Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13509

Diese 2-izbová byty na vyššom prízemí sa predáva bez nájomného, priamo od vlastníka a bez provízie sprostredkovateľa.

Na približne 42 m² sú rozmiestnené: obývačka s rozlohou 16 m² so trojkrídlovým oknom orientovaným do pokojnej záhrady, spálňa o rozlohe 11,5 m², kuchyňa s rozlohou 8 m² s prístupom na balkón, predsieň a sprchovňa s oknom. Dispozícia je klasická a efektívna: zo všestranného predsiene sú prístupné všetky miestnosti, neexistuje žiadna priechodová miestnosť.

Výnimočnosťou tohto bytu je záhrada. K bytu patrí približne 175 m² vlastnej záhradnej plochy v pokojnom záhradnom areáli v dvorovej časti, zabezpečenej vecným bremenom zvláštneho užívania v katastri nehnuteľností. Nachádza sa tu trávnik, ovocné stromy, upravené záhony a príjemné sedenie. V roku 2021 bola v záhrade inštalovaná podzemná zavlažovacia sústava, ktorá umožňuje automatické zavlažovanie záhonov a trávnika. Záhradná voda preteká cez vlastný vodomer. Prístup na vnútorné dvory s záhradami je možný cez pivnicu, takže nie je potrebné obchádzať celý dom. V posledných rokoch záhrada nebola príliš udržiavaná a rada by privítala niekoho, kto s ňou bude pracovať s radosťou. Môže sa využívať na dekoratívne a drobno záhradkárske účely.

Vo všetkých obytných miestnostiach sú položené drevené parkety z masívneho dreva, prebrúsené a obnovené. Kuchyňa bola postavená v roku 2019 z masívneho dreva, s prvkami z použitého dreva a pultom so sedacími miestami pri okne, ktorý ostáva v byte. V spálni sa nachádza na mieru vyrobená posteľ s podstavcom z dubu s veľkým úložným priestorom pod ňou. Kúpeľňa bola v roku 2021 kompletne prerobená, vybavená bezbariérovou sprchou a podlahovým kúrením. Elektroinštalácia bola vymenená v roku 2019, každá miestnosť je vybavená niekoľkými sieťovými zásuvkami. Ak máte radi masívne drevo a remeselné detaily, dostanete tu omnoho viac, než by ste očakávali v porovnateľnom byte takejto veľkosti. Čokoľvek sa vám nebude páčiť, môžete pred odovzdaním odstrániť, stačí sa so mnou dohodnúť.

Budova pochádza z roku 1952 a patrí do udržiavanej obytná zástavby s profesionálnym spravovaním. Kúrenie zabezpečuje centrálne teplo zo vzdialeného zdroja, mesačné poplatky vo výške približne 270 € vrátane príspevku na fond opráv.

Steny sú v stave po vystahovaní a čakajú na niekoho, kto im dodá vlastný farebný nádych. Všetko, čo je drahé, už bolo urobené.

Byt sa nachádza v berlínskom Borsigwalde, v pokojnej obytné štvrti na severe Reinickendorfu, charakterizovanej obytným zástavbou, záhradami a množstvom zelene.

Autobusová zastávka Miraustr. je prakticky pred dverami. K št?pku S-Bahn Eichborndamm (linka S25) je to pešo približne dvanásť minút, podzemné stanice Holzhauser Straße a Borsigwerke linky U6 dosiahnete na bicykli za pár minút. Autom sa pomocou prípojového miesta Holzhauser Straße rýchlo dostanete na diaľnicu A111.

Základné potreby sú pokryté pešo: Edeka v rovnakej ulici, Lidl na Holzhauser Straße, a tiež obchody Netto a REWE sú vzdialené len niekoľko minút. Annen-Apotéka na ulici Ernst, praktiky všeobecných lekárov a dve materské školy na ulici Tietz sú všetky v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Základná škola Borsigwalde sa nachádza taktiež na Miraustraße, stredné školy ako Benjamin-Franklin-Oberschule a dve gymnáziá sú dosiahnuteľné v krátkej vzdialenosti. Na väčší nákup, kino a gastronomiu sú k dispozícii haly pri Borsigturm, ktoré sú dosiahnuteľné za približne päť minút na rad.

