Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyPulsstrasse, , Bádensko-Wurttembersko

Pekný, svetlý, udržiavaný a dobre rieznutý 3-izbový podkrovný byt (2. poschodie) vo Filderstadt-Bernhausen

– Atraktívna investičná príležitosť: momentálne prenajatý ako plne zariadené 3-izbové spolubývanie!

319 000 € VHB | Garáž navyše 25 000 € | bez provízie

Súkromný predaj bez maklérskej provízie.

ŽIADNE dopyty zo strany maklérov – takéto dopyty nebudú zodpovedané.

NEHNUTEĽNOSŤ

Byt sa nachádza na 2. poschodí/podkroví 8-rodinného domu a momentálne je využívaný ako zariadené 3-izbové spolubývanie s oddelene prenajatými izbami.

Ideálny ako investícia s existujúcou prenajímateľskou štruktúrou alebo perspektívne na vlastné bývanie s prihliadnutím na už existujúce nájomné zmluvy.

Od jari 2027 je možnosť zaujímavého vlastného bývania, keď uvoľnia dve izby, pričom zostávajúca izba a garáž, ktorá je tiež prenajatá, budú naďalej prinášať nájomné príjmy.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• Kúpna cena bytu: 319 000 € VHB

• Samostatná garáž: navyše 25 000 €

• Provízia kupujúceho: 0 €

• Bývacia podlahová plocha: cca 78,86 m²

• 3 izby, 2. poschodie/podkroví

• Rok výstavby: 1973

• Mesačné náklady na správu domu (Hausgeld): cca 370 €

• Veľká loggia

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatné WC s denným svetlom

• Zabudovaná kuchyňa

• Plne zariadené a vybavené

• Momentálne prenajaté ako 3-izbové spolubývanie – s oddelenými nájomnými zmluvami

• Energetický preukaz: 122,4 kWh/(m²·a), trieda D, kúrenie na naftu, platný do 05/2032

• Plánovaná kúpna zmluva/notárske overenie: plánované od polovice decembra 2026

ROZLOŽENIE PRIEMESTIA

• Izby: cca 18,19 / 15,66 / 15,26 m²

• Kuchyňa: cca 8,17 m²

• Kúpeľňa: cca 4,20 m²

• Samostatné WC: cca 2,63 m²

• Chodba: cca 7,75 m²

• Loggia: cca 14 m², z ktorej 7 m² sa započíta do obytného priestoru

• Celková obytná plocha: cca 78,86 m²

Renovácia v roku 2017: Premaľované steny a obnovené podlahy, prevažne s odolnou dizajnovou podlahou.

GaráŽ

Samostatná individuálna garáž sa predáva navyše za 25 000 €. Pred garážou sa nachádza predložná plocha.

Garáž je možné oddelene prenajať za 100 €.

INVESTÍCIA

Byt (od októbra 2026) dosahuje ako zariadené 3-izbové spolubývanie celkový mesačný nájom (bez príplatkov) vo výške 1 310 € a navyše sa prenajíma garáž za 100 €.

= Celkové nájomné príjmy vo výške 1 410 € mesačne, resp. 16 920 € ročne.

Pri celkovej kúpnej cene 344 000 € za byt a garáž to predstavuje hrubý výnos z prenájmu približne 4,92 %.

Ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného v roku 2027 v rámci zákonných a zmluvných možností a pri opätovnom prenájme dvoch uvoľnených izieb.

Existujúce prenajímané spolubývanie tak môže byť bez ďalších nákladov na zariadenie a nábytok okamžite pokračované.

VLASTNÉ BÝVANIE

V jarnom období 2027 sa uvoľnia dve z troch izieb. Tak môže kupujúci využiť veľkú časť bytu na vlastné bývanie a zvyšnú izbu spolu s garážou pôvodne naďalej prenajímať.

DOKUMENTÁCIA

Pre vážnych záujemcov o kúpu sú k dispozícii podstatné financie relevantné dokumenty, vrátane pôdorysu, výpočtu obytných plôch, výpisu z katastra nehnuteľností, dekompozičnej listiny, situačného plánu, energetického preukazu, dokumentácie spoločenstva vlastníkov a nájomných zmlúv.

POZNÁMKA K NAPLÁNOVANÉMU KONTAKTOVANIU

Dopyty sa spracúvajú len pri uvádzaní kompletných kontaktných údajov (meno, adresa a telefónne číslo). Toto slúži pre bezpečnosť a pre usporiadanú prípravu predajného procesu. Vaše údaje budú spracované dôverne.

PRÁVNE UPOZORNENIA A VYLÚČENIE ZODPOVEDNOSTI

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Keďže sú čiastočne založené na informáciách tretích strán, neposkytuje sa záruka za ich správnosť, úplnosť či aktuálnosť. Výpadky a predaj v medzidobí sú vyhradené. Zodpovednosť za škody spôsobené úmyselným alebo hrubým nedbaním, ako aj za škody na živote, zdraví alebo tele zostáva nedotknutá.

LOKALITA: FILDERSTADT-BERNHAUSEN

Bernhausen má vynikajúcu infraštruktúru. V obci sa nachádzajú všetky materské školy, školy a obchody s každodennou potrebou. Oblúbený záhradný bazén, športové zariadenia, ako aj kultúrno-športové centrum, všetky školy, materské a škôlky, filharmónia, dopĺňajú celkový obraz.

K diaľnici BAB 8 a ceste B27 je to cca 5 minút autom; NOVÁ VEŠTKA a letisko sú len jednu stanicu S-Bahn.

• cca 14 minút pešo k S-Bahn

• rýchle spojenie na cestu B27 a diaľnicu A8

• letisko Stuttgart a veľtrh rýchlo dostupné

• Univerzita Hohenheim cca 10 minút autom

• nákupné možnosti a základná občianska vybavenosť v okolí

PLNE ZARIADENÝ A VYBAVENÝ

Udržiavaný byt sa predáva vrátane všetkého existujúceho nábytku, zariadení a príslušenstva.

Izby boli väčšinou v priebehu posledných rokov kompletne zariadené a obsahujú okrem iného postele, skrine, pracovné stoly, stoličky, komody, zrkadlá, lampy, nočné stolíky a čiastočne aj sedačky.

Kuchyňa je kompletne vybavená – zabudovanou kuchynskou linkou, chladničkou, sporákom, umývačkou riadu, jedálenským stolom a stoličkami, ako aj riadom, príbormi, pohármi, hrncami a ďalším kuchynským príslušenstvom. Okrem toho je v pivnici k dispozícii práčovňa s práčkou a sušičkou.

Existujúce prenajímané spolubývanie môže byť tak bez ďalších nákladov na zariadenie a nábytok pokračované.

Prípadne je možné byt využívať na vlastné bývanie bez nutnosti veľkých investícií do zariadenia – byt je kompletne pripravený na nastťahovanie, s 3 zariadenými spálňami – 2 z nich budú voľné od 01.05.2027.