Predaj bytu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Táto priestranná podkrovná byty s obytnou plochou cca 155 m² disponuje 5 izbami, rozdelenými do dvoch úrovní, a predstavuje sa jasne a zároveň rodinne vhodne. Zrekonštruovaný podkrovný pôdorys ponúka skutočný bonus – dve dodatočne zariadené miestnosti, ideálne ako pracovňa, detská izba alebo priestor pre koníčky.

Premyslené podlahové krytiny, moderná kúpeľňa a hosťovské WC, ako aj otvorený a svetlý dispozícia podčiarkujú vysokokvalitný charakter tejto energeticky zrealizovanej rekonštrukcie. Osobitý zážitok ponúka veľký balkon na západnej strane, ku ktorému vedie priestranná obývacia izba so jedálenským kútom.

Podkrovná byty sa nachádzajú v samostatne stojacom trojrodinnom dome, ktorý leží v najžiadanejšej časti bývania, v mestskej časti Niederndorf mesta Herzogenaurach, kde pokojná lokalita zabezpečuje vysoký komfort bývania a zároveň optimálnu dopravnú obslužnosť. Klasická architektúra je nadčasová a zároveň náročná, konštrukcia je solídna a rekonštrukcia z roku 2026 zabezpečuje energetickú optimalizáciu. Priestranné okná, čisté línie a prvotriedne materiály vytvárajú veľmi moderný celkový obraz a ponúkajú priestor pre individuálne bývanie.

Ponuka je ešte doplnená o dve parkovacie miesta. Tu budete žiť v ustálenej lokalite s výbornou dostupnosťou – pokojne a pritom výborne napojených na centrá Herzogenaurach, Erlangenu, Fürth a Norimberku.

Zabezpečte si už teraz tento moderný podkrovný byt – a investujte do kvality bývania, ktorá vydrží dlhodobo, je udržateľná a s nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Moderný podkrovný byt sa nachádza v energeticky zrekonštruovanom trojrodinnom dome, ktorý sídli v ustálenej a pokojnej obytné oblasti mesta Herzogenaurach v mestskej časti Niederndorf – s vlastnou záhradou a predsa s optimálnou dostupnosťou.

Obchodné možnosti, školy a zariadenia voľnočasových aktivít sú rovnako dostupné ako všetky verejné inštitúcie len v priebehu niekoľkých minút. Pekáreň, mäsiar, rôzni lekári a lekáreň sú dostupní pešo. Dve autobusové zastávky (smer Herzogenaurach a Erlangen) sú dostupné za pár minút pešo.

Centrum mesta Herzogenaurach sa nachádza približne 2 km od domu a centrum Erlangenu je asi 8 km vzdialené. Norimberk a Fürth dosiahnete autom za cca 15–20 minút.

Medzi významnými svetovými spoločnosťami, ako sú Adidas, Puma a Schaeffler, sa nachádzate v bezprostrednej blízkosti, ktorých dosiahnutie na bicykli je veľmi pohodlné.

Vysoko kvalitné vybavenie – prvý nástup po energetickej rekonštrukcii v roku 2026

Tento moderný podkrovný byt v energeticky zrekonštruovanom trojrodinnom dome zaujme vynikajúcim pomerom ceny a kvality a predstavuje sa ako svetlý, priestranný a rodinne vhodný.

• Prvý nástup: 2026

• Energeticky zrekonštruovaný trojrodinný dom v masívnej konštrukcii so systémom fasádnej tepelnej izolácie a perspektívnou vykurovacou jednotkou

• 5 izieb so zastavanou plochou cca 155 m² (výpočet plôch podľa WoFlV)

• Podkrovie s veľkým západným balkónom

• Priestranný predsieň s dodatočnou úložnou miestnosťou

• Kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovou sprchou, vaňou a WC

• Hosťovské WC

• Moderné kúpeľňové vybavenie s veľkoformátovými dlaždicami a batériami od Hans-Grohe

• Vysoko kvalitné podlahové krytiny: laminát vo všetkých izbách, Feinsteinzeug v kúpeľni

• Krbový kachlový ohrievač

• Nová olejová ústredná kúrenie (rok výstavby 2015) v kombinácii s novými kúrenými panelmi, ktoré budú v budúcnosti možné prevádzkovať aj tepelným čerpadlom

• Trojitostavné okná

• Vrátane 2 vonkajších parkovacích miest priamo pri dome

• V kúpeľni nájde miesto aj sušička a práčka

• Pokojná lokalita v Niederndorf s vynikajúcou dostupnosťou pešo, autobusom aj autom

• Elektroinštalácia v súlade s normou VDE

• Skontrolované studené aj teplé vodovody, čiastočne obnovené

• Skontrolované odpadové potrubia, čiastočne obnovené

• Predaj priamo od projektového developera bez maklérsky poplatku

• 5 rokov záruky na stavebné vady podľa stavebnej dokumentácie

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001