Predaj bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Táto bytová jednotka na hornom poschodí disponuje 4 izbami a obytnou rozlohou cca 115 m². Vybrané podlahové krytiny, moderná kúpeľňa a otvorený pôdorys podčiarkujú vysokokvalitný charakter tejto energeticky zrealizovanej rekonštrukcie. Výnimočným prvkom je veľký balkón so schodovým prístupom priamo do vlastnej záhrady (na obrázku ešte chýba).

Byt na hornom poschodí sa nachádza v samostatnom trojrodinnom dome, ktorý je situovaný v najlepšej časti bývania, v mestskej časti Niederndorf mesta Herzogenaurach. Jeho pokojná poloha poskytuje vysoký komfort bývania pri optimálnom dopravnom spojení. Klasická architektúra je nadčasová a zároveň elegantná, konštrukcia pevná a po rekonštrukcii v roku 2026 energeticky optimalizovaná. Priestranné okná, jasné línie a kvalitné materiály vytvárajú veľmi moderný celkový dojem a ponúkajú priestor pre individuálne bývanie.

Doplnením ponuky sú dve parkovacie miesta. V budúcnosti tu budete bývať v ustálenom prostredí s výborným napojením – pokojne, no zároveň výborne prepojení so strediskami v Herzogenaurach, Erlangene, Fürthu a Norimbergu.

Zabezpečte si teraz tento moderný byt na hornom poschodí – investujte do kvality bývania, ktorá má dlhodobú hodnotu, je trvalo udržateľná a presvedčí nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Moderný byt sa nachádza v energeticky zrekonštruovanom trojrodinnom dome, ktorý je situovaný v ustálenom a pokojnom obytnom prostredí mesta Herzogenaurach v mestskej časti Niederndorf – s vlastnou záhradou a napriek tomu s optimálnym dopravným napojením.

Nákupné možnosti, školy a zariadenia pre voľný čas, ako aj všetky verejné inštitúcie, sú dostupné len za pár minút. Piekáreň, mäsiar, rôzni lekári a lekáreň sú dosiahnuteľné pešo. Dve autobusové zastávky (smerom na Herzogenaurach a Erlangen) sú pešo vzdialené len niekoľko minút.

Cirka 2 km od bytu sa nachádza centrum mesta Herzogenaurach a približne 8 km ste v centre Erlangenu. Norimbergu a Fürth dosiahnete autom zhruba za 15–20 minút.

Medzinárodné spoločnosti ako Adidas, Puma a Schaeffler sú taktiež v bezprostrednej blízkosti, a tak ich môžete pohodlne dosiahnuť na bicykli.

Kvalitné vybavenie – prvé nasťahovanie po energetickej rekonštrukcii v roku 2026

Tento moderný byt na hornom poschodí v energeticky zrekonštruovanom trojrodinnom dome zaujme vybranými detailmi a premysleným vybavením, ktoré spĺňa najvyššie požiadavky na bývanie:

- Prvé nasťahovanie: 2026

- Energeticky zrekonštruovaný trojrodinný dom v masívnej stavbe so systémom vonkajšej tepelnej izolácie a vykurovacím systémom prispôsobeným budúcnosti

- 4 izby s cca 115 m² obytného priestoru (plocha podľa WoFlV)

- Byt na hornom poschodí s južným balkónom a priamym prístupom po schodoch do vlastnej záhrady

- Otvorený koncept bývania s plynulým prepojením kuchyne, jedálne a obývacej izby

- Priestranný predsieň s dodatočným úložným priestorom

- Kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a samostatnou toaletou

- Moderné kúpeľňové vybavenie s veľkoformátovými obkladmi a armaturami značky Hans-Grohe

- Kvalitné podlahové krytiny: parkety vo všetkých izbách, porcelánové obklady v kúpeľni

- Takmer nový centrálny olejový vykurovací systém (postavený v roku 2015) v kombinácii s novými plošinovými ohrievačmi, ktoré budú v budúcnosti môcť byť prevádzkované aj s tepelným čerpadlom

- Trojitá zasklenie okien

- Vrátane 2 vonkajších parkovacích miest priamo pri dome

- V kúpeľni je dostatok miesta aj pre sušičku a práčku

- Pokojná poloha v Niederndorf s výborným napojením – pešo, autobusom aj autom

- Kompletná obnova elektroinštalácie

- Nové potrubia pre studenú a teplú vodu a tiež pre odpadové vody

- Kúpa priamo od developera bez poplatku sprostredkovateľa

- 5 rokov záruky na stavebné vady podľa stavebnej špecifikácie

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001