Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

S ťažkým srdcom chceme zo zdravotných dôvodov predať náš ešte veľmi nový dom v lokalite Mahlsdorf-Süd.

Nachádza sa na zadnom pozemku, pričom prístupová cesta je súčasťou vlastného pozemku. Dom bol detailne naprojektovaný architektom a v rokoch 2021/2022 zrealizovaný ako montovaný dom.

Na prízemí s výškou miestností 2,70 metra sa okrem priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou a nadväzujúcou vstavanou kuchyňou nachádza aj hosťovská izba, kúpeľňa a technická miestnosť spojená s práčovňou. Pod dubovým schodiskom vyrobeným stolárom je zabudovaná malá komora.

Na poschodí s výškou miestností 2,5 metra a nadmurovkou vysokou 1,55 metra sa nachádza veľká kúpeľňa a štyri spálne, pričom jedna z nich sa v súčasnosti využíva ako šatník.

Obe kúpeľne sú vybavené sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlom a sprchovacím WC Tece. Horná kúpeľňa má navyše vaňu a kúpeľňový radiátor na uteráky. Všetky kúpeľne, technická miestnosť s práčovňou a vstupná hala sú vybavené kvalitnými obkladmi a dlažbou.

Všetky steny sú pokryté maliarskou vliesovou tapetou.

Vo všetkých obytných miestnostiach a v hale na poschodí sú položené dubové parkety. Okná s trojitým zasklením sú vybavené elektricky ovládanými roletami.

Vykurovanie zabezpečuje energeticky úsporné tepelné čerpadlo s funkciou chladenia, ktoré v kombinácii s podlahovým kúrením vytvára príjemnú vnútornú klímu.

Vo všetkých miestnostiach domu je navyše k dispozícii centrálny systém prívodu a odvodu vzduchu s filtrom a rekuperáciou tepla.

V obývacej a jedálenskej časti sa nachádzajú moderné krbové kachle, ktoré počas chladných mesiacov vytvárajú príjemnú atmosféru a dokázali by vykúriť celý dom.

Mimoriadnou prednosťou je priestranná drevená terasa priamo pri dome, na ktorú sa dá bezbariérovo vstúpiť z obývacej izby cez presklené posuvné dvere.

Záhrada bola navrhnutá s veľkým dôrazom na detail a podľa premyslenej záhradnej architektúry. Má osobitý pôvab a ponúka veľkú rozmanitosť rastlín. V každom ročnom období tu možno objaviť nové obľúbené zákutia. Záhradu zavlažuje automatický zavlažovací systém a o upravený trávnik sa stará robotická kosačka.

Starší, zrekonštruovaný murovaný záhradný domček s dvoma miestnosťami a plochou približne 15 m² poskytuje priestor na všetko záhradné náradie a množstvo ďalších vecí. Elektroinštalácia v záhradnom domčeku bola kompletne obnovená a vďaka elektrickému radiátoru ho možno aj v zime udržiavať bez mrazu.

Pri záhradnom domčeku je nainštalovaná 380-voltová trojfázová zásuvka, ku ktorej je pripojený mobilný wallbox s výkonom 11 kW; dodatočne je možné nainštalovať aj stacionárny wallbox. Prípojka je zaregistrovaná u dodávateľa energie.

Pred domom sa nachádza aj parkovacie miesto, ku ktorému vedie spevnená a osvetlená príjazdová cesta.

Vjazd zabezpečuje elektrická posuvná brána, ktorú možno ovládať diaľkovým ovládaním alebo cez interkom. Samozrejmosťou je aj veľká schránka na balíky s videovrátnikom.

Dom sa nachádza v Mahlsdorf-Süd, v jednej z najvyhľadávanejších a k rodinám najpriateľskejších obytných lokalít v zelenej východnej časti Berlína.

Okolie charakterizujú udržiavané rodinné domy, veľkorysé pozemky a množstvo vzrastlej zelene. Ponúka presne to, čo náročné rodiny hľadajú: pokoj, súkromie a vysokú kvalitu života – bez toho, aby sa museli vzdať veľmi dobrého dopravného spojenia a občianskej vybavenosti.

Naša ulica je pokojná rezidenčná ulica lemovaná stromovou alejou.

Najbližšia električková zastávka je vzdialená 400 metrov a cesta električkou k stanici S-Bahn Köpenick, ktorá bude v budúcnosti aj regionálnou železničnou stanicou, trvá 9 minút.

Do Köpenicku aj na cestu B1 smerom do centra Berlína sa autom dostanete rovnako rýchlo.

Supermarket Edeka je vzdialený 450 metrov a kaviareň Eiswerk je dostupná vo vzdialenosti 500 metrov.

Materské školy a základná škola Best-Sabel sú dostupné pešo, pričom v blízkosti sa nachádzajú aj ďalšie základné školy.

V okolí je k dispozícii všetko, čo uľahčuje každodenný život: lekári, zubári, lekárne, fyzioterapeuti, fitnescentrá, reštaurácie, pošta, papiernictvo, kvetinárstvo atď.

Možnosti oddychu a voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo pred domom. Neďaleké parky a detské ihriská s rozsiahlymi zelenými plochami, chodníky a cyklotrasy ponúkajú rozmanité možnosti trávenia voľného času. Kaulsdorfské jazerá sú vzdialené približne jeden kilometer.

• Rodinný dom v stave novostavby, rok výstavby 2021/2022

• Obývacia časť s parketovou podlahou a krbovými kachľami

• 6 izieb, všetky s parketovými podlahami

• Vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi a pracovnou doskou z kremenného kompozitu

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom na prízemí

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom, hlavná kúpeľňa a hala na prízemí sú obložené kvalitnými obkladmi a dlažbou

• Hosťovská izba na prízemí

• Štyri spálne na poschodí

• Veľká kúpeľňa na poschodí

• Samostatná technická miestnosť s práčovňou a prípojkou na práčku

• Tepelné čerpadlo s funkciou vykurovania a chladenia

• Podlahové kúrenie

• Centrálny systém prívodu a odvodu vzduchu s výmenníkom tepla

• Elektricky ovládané rolety na všetkých oknách

• Príprava na fotovoltiku (vedenie zo strechy do technickej miestnosti)

• Strecha pokrytá plochými strešnými škridlami Braas Tegalit

• Veľká slnečná terasa s výhľadom do krásnej záhrady

• Samostatný záhradný domček s 11 kWh prípojkou

• Osvetlená príjazdová cesta s elektrickou záhradnou bránou

Pri kúpnej cene 895 000 € by sa v prípade ponuky prostredníctvom realitnej kancelárie účtovala provízia vo výške 3,57 %, takže celková suma by dosiahla takmer 927 000 €. Pri kúpe priamo od súkromného vlastníka teda ušetríte približne 32 000 €. Rovnakú sumu, samozrejme, ušetrím aj ja ako predávajúci, takže z toho majú prospech obe strany.