Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyStuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Kto hľadá byt, ktorý je okamžite bez námahy obývateľný, nájde ho v Stuttgart-Heumaden: Tento dvojizbový byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný – od elektrickej inštalácie až po dizajn povrchov. Nová elektrika vrátane siete a optických vlákien, trojsklenené okná a celoplošné dubové parkety zaručujú moderný, hodnotovo stabilný a nenáročný štandard, ktorý nenecháva nič na želanie. 69 m² sa rozprestiera na dve svetlé izby s modernou sprchovacou kúpeľňou; terasa prináša zeleň priamo pred dvere.

Heumaden samotný sa nachádza v tichej a zelenej lokalite na Fildern, no zároveň ponúka krátke vzdialenosti: Základné obchody, lekári a školy sú pešo dostupné, a vďaka MHD a hlavným dopravným tepnám je centrum Stuttgartu skvele spojené. Lokalita je tak ideálna pre rodiny aj pracujúcich – a vďaka optickým vláknam je tiež výborne prispôsobená pre prácu z domu.

K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré sa kúpou pripíše za 25 000 € – jasný plus v tejto žiadané lokalite. Mesačný poplatok spojený s bývaním (Hausgeld) je 370 €. Kupujúci, ktorí investujú ako kapitálovú investíciu, navyše profitujú zo zahrnutého dvojročného obdobia špeciálnej správy prenájmu – profesionálna, bezstarostná starostlivosť od úplného začiatku.

Úprimne povedané, byt sa nachádza v suteréne/záhradnom podlaží, čo sa odzrkadľuje v terase a prístupe priamo do záhrady. Energetická trieda E s olejovým vykurovaním by mala byť zohľadnená pri kalkulácii dodatočných prevádzkových nákladov, avšak vďaka novým trojskleneným oknám to určite nebude problém.

Dohodnite si nezáväznú prehliadku – radi vám vopred poskytneme všetky údaje o dodatočných nákladoch pri kúpe, poplatkoch spojených s bývaním a možnostiach financovania, aby ste si mohli všetko v pokoji prepočítať.

Stuttgart-Heumaden sa nachádza na Fildern na juhovýchode Stuttgartu a spája pokojné, zelené bývanie s výborným spojením do centra mesta. Táto štvrť je charakterizovaná príjemnou zmesou ustáleného obytného prostredia, bezprostrednej dostupnosti obchodov a rekreačných možností. Obchody s dennou potrebou, lekári, školy a materské škôlky sú ľahko dostupné. Vďaka MHD aj blízkym hlavným dopravným tepien je veľmi pohodlné dostať sa do stuttgartskej centra, na letisko alebo na veľtrh. Lokalita, ktorá osloví rovnako rodiny, pracujúcich aj investorov.

• Ihneď pripravený na nastěhovanie – jadrová rekonštrukcia v roku 2026, žiadne ďalšie rekonštrukčné práce potrebné

• Pokojná, zelená lokalita s dobrou infraštruktúrou (obchody, lekári, školy v pešej vzdialenosti)

• Nenáročná, moderná výbava: dubové parkety, trojsklenené okná, nová elektrika a optické vlákna (vhodné pre prácu z domu)

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži za 25 000 €

• Pre investorov: 2 roky špeciálnej správy prenájmu vrátane, poplatok s bývaním vo výške 370 €/mesiac