Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHötzlring 20 München Ramersdorf Bayern 81737

V modernom viacrodinnom dome s iba šiestimi obytnými jednotkami, postavenom modernou, masívnou tehličkovou konštrukciou a podľa najvyšších energetických štandardov, Vás čaká v pokojnej lokalite s vynikajúcim dopravným spojením do všetkých smerov tento náročný a exkluzívny penthous.

Na 75 m² obytných plôch sa rozprestierajú tri svetlé izby, dve kúpeľne a priestranný balkón. Premyslený pôdorys a vysoko kvalitné vybavenie vytvárajú moderné a komfortné bývanie. Ideálne pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

Okrem bytu patrí: samostatný suterénny priestor určený výlučne pre Vás a parkovacie miesto v priestrannej podzemnej garáži.

Teším sa, že sa mi ozvete!

Výnimočná poloha príjemne spája pokojné bývanie s výhodami veľkého mesta. Ulica Hötzlring sa nachádza v dopravne upokojenej, ustálenej obytné oblasti v Ramersdorfe, charakterizovanej množstvom zelene, rodinnými domami a menšími obytnými zónami. Napriek chránenej a pokojnej atmosfére je centrálne mesto, východná stanica a hlavné dopravné tepny rýchlo dostupné.

Len niekoľko krokov od Vás sa nachádza zastávka Woferlstraße. Odtiaľ MetroBus 55 ponúka priamé spojenie cez stanicu metra Karl-Preis-Platz až na východnú stanicu. Aj autom je lokalita vďaka rýchlej dostupnosti Stredného okruhu a diaľnice A8 vynikajúco napojená.

Dizajnérska kuchyňa od Werkhaus s prírodným kameňom na pracovnej doske v odtieni Black Tea so saténovým povrchom a prvkami z masívneho dreva. Varnej doska BORA s integrovaným digestorom, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu a rúra značky Siemens, umývadlo Blanco, predĺžená pracovná doska slúžiaca ako kávový pult a veľa úložného priestoru. Integrovaná vstavaná skriňa s premysleným vnútorným usporiadaním.

Pre vysoký komfort bývania zabezpečuje podlahové kúrenie, ktoré je rozmiestnené vo všetkých miestnostiach a dá sa individuálne regulovať pomocou samostatných izbových termostatov. V kúpeľniach a na chodbe boli položené ľahko udržiavateľné veľkoformátové dlaždice. Ostatné obytné a spálňové priestory sú vybavené kvalitným rakúskym dubovým parketom, ktorý vytvára teplú a elegantnú atmosféru bývania.

Decentrálne riadené vetranie obytných priestorov zabezpečuje navyše neustálu výmenu vzduchu a príjemné vnútorné prostredie. Vetranie je možné prispôsobiť rôznym prevádzkovým režimom a výkonovým stupňom podľa aktuálnych potrieb.

Dverový zvonček s videointerkomom a otváračom dverí.

Poznámka k určovaniu nájomného:

Ponúkaný byt je novostavbou, ktorý bol po 1. októbri 2014 prvýkrát využívaný a prenajímaný. Podľa § 556f vety 1 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) sa preto nájomná brzda podľa § 556d BGB neuplatňuje.

Byt sa prenajíma nerezidenčne, avšak vrátane vysoko kvalitnej vstavanéj kuchyne. Uvedená nájomná cena predstavuje mesačné čisté nájomné za bývanie.

Prevádzkové a ďalšie náklady, náklady na vykurovanie a energiu ako aj prípadný nájom za parkovacie miesto alebo iné dohodnuté služby sa pripočítavajú nad rámec uvedeného čistého nájomného. Rozhodujúce sú sumy a dohody uvedené v nájomnej zmluve.

Mníchovský referenčný nájomný zoznam predstavuje obvyklé nájomné pre tam zaznamenaný bytový fond. Keďže ponúkaný byt spadá do výnimky podľa § 556f BGB z dôvodu svojho novostavby, uvedené referenčné nájomné v zozname nie je určujúce pre prípustnú výšku nájmu tohto bytu a preto sa nezhoduje priamo s tu ponúkanou mesačnou čistou nájomnou cenou.