Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und gleichzeitig in wenigen Minuten an der U-Bahn sein: Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Münchner Alltag.

Vdýchnuť si priestor, pozerať sa do zelene a zároveň byť v priebehu niekoľkých minút pri metru: Tento približne 90 m² veľký 3-izbový byt spája mimoriadne pokojnú atmosféru bývania s krátkymi chodníkmi v mníchovskom každodennom živote.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie wurde 2021/22 umfassend modernisiert und verbindet einen klaren, modernen Stil mit einem sehr alltagstauglichen Grundriss.

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1975 a je pohodlne dostupný výťahom. Bol dôkladne zmodernizovaný v rokoch 2021/22 a spája čistý, moderný štýl s veľmi praktickým pôdorysom.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Er bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, einen großen Esstisch und unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s približne 35 m². Ponúka dostatok miesta pre spoločné bývanie, veľký jedálenský stôl a rôzne možnosti zariadenia.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, separat abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kompakter Schlafraum mit Bett und Schreibtisch nutzen. Damit bietet der Grundriss unterschiedliche Möglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen mit regelmäßigem Homeoffice.

Okrem spálne je k dispozícii ešte jedna samostatne uzatvorená izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, domácu kanceláriu, izbu pre hostí alebo kompaktnú spálňu s posteľou a pracovným stolom. Takto pôdorys ponúka rôzne možnosti pre páry, rodiny alebo ľudí pravidelne pracujúcich z domu.

Ein weiteres besonderes Merkmal sind die zwei vollständig ausgestatteten Bäder: ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, jeweils mit WC.

Ďalšou výnimočnosťou sú dve kompletne vybavené kúpeľne: jedna s vaňou a druhá so samostatným sprchovým kútom, pričom každá má vlastné WC.

Der sonnige Balkon öffnet sich zu einem großzügigen, stark begrünten Innenbereich. Alter Baumbestand, viel Grün und der großzügige Abstand zur umliegenden Bebauung schaffen einen für München ungewöhnlich ruhigen Rückzugsort. Der Blick ins Grüne und die Naturgeräusche prägen hier stärker die Atmosphäre als die nahe Großstadt.

Slnečný balkón sa otvára do priestrannej, bohatě zreňenej vnútornej záhrady. Staré stromy, veľa zelene a výrazná vzdialenosť od okolitých stavieb vytvárajú pre Mníchov neobvykle pokojný útočisko. Pohľad do zelene a zvuky prírody tu viac formujú atmosféru než blízkosť veľkomesta.

Zusätzlich steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung zur Verfügung.

Okrem toho je k dispozícii spoločná záhrada na spoluvyužitie.

Der maßgefertigte Einbauschrank im Flur bietet außergewöhnlich viel Stauraum und integriert zugleich den Waschmaschinenplatz.

V predsieni sa nachádza na mieru vyrobená vstavaná skriňa, ktorá ponúka mimoriadne veľa úložného priestoru a zároveň integruje miesto pre práčku.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Einzelbox kann zusätzlich erworben werden.

Ku bytu patrí aj sklepné úložné priestory. Navyše je možné dokúpiť uzamykateľné parkovacie miesto v podzemnej garáži umiestnené v samostatnej jednotkovej miestnosti.

Die Übergabe kann flexibel vereinbart werden – sowohl kurzfristig als auch zu einem gemeinsam abgestimmten späteren Zeitpunkt.

Odovzdanie bytu je možné dohodnúť flexibilne – či už krátkodobo, alebo na spoločnom dohodnutom neskoršom termíne.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat.

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka.

Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung wird frei übergeben und bietet aufgrund des flexiblen 3-Zimmer-Grundrisses, der Nähe zur U6 sowie der guten Infrastruktur eine breite potenzielle Mieterzielgruppe. Angaben zu möglichen Mieteinnahmen und den umlagefähigen bzw. nicht umlagefähigen Kosten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Zaujímavé aj pre kapitálových investorov: Byt je odovzdaný voľne a vďaka flexibilnému 3-izbovému pôdorysu, blízkosti k linke U6 a výbornej infraštruktúre ponúka širokú potencionálnu skupinu nájomcov. Údaje o možných príjmoch z prenájmu a o prenároditeľných či neprenároditeľných nákladoch poskytneme na požiadanie.

