Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese umfassend und frisch-renovierte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Komfort. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes auf der beliebten Korber Höhe in Waiblingen.

Tento komplexne a čerstvo zrenovovaný vlastný byt spája moderné bývanie s vysokou úrovňou komfortu. Nachádza sa v 6. poschodí udržiavaného obytného domu na obľúbenej Korber Höhe vo Waiblingene.

Vom Flurbereich gelangen Sie direkt in die gut geschnittenen Räumlichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch die großen Fensterflächen angenehm hell und freundlich wirkt. Von hier aus betreten Sie die West-Loggia, die mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet wurde und einen freien Ausblick bietet – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Z priečeka sa dostanete priamo do primerane rozvrhnutých priestorov. Stredobodom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka veľkým oknám pôsobí príjemne svetlo a priateľsky. Odtiaľ vstúpite do západnej loggie, ktorá je vybavená novým podlahovým krytinou a ponúka voľný výhľad – ideálne na vychutnanie si večerného slnka.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde durchgängig Echtholzparkett in Eichenoptik verlegt, das für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Passend dazu sind auch die neuen Innentüren und Zargen in klassischem Weiß gehalten.

Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach bolo po celom priestore položené parkety z pravého dreva v dizajne borovice (evidentne s ozdobou dubovej optiky), čo zabezpečuje teplú atmosféru. Steny boli nové tapetované a natreté na bielo. K tomu ladia aj nové vnútorné dvere a obklady v klasickej bielej farbe.

Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls zeitgemäß modernisiert und sind mit neuen Sanitärobjekten, einem neuen Duschelement sowie mattschwarzen Armaturen ausgestattet.

Kúpeľňa a samostatné hosťovské WC boli taktiež modernizované podľa súčasných štandardov a sú vybavené novým sanitárnym vybavením, novým sprchovacím kútom a matne čiernymi armaturami.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage auf der Waiblinger Korber Höhe. Das Wohnquartier schätzen Bewohner vor allem wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und der familienfreundlichen, grünen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein exzellentes Umfeld: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden:

Táto nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na Waiblinger Korber Höhe. Obyvatelia si túto štvrť veľmi cenia najmä pre vynikajúcu infraštruktúru a rodinne prívetivé, zelené prostredie. Obchody dennodennej potreby – medzi ktoré patria supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie – sú pohodlne dostupné pešo za pár minút. Pre rodiny s deťmi lokalita ponúka vynikajúce prostredie: materské školy, základné školy a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Dopravne ste taktiež veľmi dobre napojení:

Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür und verbindet Sie zügig mit dem Waiblinger Bahnhof und dem Zentrum. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 erreichen Sie Stuttgart sowie das gesamte Remstal in kürzester Zeit. Zur Naherholung laden die angrenzenden Weinberge und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

Zastávka autobusov sa prakticky nachádza hneď pred dverami a rýchlo vás spája s waiblingerskou staniciou a centrom. Vďaka blízkym diaľniciam B14 a B29 sa v priebehu chvíle dostanete do Štutgartu a celého Remstalu. Na relaxáciu pozývajú prilehlé vinice a turistické chodníky na osviežujúce prechádzky v prírode.

Wohnkomfort & Oberflächen:

Bývací komfort a povrchové úpravy:

- Frisch und hochwertig renovierter Zustand – sofort bezugsfertig

- Čerstvo a kvalitne zrenovovaný stav – ihneď na sťahovanie

- Durchgehend neu verlegtes Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen

- Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach cele nový parket z pravého dreva (dubová optika)

- Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände für ein helles Raumgefühl

- Čerstvo tapetované a bielo natreté steny pre svetlý pocit z priestoru

- Neue, zeitlose Innentüren mit edlen schwarzen Beschlägen

- Nové, nadčasové vnútorné dvere s elegantnými čiernymi kovovými doplnkami

- Rollläden an den Fenstern in sämtlichen Zimmern (teilweise komfortabel elektrisch betrieben)

- Žalúzie na oknách vo všetkých izbách (miestami pohodlivo elektricky ovládané)

- Überdachte West-Loggia mit frisch verlegtem Bodenbelag – sonnige Nachmittage und Abende garantiert

- Krytá západná loggia s novo položenou podlahou – zaručené slnečné popoludnia a večery

- Großzügiger, offener Essbereich mit flexiblen Stellmöglichkeiten

- Priestranná, otvorená jedálenská časť s flexibilnými usporiadacími možnosťami

Elektrik & Haustechnik:

Elektrika a domáca technika:

- Zeitgemäßes, modernes Schalter- und Steckdosenprogramm in der gesamten Wohnung

- Moderný a súčasný program vypínačov a zásuviek v celom byte

- Erneuerte, fachgerechte Elektro-Unterverteilung (Sicherungskasten)

- Obnovené, odborným spôsobom inštalované rozvádzače (isteniová skriňa)

- Energieeffiziente Fernwärme-Zentralheizung für die Wohnraumbeheizung (moderne Heizanlage aus 2019)

- Energeticky úsporné centrálné kúrenie na diaľkové kúrenie obytného priestoru (moderný kotol z roku 2019)

Bäder & Sanitär:

Kúpeľne a sanitárie:

- Geschmackvoll saniertes Hauptbadezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Waschtisch mit großformatigen Wandelementen

- S vkusom zrenovovaná hlavná kúpeľňa s oddelenou sprchou, vaňou a umývadlom s veľkoformátovými nástennými elementmi

- Separates WC im passenden Design

- Samostatné WC v zladenom dizajne

- Elegante, trendstarke Armaturen in mattschwarz

- Elegantné, moderné armatury w matne čiernej farbe

- Eigener Durchlauferhitzer im Badezimmer für eine bedarfsgerechte Warmwasserbereitung

- Vlastný prietokový ohrievač vody v kúpeľni pre potreby ohrevu teplej vody na základe skutočnej spotreby

- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer integriert

- Pripojenie pre práčku integrované priamo v kúpeľni

Gebäude, Barrierefreiheit & Parken:

Budova, bezbariérovosť a parkovanie:

- Ebenerdiger, stufenloser Gebäudezugang und moderner Personenaufzug direkt bis zur Wohnebene (6. OG)

- Prístup do budovy na rovine, bezschodiskový vstup a moderný osobný výťah priamo do obytného poschodia (6. poschodie)

- Großes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und Stromanschluss

- Veľká, uzamykateľná pivničná miestnosť v suteréne s dodatočným úložným priestorom a elektrickým pripojením

- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus vorhanden

- V spoločnej budove je k dispozícii spoločná miestnosť na sušenie

- Eigene, abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis 20.000 €) in der Tiefgarage

- Vlastná uzamykateľná samostatná garáž (kúpna cena 20.000 €) v podzemnej garáži