Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Mníchov užívať, bývať v zelene a zároveň sa vyhnúť rozsiahlej vlastnej rekonštrukcii – práve táto kombinácia robí z bytu na Athénskom námestí niečo výnimočné.

Voľný 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí upravenej bytovej kancelárie v Mníchove-Harlaching a ponúka na približne 91 m² priestranný a veľmi variabilný dispozíciu. Pred odovzdaním prejde byt kompletnou rekonštrukciou „od jadra“ a bude odovzdaný v modernom, nasťahovateľnom stave.

Pre budúceho majiteľa to predstavuje zásadnú výhodu: Ustálená poloha a existujúci stromový porast etablovanej starej nehnuteľnosti sa spájajú s komfortom kompletne zmodernizovaného bytu – bez toho, aby kupujúci musel sám organizovať rozsiahlu rekonštrukciu.

Srdcom bytu je priestranný obývací priestor s veľkou vankúšovou výhľadovou fasádou a priamym prístupom na jeden z dvoch balkónov. Veľa denného svetla a výhľad na ustálený stromový porast vytvárajú pokojnú a príjemnú atmosféru bývania. Namiesto výhľadu na hustú výstavbu sa pohľad otvára na zelené okolie bytovej zóny.

Osobitnosťou sú dva balkóny nachádzajúce sa na rôznych stranách bytu. Podľa dostupných podkladov sú orientované na juhovýchod a severozápad. Tým vzniknú dva samostatné vonkajšie priestory s odlišnými výhľadmi a možnosťami využitia – hmatateľná pridaná hodnota v každodennom živote.

Okrem obývacej izby sú k dispozícii dve ďalšie dobre využiteľné izby. Byt tak vyhovuje rôznym životným štýlom: ako priestranný domov pre jednotlivcov alebo páry, pre malú rodinu či na kombináciu bývania a domácej kancelárie.

V rámci kompletnej rekonštrukcie bude byt technicky a vizuálne dôkladne prepracovaný. Cieľom je súčasný, kvalitný a zároveň nenápadný koncepčný dizajn, ktorý nielenže hneď po dokončení pôsobí moderne, ale aj dlhodobo poskytuje dobrý základ pre rôzne štýly zariadenia.

Pre kupujúceho je to mimoriadne pohodlné: Náročné ladenie jednotlivých remeselníckych prác, koordinácia dodávateľov a významná časť typickej rekonštrukčnej námahy budú odstránené. Konkrétny rozsah prác bude definovaný prostredníctvom stavebno-technickej dokumentácie, takže plánovaná realizácia je transparentne vysvetliteľná.

Týmto je ponuka zameraná najmä na kupujúcich, ktorí chcú bývať priamo v Harlachingu, kladú dôraz na moderný byt a zároveň nechcú mesiace organizovať vlastnú stavebnú kôlňu.

Byt bude voľný a po dokončení dohodnutých rekonštrukčných prác nasťahovateľný. Individuálne úpravy sú možné po konzultácii.

Harlaching patrí medzi zelené a etablované obytné časti južného Mníchova – a Athénske námestie túto kvalitu vystihuje obzvlášť dobre.

Byt sa nachádza priamo pri priestrannej zelenej ploche Athénskeho námestia. Zelená plocha teda začína prakticky hneď pred vchodom. Ustálený stromový porast nielenže definuje bezprostredné obytné prostredie, ale je viditeľný aj z bytu a z balkónov.

Pre ľudí, ktorí majú radi prechádzky, beh, bicyklovanie alebo prechádzky so psom, ponúka táto lokalita vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Zelená plocha na Athénskom námestí zaberá približne 28 500 m² a zabezpečuje mimoriadne zelené a okamžité obytné prostredie.

Okrem toho patria k charakteristickým znakom Harlachingu rozsiahle miestne rekreačné oblasti. Na západe mestskú časť formuje rieka Isar a jej brehy, zatiaľ čo na juhu sa otvárajú rozsiahle lesné plochy Perlacher Forst.