Zelená plocha je hojne prítomná: Steinbergpark s ihriskom na severe, potok Tegeler Fließ s lúkami a chodníkmi, ako aj Greenwich Promenade pri jazere Tegel, kde v lete vyplávajú rekreačné lode. Od uzavretia letiska Tegel je v tejto oblasti výrazne pokojnejšie.

Kúpeľňa bola v roku 2021 úplne prerobená, vybavená bezbariérovou sprchou, sprchou s dažďovou hlavicou a kvalitnými vnútornými armaturami, navyše s nepriamym osvetlením, vlastným oknom a elektrickým podlahovým kúrením.

Elektroinštalácia bola v roku 2019 obnovená, pri čom bol byt riadne pretkaný: v každej miestnosti je niekoľko sieťových zásuviek.

Vo všetkých obytných miestnostiach sú položené drevené parkety z masívneho dreva, prebrúsené a obnovené.

Kuchyňa vznikla v roku 2019 vlastnou prácou z masívneho dreva, s použitím prvkov z použitého dreva, sklokeramickou varnou doskou a rúrou, ako aj s pultom so sedacími miestami pri okne.

Zostáva v byte rovnako aj na mieru vyrobená posteľ s podstavcom z dubu v spálni, pod ktorou je veľký úložný priestor. Obe položky môžu byť na požiadanie pred odovzdaním odstránené, ak si prajete zariadiť vlastným nábytkom.

Okna sú dvojsklované, kúrenie je zabezpečené cez centrálny teplovodný systém s centrálnou prípravou teplej vody.

Z kuchyne je prístup na balkón, k bytu patrí aj vlastná priestranná, uzamykateľná pivnica a približne 175 m² záhradnej plochy so zámerným vecným právom, ku ktorej je prístup cez pivnicu. V záhrade bola v roku 2021 inštalovaná podzemná zavlažovacia sústava pre záhony a trávnik, pričom záhradná voda preteká cez samostatný vodomer.

Úprimne povedané, sú tu aj dva body, ktoré by ste mali vedieť: Steny sú vo fáze po vystahovaní, pričom je predpokladané, že ich premaľujete podľa vlastného vkusu, a záhrada potrebuje trochu lásky a starostlivosti.

Jednotlivé snímky pochádzajú z minulosti a sú označené ako archívne snímky. Farby na stenách sa môžu mierne líšiť. Byt sa odovzdáva nemiestene zariadený, záhrada však momentálne nie je udržiavaná.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, kupujúci sa neplatí žiadnu sprostredkovateľskú províziu.

Všetky dokumenty, teda vyhlásenie o delení nehnuteľnosti, energetický certifikát, pôdorys, výpis o mesačných poplatkoch a zápisy zo stretnutí vlastníkov, ponúkam záujemcom na požiadanie e-mailom. Prehliadky prebiehajú v sobotu v stanovených časových úsekoch. Napíšte mi prosím stručne, kto by sa chcel nasťahovať a aký je plán financovania, a ja sa ozvem s termínom.

Jedna poznámka k postupu: Po vyhlásení o delení nehnuteľnosti podlieha predaj schváleniu správcovskej spoločnosti podľa § 12 WEG. To je bežné pri takýchto zástavbách a schvaľovanie prebieha v rámci kupnej transakcie u notára.

Byt je okamžite k dispozícii a bude odovzdaný prázdny, s výnimkou vstavaných prvkov kuchyne a podstavovej postele, ktoré je možné prevziať podľa želania. Niektoré vnútorné snímky pochádzajú z čias minulosti a zobrazujú byt zariadený.