Predaj bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyWestliche Waldringstr. 22 Fürth Stadeln Bayern 90765

Tento priestranný mezonetový byt spája výhody moderného bytu s pocitom bývania vo vlastnom dome. Na približne 117 m² obytnej plochy a ďalších približne 13 m² úžitkovej plochy ponúka dostatok priestoru pre páry, rodiny aj všetkých, ktorí chcú pod jednou strechou spojiť bývanie, prácu a oddych.

Nehnuteľnosť, postavená v roku 2012 masívnou stavebnou technológiou, má štyri izby a rozprestiera sa na dvoch podlažiach. Premyslená dispozícia vytvára otvorené, spoločenské obytné priestory, ako aj príjemné miesta poskytujúce súkromie.

Bezbariérovo riešené prízemie tvorí centrum každodenného života. Podlahové kúrenie v celom prízemí zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu. Ľahko udržiavateľná korková plávajúca podlaha s dekorom dreva podčiarkuje teplú a útulnú atmosféru. Existujúca vstavaná kuchyňa prakticky zapadá do celkového konceptu bývania.

Mimoriadnym prvkom je pokojná záhrada s rozlohou približne 70 m². Rodinám s deťmi prináša ďalšiu pridanú hodnotu vlastná detská hracia veža.

Suterén má samostatný vchod, vďaka čomu ho možno využívať mimoriadne flexibilne, napríklad ako priestor na spanie, izbu pre dospievajúce dieťa, hosťovskú izbu alebo domácu pracovňu. Ďalšia miestnosť je už pripravená na vybudovanie druhej kúpeľne s denným svetlom. Potrebné prípojky sú k dispozícii. Z tohto podlažia je navyše priamy prístup do spoločnej práčovne v suteréne.

Pivničný, resp. skladovací priestor integrovaný do bytu poskytuje ďalšie úložné možnosti. Prístrešok na auto sa nachádza priamo pri dome, len niekoľko metrov od vchodových dverí bytu, a je vybavený osvetlením aj elektrickou prípojkou. Povolenie na inštaláciu fotovoltického systému na streche prístrešku je už vydané.

Byt je momentálne prázdny a možno si ho prezrieť bez komplikovaného dohadovania termínu, resp. nasťahovať sa doň po dohode.

Mezonet sa nachádza vo Fürth-Stadelne, obľúbenej mestskej štvrti vhodnej pre rodiny, v trojuholníku miest Norimberg, Fürth a Erlangen. Lokalita spája pokojné obytné prostredie s krátkou dostupnosťou významných hospodárskych centier a pracovísk v regióne.

Do Norimbergu, Erlangenu a Herzogenaurachu sa autom dostanete približne za 15 až 20 minút. Blízkosť diaľnice A73 a juhozápadného obchvatu ponúka pohodlné dopravné spojenie najmä pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Zastávky autobusov a prímestských vlakov S-Bahn sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Lokalita je preto vhodná aj pre domácnosti, ktoré nechcú byť v každodennom živote odkázané výlučne na automobil.

Stadeln ponúka rodinám dobre vybudovanú infraštruktúru. Obchody, supermarkety, diskontné predajne, pekárne, lekári, materské a základné školy sa nachádzajú priamo v mestskej štvrti alebo v jej blízkom okolí.

Lokalita ponúka aj množstvo možností na trávenie voľného času a oddych. Neďaleké údolie Wiesengrund láka na prechádzky, cyklistické výlety a aktivity v prírode. Krytá plaváreň v Stadelne je takisto dostupná pešo v priebehu niekoľkých minút.

Ulica pred domom bola na jar 2026 kompletne zrekonštruovaná. Ako dopravne upokojená obytná zóna ponúka upravené a príjemne pokojné prostredie, ktoré je mimoriadne atraktívne najmä pre rodiny.

Obytná plocha a dispozícia

- Približne 117 m² obytnej plochy

- Približne 13 m² dodatočnej úžitkovej plochy

- Štyri dobre využiteľné izby na dvoch podlažiach (3× prízemie, 1× suterén)

- Bezbariérovo riešené prízemie

- Praktický skladovací priestor na prízemí

- Samostatný vchod do suterénu

- Ďalšia miestnosť pripravená na vybudovanie druhej kúpeľne

- Prípojky pre druhú kúpeľňu sú už k dispozícii

Kuchyňa a kúpeľňa

- Vstavaná kuchyňa

- Kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovým sprchovacím kútom a vaňou

Záhrada a terasa

- Pokojná záhrada s rozlohou približne 70 m²

- Zastrešená terasa

- Vlastná detská hracia veža v záhrade

Komfort bývania a interiérové vybavenie

- Podlahové kúrenie v celom prízemí

- Korková plávajúca podlaha s atraktívnym dekorom dreva na prízemí

- Elektrické žalúzie na oknách siahajúcich až po podlahu

- Nepriehľadné rolety v spálňach

- Riadený systém vetrania

Multimédiá a komunikácia

- Skryto vedené audiokáble v obývacej izbe

- Satelitná prípojka a ethernetové prípojky v každej izbe

Úložné a spoločné priestory

- Pivničný a skladovací priestor integrovaný do bytu

- Priamy prístup do spoločnej práčovne v suteréne

Prístrešok na auto a príprava do budúcnosti

- Prístrešok na auto priamo pri dome

- Osvetlenie a elektrická prípojka v prístrešku

- Vydané povolenie na fotovoltický systém na streche prístrešku

Energetika a štandard budovy

- Budova postavená v energetickom štandarde KfW 70

- Solárny termický systém na podporu prípravy teplej vody

- Spotreba energie podľa energetického certifikátu približne 60 kWh/(m²·rok)

- Trieda energetickej hospodárnosti B

Byt je momentálne prázdny, čo umožňuje flexibilné dohodnutie termínu obhliadky a rýchle odovzdanie podľa individuálnej dohody.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka bez provízie. Kupujúci neplatí žiadnu dodatočnú províziu realitnej kancelárii.

V prípade záujmu o kúpu je potrebné predložiť aktuálne potvrdenie o financovaní, resp. príslušný doklad o dostatočnom kapitále.

Tento mezonet je vhodný najmä pre ľudí, ktorí chcú spojiť priestranné a flexibilné bývanie s vlastnou záhradou, prostredím vhodným pre rodiny a veľmi dobrou dostupnosťou miest Fürth, Norimberg, Erlangen a Herzogenaurach.

Údaje v tomto inzeráte boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Rozhodujúci je skutočný stav na mieste a poskytnuté dokumenty.