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage im Bereich Partnachplatz / Sendling-Westpark und verbindet damit zwei Dinge, die in München nur selten zusammenkommen: viel Grün direkt vor der Wohnung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt.

Byt sa nachádza v mimoriadne pokojnej lokalite v oblasti Partnachplatz / Sendling-Westpark a spája tak dve veci, ktoré sa v Mníchove len zriedka stretávajú: množstvo zelene priamo pred bytom a veľmi dobré spojenie do mesta.

Die U-Bahn-Station Partnachplatz mit der U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie nach Großhadern.

Stanica metra Partnachplatz s linkou U6 je dostupná pešo za pár minút. Zabezpečuje tak rýchle spojenie smerom do centra aj do oblasti Großhadern.

Auch der Harras ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort stehen neben weiteren U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen auch Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn zur Verfügung – unter anderem direkt in Richtung Holzkirchen und Tegernsee. Damit beginnt der Ausflug ins Münchner Oberland praktisch vor der Haustür.

Aj stanica Harras je dostupná pešo približne za 12 minút. Okrem ďalších liniek metra a S-Bahn sú tam aj regionálne vlaky Bayerische Regiobahn – napríklad priamo smerom do Holzkirchen a Tegernsee. Takmer doslova sa vám začína výlet do mníchovského okolia priamo od dverí.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zum Schuljahr 2026/27 wurde im Stadtteil zusätzlich eine neue vierzügige Grundschule am Gottfried-Böhm-Ring eröffnet.

Pre rodiny ponúka okolica vynikajúcu infraštruktúru. Materské centrá a základné školy sa nachádzajú v pešej dostupnosti. K školskému roku 2026/27 bola v štvrti otvorená aj nová základná škola pre štyri ročníky na Gottfried-Böhm-Ring.

Der nahe Westpark, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen bieten viel Raum für Freizeit und Familienleben.

Blízky Westpark, ihriská a športové možnosti spolu s četnými zelenými plochami ponúkajú veľa priestoru pre voľný čas a rodinný život.

Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung.

Zároveň sú supermarkety, pekárne, kaviarne, lekárne, ordinácie a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby v bezprostrednej alebo pešej dostupnosti.

Durch die gute Anbindung an den Mittleren Ring und die südlichen Ausfallstraßen sind auch das Münchner Umland, der Starnberger See und das Oberland gut erreichbar.

Vďaka dobrému spojeniu na stredný prstenec a južné prístupové cesty sú ľahko dostupné aj mníchovské predmestia, jazero Starnberger či pohorie.

Die Lage verbindet damit ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Münchner Stadtlage.

Takáto poloha spája pokojné a zelené bývanie s výhodami výborného spojenia s mníchovským mestom.

Wohnen & Ausstattung

– 2021/22 umfassend modernisiert

– Ca. 90 m² Wohnfläche

– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m²

– Separates Schlafzimmer

– Weiteres abgeschlossenes Zimmer mit ca. 8,5 m², flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Schlafraum nutzbar

– Hochwertiges Echtholzparkett im großzügigen Dielenformat in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur

– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, u. a. Siemens und Bosch

– Maßgefertigter Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum und integriertem Waschmaschinenplatz

– Zwei separate Bäder mit WC: ein Wannenbad und ein Duschbad

– Erneuerte Innentüren

– LED-Deckenspots im Flur und in beiden Bädern

– Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Bývanie a vybavenie

– Dôkladne zmodernizovaný v rokoch 2021/22

– Približne 90 m² obytná plocha

– Priestranná obývacia a jedálenská časť s približne 35 m²

– Samostatná spálňa

– Ďalšia uzatvorená izba s približne 8,5 m², flexibilne využiteľná ako detská izba, kancelária, izba pre hostí alebo spálňa

– Vyštíhľované parketové podlahy z pravého masívneho dreva vo veľkých doskách v obývacej izbe, spálni a predsieni

– Kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, medzi inými značiek Siemens a Bosch

– Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v predsieni s veľkým úložným priestorom a integrovaným priestorom pre práčku

