Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyGrüntenweg 14 Nürnberg Langwasser Bayern 90471

Byt sa nachádza v samostatnom viacbytovom dome na adrese Grüntenweg 14, 90471 Norimberg. Budova bola postavená v roku 1969 a patrí do udržiavaného obytného komplexu s celkovo 75 bytovými jednotkami.

Na predaj je kvalitne zmodernizovaný dvojizbový byt s približne 61 m² obytnou plochou v 7. poschodí masívne postaveného viacbytového domu z roku 1969. Dva osobné výťahy zaisťujú komfortný prístup do bytu.

Premyslený dispozíciabyte využíva priestor takmer bez zbytočných nevyužitých plôch. Zo stredného hallu sú všetky miestnosti priamo dostupné. Svetlý obývací priestor disponuje veľkou oknovou stenou a ponúka prístup na na juh orientovanú loggiu s výhľadom na zeleň. Celkový priestor navyše zahŕňa pokojnú spálňu, samostatnú kuchyňu, modernú sprchovňu a praktickú úložnú miestnosť.

Byt je kompletně zmodernizovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Medzi jeho kvalitné vybavenie patrí mimo iného:

• nová elektroinštalácia vrátane rozvodov, bytového rozvádzača, ochranných vypínačov a prepínačového programu od spoločností Gira, Busch-Jaeger alebo porovnateľných,

• úplne obnovené vodovodné a odpadové potrubie vnútri bytu,

• moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou obloženou dlažbou, so sprchovacou hlavicou a ručnou sprchou, s ohrievačom uterákov a kvalitným sanitárnym vybavením,

• veľkoformátové dlaždice na podlahu a steny vo veľkosti 60 × 60 cm,

• vstavaná kuchyňa Nobilia s keramickou doskou, rúrou, odsávačom, umývačkou riadu a systémom Soft-Close,

• kvalitná vinylová podlaha JOKA s dreveným vzhľadom a bielymi drevenými prahmi,

• hladko omietnuté steny a stropy v kvalite triedy Q4,

• nové biele vnútorné dvere s kovaním z kefrovaného hliníka alebo nehrdzavejúcej ocele,

• interkom so elektrickým dverovým otváračom.

K bytu patrí aj sklepný priestor a vonkajšie parkovacie miesto pre automobil. Kúrenie a centrálne zásobovanie teplou vodou prebieha prostredníctvom diaľkového vykurovania.

Kombinácia moderného životného komfortu, prehľadného rozdelenia priestoru, južnej loggie a vyhľadávanej polohy v Norimberg-Langwasser robí byt atraktívnym nielen pre užívateľov, ale aj pre investorov. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza na adrese Grüntenweg 14 v nórimbergskom sídle Langwasser. Poloha spája príjemné obytné prostredie s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam dennej potreby.

Obchody, lekári, lekárne, školy aj škôlky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Aj Franken-Center ponúka množstvo obchodov, gastronomických služieb a ďalších služieb.

Vďaka výbornému spojeniu verejnou dopravou a blízkosti hlavných dopravných tepien je centrum Norimbergu a región okolia rýchlo dostupné. Zároveň blízke zelené a rekreačné plochy poskytujú rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity a prechádzky.

Poloha tak vyhovuje ako pre užívateľov, tak aj pre investorov.

• Približne 61 m² obytná plocha

• 2 izby s premyslenou dispozíciou

• 7. poschodie

• Dva osobné výťahy

• Na juh orientovaná loggia s výhľadom na zeleň

• Nová vstavaná kuchyňa Nobilia

• Keramická doska, rúra, odsávač a umývačka riadu

• Kuchynské skrinky a výsuvné zásuvky so Soft-Close systémom

• Moderná kúpeľňa s obloženou sprchou

• Sprchový systém s hlavicou aj ručnou sprchou

• Nástenná dizajnová toaleta od Villeroy & Boch alebo porovnateľná

• Umývadlo od Duravit alebo porovnateľné

• Batérie od Hansgrohe alebo porovnateľné

• Ohrievač uterákov

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni alebo úložnej miestnosti

• Veľkoformátové dlaždice vo formáte 60 × 60 cm

• Vinylová podlaha JOKA s dreveným vzhľadom

• Biele drevené prahy

• Hladko spracované steny a stropy v kvalite triedy Q4

• Nové biele vnútorné dvere

• Úplne obnovená elektroinštalácia

• Nová rozvodná skriňa a ističový box

• Moderné vypínače a zásuvky od spoločností Gira, Busch-Jaeger alebo porovnateľné

• Interkom so elektrickým dverovým otváračom

• Úplne obnovené vodovodné a odpadové potrubie v byte

• Diaľkové vykurovanie s centrálnym zásobovaním teplou vodou

• Praktická úložná miestnosť

• Vlastný sklepný priestor

• Káblový/satelitný TV prípojka

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži pre automobil

• Zmodernizovaná a pripravená na nasťahovanie podľa dohody