Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyNeue Str. 13a Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

V atraktívnej polohe Stuttgartu na poloviškých výškach sa tento v roku 2017 jadrove rekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom a vstavanou kuchyňou novoponúka na prenájom. Na 68,8 m² ponúka prehľadný pôdorys bez priechodových izieb – ideálny pre páry, malé domácnosti alebo spolubývajúcich.

Byt sa podľa vlastníckej dokumentácie nachádza v prízemí budovy, ktorá bola v roku 2015 energeticky modernizovaná, a je súčasťou viacrodinového domu v Stuttgart-Ost. Vzhľadom na svahovú polohu vedie k bytu niekoľko schodov, balkón je situovaný vyššie, ako keby sa nachádzal na 1. poschodí. Od jadrovej rekonštrukcie v roku 2017 sa byt prezentuje ako moderný a udržiavaný; vysoko kvalitná vinylová podlaha vytvára pokojný, jednotný dojem.

Všetky miestnosti vychádzajú z centrálnej chodby: obývacia izba (cca 19,3 m²), spálňa (cca 16,6 m²), tretia izba (cca 12,2 m²), kuchyňa a kúpeľňa. Každá izba je prístupná samostatne – byt je tak veľmi vhodný pre spolubývanie a ponúka aj priestor pre tichú pracovňu.

Vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu. Kúpeľňa disponuje oknom, sprchou s priehľadným skleneným oddelením a zavesenou toaletou. Z balkóna máte výhľad do zelene. Ku bytu patrí aj pivničné úložisko.

Pre investorov: byt je vhodný pre spolubývanie.

Poznámka: Fotografie sú virtuálne (KI-podporované) zariadené. Nábytok a dekorácia nie sú súčasťou prenájmu; vstavaná kuchyňa je zahrnutá.

Byt sa nachádza na ulici Neue Straße v Stuttgart-Gablenberg (Stuttgart-Ost) – v žegnanej polohe na poloviškých výškach, na prelome do zelene na východnom okraji mesta, približne 2–3 km od centra.

Autobusová zastávka Gablenberg (linky 42 a 45) sa nachádza na ulici Neue Straße; linka 42 vás zavezie priamo do centra, linky MHD U4 a U15 sú dostupné v širšom okolí. Pozdĺž hlavnej Gablenbergovej ulice nájdete obchody, kaviarne a reštaurácie, ďalšie možnosti nákupu sú v okolí Ostendplatzu. Základná a odborná stredná škola Gablenberg (celodenná škola) a evanjelický materský škôlka Gablenberg sa nachádzajú v danej štvrti.

Kvôli svahovej polohe sa k vchodu do budovy dostanete cez približne 40 vonkajších schodov. Podľa vlastníckej dokumentácie sa byt nachádza v prízemí; balkón je umiestnený vyššie, akoby na 1. poschodí, a ponúka výhľad do zelene.

– Vstavaná kuchyňa zahrnutá

– 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, chodba, balkón

– Kvalitná vinylová podlaha

– Centrálna chodba – všetky izby samostatne prístupné, žiadne priechodové izby

– Kúpeľňa s oknom, sprchou s priehľadným skleneným oddelením, zavesenou toaletou

– Infračervené kúrenie: všetky radiátory sú mramorové infračervené radiátory

– Teplá voda cez elektrické prietokové ohrievače v kúpeľni a kuchyni

– Izolačné dvojsklá (2015)

– Pivničné úložisko

– Žiadne parkovacie miesto, žiadny výťah

– Vstup do budovy cez cca 40 vonkajších schodov (svahová poloha) – nie je bezbariérový

– Jadrová rekonštrukcia v roku 2017

Energia a modernizácia

Budova z roku 1960 bola v roku 2015 energeticky modernizovaná: omietka fasády so približne 14 cm izolačnou hrúbkou, izolácia stropu najvyššieho poschodia a nové okná s dvojsklom. V roku 2017 bol byt jadrové rekonštruovaný. Všetky radiátory sú mramorové infračervené radiátory; teplú vodu zabezpečujú elektrické prietokové ohrievače v kúpeľni a kuchyni.

Energetický preukaz (predbežné údaje):

· Typ preukazu: energetický nárok

· Konečná energetická potreba: 91,9 kWh/(m²·a)

· Energetická trieda: C

· Hlavný energetický zdroj: elektrina

· Rok výstavby: 1960

Hodnoty pochádzajú z predošlého preukazu z roku 2016; nový energetický preukaz je momentálne vo výrobe, hodnoty sa môžu líšiť.

_____________

Prehliadka

Hľadáte moderný 3-izbový byt v Stuttgarte s balkónom a premysleným pôdorysom? Teším sa na vašu správu s krátkym predstavením a kontaktnými údajmi – radi si dohodneme termín prehliadky.