– Dve samostatné kúpeľne s WC: kúpeľňa s vaňou a sprchová kúpeľňa

– Obnovené vnútorné dvere

– LED stropné svietidlá v predsieni a oboch kúpeľniach

– Slnečný balkón s výhľadom do zelene

Technik & Modernisierung

– Überwiegend erneuerte Elektrik

– Erneuerte Wohnungseingangstür

– Fenster bereits erneuert

– Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt

Technika a modernizácia

– Väčšinou obnovená elektrika

– Obnovené vstupné dvere do bytu

– Okná už boli zmodernizované

– Prebiehal hydraulický vyvážovací zásah vykonaný na kúrení

Haus & Nebenflächen

– Personenaufzug

– Stufenloser Zugang vom Hauseingang über Rampe und Aufzug bis zur Wohnung

– Kellergeschoss ebenfalls per Aufzug erreichbar

– Geräumiges Kellerabteil

– Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung

– Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Keller

– Optional: Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Einzelbox (Tiefgarage ist schon renoviert und abgedichtet)

Dom a prídavné priestory

– Osobný výťah

– Bezbariérový prístup od vchodu do domu cez rampu a výťah až k bytu

– Aj sklepné podlažie je dostupné výťahom

– Priestranné sklepné úložné priestory

– Spoločná záhrada na spoluvyužitie

– Spoločná práčka a sušička v sklepe

– Voliteľné: Parkovacie miesto v podzemnej garáži v uzamykateľnej jednotkovej miestnosti (podzemná garáž je už zrenovovaná a utěsnená)

Tiefgaragenstellplatz

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Einzelbox kann zusätzlich erworben werden.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Je možné dokúpiť uzamykateľné parkovacie miesto v podzemnej garáži umiestnené v samostatnej jednotkovej miestnosti.

Inventar:

Einzelne Ausstattungsgegenstände, darunter Einbauküche, Flureinbauschrank und Waschmaschine, können nach separater Vereinbarung übernommen werden. Weitere Möbelstücke sind bei Interesse ebenfalls nach Absprache verfügbar.

Inventár:

Niektoré kusy vybavenia, vrátane vstavané kuchyne, predsienej skrine a práčky, môžu byť prevzaté po samostatnej dohode. Ďalší nábytok je k dispozícii tiež po dohode, ak o ne máte záujem.

Flexible Übergabe

Die Übergabe ist flexibel gestaltbar und kann nach gemeinsamer Abstimmung sowohl kurzfristig als auch zu einem späteren vereinbarten Zeitpunkt erfolgen.

Flexibilné odovzdanie

Odovzdanie bytu je možné zariadiť flexibilne a môže byť dohodnuté, buď krátkodobo, alebo k neskoršiemu dohodnutému termínu podľa vzájomnej dohody.

Stufenlos erreichbar

Vom Hauseingang gelangt man über eine Rampe und den Personenaufzug ohne Treppenstufen bis zur Wohnung. Auch das Kellergeschoss ist per Aufzug erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch gut für Menschen, die komfortables, treppenfreies Wohnen schätzen.

Bezbariérový prístup

Od vchodu do domu sa dostanete cez rampu a osobný výťah bez schodov priamo k bytu. Aj sklepné podlažie je prístupné výťahom, čo z neho robí vhodné bývanie aj pre ľudí, ktorí ocenia komfort bezschodového bývania.

Verkauf direkt von privat

Wir haben uns bewusst für eine deutliche Preisanpassung entschieden und das Angebot daher neu veröffentlicht. Unser Verkaufswunsch ist konkret; gleichzeitig ist uns ein transparenter und verlässlicher Verkaufsprozess wichtig. Alle relevanten Unterlagen zur Wohnung stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Predaj priamo od súkromného vlastníka

Rozhodli sme sa pre výraznú úpravu ceny a preto sme ponuku znovu uverejnili. Naša predajná požiadavka je konkrétna; zároveň nám nesmierne záleží na transparentnom a spoľahlivom predajnom procese. Všetky relevantné dokumenty k bytu radi poskytneme vážnym záujemcom.

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Tešíme sa na zaujímavé dopyty a radi dohodneme osobnú prehliadku.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten Immobilienmakler:innen von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané. Žiadame realitných maklérov, aby nás nekontaktovali.