Zároveň zostáva centrá Mníchova dobre dostupné. Nedaleko ležiaca električná linka č. 25 spája Harlaching mimo iného cez Wettersteinplatz, Silberhornstraße, Ostfriedhof a Rosenheimer Platz s ďalšími časťami mesta.

Na Mangfallplatz je navyše prístup k linke U1, ktorá spája mimo iného cez Kolumbusplatz a hlavné nádražie v Mníchove. Ďalšie autobusové a električné zastávky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Okrem toho Harlaching ponúka vysokú hodnotu aj v oblasti voľného času. Brehy rieky Isar lákajú na prechádzky, beh či bicyklovanie, lesné plochy Perlacher Forst ponúkajú ďalšie možnosti pre odpočinok a aj Hellabrunn Zoo sa nachádza v rámci mestskej časti.

Týmto lokalita spája vlastnosti, ktoré sa v Mníchove len zriedka vyskytujú v tejto kombinácii: zelené a pokojné bezprostredné obytné prostredie a zároveň dobré spojenie s mestským životom.

Kto si cení Mníchov, ale nechce sa vzdať pokoja, stromov alebo voľného priestoru, nájde tu atraktívnu kombináciu:

Bývanie medzi zeleňou – a predsa v Mníchove.

Byt bude pred odovzdaním kompletne rekonštruovaný „od jadra“ a získa jednotný, moderný a kvalitný vzhľad. Cieľom nie je krátkodobá trendy úprava, ale nadčasový a luxusný základ, ktorý sa dá kombinovať s rôznym nábytkom, farbami a štýlmi bývania.

Medzi zásadné znaky bytu patria:

- približne 91 m² obytná plocha

- 3 izby

- 1. poschodie

- prvé nasťahovanie po rekonštrukcii „od jadra“

- dva balkóny

- podľa podkladov orientácia juhovýchod/norozápad

- priestranný obývací priestor

- široká výhľadová fasáda a veľa denného svetla

- priamy prístup na balkón z obývacej časti

- dve ďalšie flexibilne využiteľné izby

- samostatná kuchyňa

- kúpeľňa

- samostatné WC

- priestranný vstavací a chodobný priestor

- výhľad na ustálený stromový porast

- udržiavaná obytná zóna

- voľné, nasťahovateľné odovzdanie po dokončení prác

- možné úpravy pôdorysu

V rámci rekonštrukcie bude existujúce vybavenie bytu dôkladne prepracované. Rozhodujúce je, že sa neupravujú len jednotlivé izby z hľadiska vzhľadu. Vytvorí sa skôr súdržný dizajnový koncept, v ktorom budú jednotlivé časti bytu vzájomne zladené.

Pre kupujúceho to znamená: Po odovzdaní už nebudú okamžite potrebné ďalšie renovácie. Práve u starších nehnuteľností to šetrí čas, eliminuje koordináciu prác a zbytočnú potrebu najímať a koordinovať rôzne remeselné tímy samostatne.

Aj kúpeľňa a samostatné WC budú zapojené do nového dizajnového konceptu. Práve tieto priestory patria u starých nehnuteľností často medzi náročnejšie modernizačné opatrenia.

Priestranný obývací priestor tvorí so svojou širokou výhľadovou fasádou, priamym prístupom na balkón a výhľadom do zelene centrum bytu. Dve ďalšie izby je možné podľa potreby využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu, čo ponúka vysokú flexibilitu.

Samostatná kuchyňa zámerne oddelí varnú časť od obývacej zóny. Tým ostáva obývacia izba plne využiteľná ako obytný a relaxačný priestor. Alternatívne je možné pôdorys prispôsobiť pre otvorený priestor spájajúci jedáleň a obývaciu izbu.

Ďalšou osobitnou výhodou sú tieto dva balkóny. Rozširujú obytný priestor o dva samostatné vonkajšie priestory a vďaka svojej rôznej orientácii poskytujú dodatočné možnosti využitia.