osobným autom je možné za pár minút ampelovo voľne dosiahnuť diaľnicu Mníchov–Salzburg, rovnako aj Stredný okruh.

Hoci komplex patrí do mníchovskej mestskej oblasti, jeho lokalita je mimoriadne pokojná, bez ťažkej alebo priechodnej premávky.

Detská priateľskosť:

Bytový komplex sa nachádza v časti bývalého Perlacher Forstu a je preto obklopený priestrannými zelenými plochami, úplne bez premávky. Nachádza sa tu množstvo ihrísk s pieskoviskami, hojdačkami a lezeckými konštrukciami – v bezprostrednej blízkosti sú štyri udržiavané ihriská. Pre najmenších je v okolí aj malý "sánkarský vrch", ktorý sa pri dostatočnom snehu rád využíva. Z pešej vzdialenosti je tiež dostupné basketbalové ihrisko a malý tenisový areál.

Školy a materské školy:

Tiež úplne v blízkosti, na konci Cincinnatistraße, sa nachádza školské centrum so škôlkou, európskou školou, gymnáziom, odbornou školou, strednou a základnou školou. Okrem toho je v okolí niekoľko materských škôl.

Nákupné možnosti:

Medzi hlavné nákupné možnosti patrí veľký HIT supermarket na konci Cincinnatistraße a obchodné centrum v Minnewitstraße, kde nájdete lekáreň, drogériu (Rossmann), EDEKA a pekáreň s kaviarňou. Všetky tieto možnosti sú dostupné autobusom alebo pešo.

Najdôležitejšie zhrnutie:

• Krásny 4-izbový byt so záhradou a parkovacím miestom

• Záhrada je k dispozícii na výlučné využitie

• V kuchyni sa nachádza vstavaná kuchyňa

• Dopravne výhodná poloha spolu s absolútne pokojnou lokalitou vybavenou rozsiahlymi zelenými plochami poskytuje bytu jedinečnú pozíciu medzi ponukou bytov v Mníchove

• Je potrebné zdôrazniť najmä detskú priateľskosť celého komplexu s množstvom ihrísk a športových ihrísk v dopravne uzavretej oblasti

• Patrí sem aj skutočnosť, že všetky podstatné typy škôl – od základnej až po európsku školu – sú pohodlne dostupné pešo alebo autobusom.