Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyHaberlandstraße 6 Berlin Schöneberg Berlin 10779

Topový výnos alebo okamžitá voľnosť: Šarmantný 1-izbový klenot v bývalej rezidencii Alberta Einsteina (Schöneberg)

Na predaj je veľmi upravený a kompletne zariadený 1-izbový byt s približne 38 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v historickej lokalite Berlína-Schöneberg (Haberlandstraße 6) – priamo na mieste, kde kedysi žil a pôsobil Albert Einstein. Pred domom pripomína túto udalosť pamätná doska. Okrem toho je k dispozícii aj starostlivo udržiavaná záhrada, ktorá patrí do spoločného vlastníctva.

K bytu patrí aj parkovacie miesto, ktoré je už pevne prenajaté za 80,00 € mesačne. Prenájom možno so 3-mesačnou výpovednou lehotou zrušiť pre vlastné využitie, čo ešte viac obohacuje ponuku. Parkovacie miesto je možné zakúpiť za 15.000,- (výnos 6 %).

Možnosti pre kupujúceho:

• Ako špičková investícia: Byt je momentálne prenajatý na dobu určitú s paušálnym mesačným nájmom vo výške 1.030,00 € veľmi príjemnej a spoľahlivej lekárke z Bundeswehry. Nájomný vzťah platí do apríla, pričom nájomkyňa by bol nájom predĺžený, zároveň však byt vyklidí pri vlastnom nasťahovaní. Toto už bolo prejednané a dá sa to bezproblémovo dohodnúť. Spolu s parkovacím miestom dosiahnete silný a okamžitý výnos.

• Voľný na nasťahovanie: Jednotku možno alternatívne prevziať ihneď po uplynutí určenej doby, buď na vlastné účely, alebo pre študujúce dieťa.

Výnimočné črty a modernizácie: Bytový dom aj samotný byt boli v posledných rokoch komplexne zmodernizované (mimo iného výmena elektroinštalácie, meračov a distribúcie bytu). Mesačné domové poplatky od roku 2027 predstavujú férových 246,00 € (vrátane 90,00 € príspevku do fondov), pričom opravárenské rezervy združenia vlastníkov sú solídne naplnené.

Byt je naozaj špičkový a predstavuje malý klenot v tejto lokalite, či už ako bezpečný zdroj výnosu s vysnívanou nájomníčkou, alebo pre vlastné bývanie v jednej z najhistorickejších lokalít Berlína!

Centrálne, pokojne a napriek tomu v zelene

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najpríjemnejších obytných oblastí berlínskeho City-West v mestskej časti Schöneberg, priamo na hranici so šarmantným Wilmersdorf – zasadená do vyspelého, architektonicky atraktívneho a absolútne pokojného obytného prostredia. Tu si užijete to najlepšie z dvoch svetov:

• Oáza pokoja v susedstve: Hoci sa nachádzate v samotnom srdci pulzujúcej metropoly, ulica pôsobí príjemne, zeleňou a pokojom. Perfektné miesto na oddych po dlhom dni.

• Vynikajúca dostupnosť a mobilita: Dopravná infraštruktúra je jednoducho perfektná. Rôzne autobusové linky a linky metra U4 (Bayerischer Platz) a U7 (Konstanzer Straße / Blissestraße) sú dosiahnuteľné pešo v priebehu niekoľkých minút. Rýchlo sa dostanete na Kurfürstendamm, na hlavnú stanicu alebo do zvyšku berlínskeho mesta – a to všetko bez auta.

• Kudamm, nákupy a gastronómia: Svetoznáme nákupné a prechádzkové oblasti ako Kurfürstendamm (Ku’damm) a Schloßstraße sú prakticky priamo pred vašimi dverami. Rozmanité kaviarne, reštaurácie, trhy a všetky obchody s bežnými potrebami tvoria bezprostredné susedstvo.

• Dokonalá relaxácia priamo pred dverami: Okolie s množstvom zelene pozýva na športové aktivity a prechádzky. Malebný Volkspark Wilmersdorf, Kleistpark a aj rozsiahly Tiergarten sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít.

• Šport a wellness: Okrem okolitých parkov zabezpečujú aj neďaleké športové centrá a bazény pestrú ponuku zdravotných a voľnočasových aktivít v pešej vzdialenosti.

Kompletné vybavenie s práčkou a všetkým, čo potrebujete.