Prenájom bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyJohanneskirchner Straße 138 München Johanneskirchen Bayern 81927

Tento udržiavaný a dobre dispozovaný 3-izbový byt sa nachádza v 4. poschodí bytového domu v Mníchove-Johanneskirchen. Priestranný výťah umožňuje komfortný prístup k bytu.

Na približne 89 m² obytného priestoru a približne 96 m² využiteľnej plochy ponúka byt priestranný, svetlý obývací priestor, dve ďalšie flexibilne využiteľné izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s vaňou aj samostatné hostínske WC. Obidve dodatočné izby sú ideálne ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Špeciálnou atrakciou je veľká, zasklená západná loggia. Je prístupná z obývacej izby aj z jednej ďalšej izby a vytvára chránený vonkajší priestor, v ktorom si môžete vychutnať popoludňajšie a večerné slnko.

Kúpeľňa je vybavená vlastným pripojením pre práčku; práčka už je k dispozícii a môže byť pri žiadosti prevzatá. Okrem toho majú obyvateľky a obyvatelia k dispozícii spoločný suterén s práčkou, sušičkou a dostatočným priestorom na zavesenie a sušenie bielizne.

K bytu patrí vlastná suterénna miestnosť s rozlohou približne 12 m², ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Podzemné parkovacie miesto patrí taktiež k bytu, avšak vzhľadom na prebiehajúce rekonštrukčné práce nebude pravdepodobne použiteľné približne ďalších šesť mesiacov.

Vybavená kuchyňa vrátane elektrospotrebičov je taktiež prenajímaná bez poplatku za výskup. Ďalší nábytok môže byť po dohode bezplatne poskytnutý na používanie.

Byt je k dispozícii od 01.11.2026; skorší sťahovanie je prípadne možné po dohode.

Poloha a doprava

Byt sa nachádza v Mníchove-Johanneskirchen v mestskom obvode Bogenhausen. Spojuje pokojné, zelené bývanie s krátkymi vzdialenosťami k S-Bahn, autobusu, centru mesta, letisku a dôležitým rekreačným zariadeniam.

Pešo

S-Bahn stanica Johanneskirchen: cca 3 minúty chôdze / cca 200 m

Autobusové zastávky „Johanneskirchner Straße“ a „Johanneskirchen Bahnhof“: v bezprostrednej blízkosti

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ďalšie potreby každodenného života: v bezprostrednom okolí

Denninger Anger a Zamilapark: dosiahnuteľné v niekoľkých minútach

So S-Bahn

Marienplatz: cca 15–18 minút so S8

Ostbahnhof: cca 8–10 minút so S8

Letisko Mníchov: cca 25–30 minút so S8 bez prestupovania

Autobusom

Priame autobusové spojenie linkou 154 do Arabellaparku

Arabellapark: cca 10 minút autobusom linky 154

Autobusová linka 50 s ďalším spojením v rámci Bogenhausenu a smerom na sever

Na bicykli alebo autom

Anglická záhrada: cca 10 minút, v závislosti od cieľa

Cosimawellenbad: cca 10 minút

Isarske lúky: cca 15 minút bicyklom

Stredný kruhový objezd a diaľnica A94: dosiahnuteľné v niekoľkých minútach jazdy

Ďalšia cesta z Arabellaparku

Metro linky U4 z Arabellaparku

Odeonsplatz: cca 8 minút metrom U4

Hlavná stanica: cca 15 minút metrom U4

Približne 89 m² obytného priestoru a približne 96 m² využiteľnej plochy

Tri dobre dispozované izby v 4. poschodí

Výťah pre komfortný prístup k bytu

Veľká, zasklená západná loggia s prístupom z obývacej izby aj z jednej ďalšej izby

Samostatná vybavená kuchyňa s kvalitným zariadením: umývačka riadu značky Miele, indukčná varná doska AEG, rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou a digestor

Kúpeľňa s vaňou, pripojením pre práčku a so súčasne inštalovanou práčkou

Samostatné hostínske WC

Vybraný nábytok môže byť po dohode bezplatne poskytnutý na používanie

Vlastná suterénna miestnosť s približne 12 m² dodatočného úložného priestoru

Spoločná práčovňa a sušiareň v suteréne s práčkou, sušičkou a priestorom na zavesenie prádla

Byt bude pred odovzdaním úplne novo natretý a dôkladne vyčistený; aj okná budú umyté. Odovzdanie prebehne v udržiavanom a okamžite použiteľnom stave.

Podzemné parkovacie miesto bude po dokončení prebiehajúcich rekonštrukčných prác opäť použiteľné.

Správcovský a čistiaci servis pre bytový areál

Kúrenie na diaľkové teplo

Energetický štítok: 97 kWh/(m²·rok)

Rok výstavby: 1981

Nekouříci byt

Domáce zvieratá nie sú povolené

Nájomné podmienky

Základné nájomné: 1.840 € mesačne

Záloha na prevádzkové náklady: 300 € mesačne

Celkové nájomné: 2.140 € mesačne

Kauce: 5.520 € (zodpovedá trom čistým základe nájmu)

Informácia pre záujemcov

V prípade záujmu prosím pošlite krátku správu s nasledujúcimi údajmi:

• Počet sťahujúcich sa osôb

• Pracovná situácia či zamestnanecký pomer

• Čistý príjem domácnosti

• Žiadaný termín nástupu do bytu

• Telefónne číslo pre prípadnú dohodu termínu

Termíny obhliadok budú prideľované na základe predbežného výberu.