Prenájom bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHötzlring 20 München Ramersdorf Bayern 81737

V modernom viacrodinnom dome (iba 6 bytov) v pokojnej lokalite s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou vo všetkých smeroch vás čaká tento štýlovo zariadený a plne vybavený exkluzívny penthouse s premysleným pôdorysom a vysoko kvalitným vybavením.

Na približne 70 m² obytného priestoru sa rozprestierajú tri svetlé izby, dve kúpeľne a veľkorysý balkón. Ideálny pre singlov, páry alebo malé rodiny.

Výnimočné prvky na prvý pohľad

• Obývacia izba s exkluzívnou gaučou Westwing, konferenčným stolíkom, pufom, televízorom s TV konzolou (kovová), sideboardom, ďalšou nízkou skriňou a stojacou lampou.

• Jedálenský kút s okrúhlym jedálenským stolom a štyrmi stoličkami.

Pokojná spálňa s prístupom na balkón, vybavená veľkou manželskou posteľou (1,80 m x 2,00 m), dvoma nočnými stolíkmi s nočnými lampami a priestrannou šatníkovou skriňou.

Flexibilne využiteľná tretia izba s prístupom na balkón, ideálna ako domáca kancelária alebo detská/hostinská izba (pozrite si nevázaný návrh zariadenia). Táto izba bude tiež zariadená po dohode.

Dve moderné kúpeľne, jedna so sprchou, druhá s vaňou vrátane práčky a sušičky.

Predsieň s vešiakom a regálom na topánky

Veľkorysý balkón s využiteľnou plochou takmer 9 m². Stôl s dvoma stoličkami a dvoma kreslami. Perfektný na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Balkón je orientovaný na juhozápadnú stranu budovy a otvára výhľad do zelenej, upravovanej záhradnej oázy.

Pre príjemný tieň v slnečných dňoch zabezpečuje elektricky ovládaná markíza, ktorá so šírkou 5,50 m a vyklopením 1,80 m pohodlne prekryje celý balkón.

Vybavenie a komfort

• Podlahové okná v obývacej, spálni a pracovnej, resp. hostinskej izbe, ako aj veľkorysá strešné okná zaplavujú byt prirodzeným svetlom.

• Elektrické rolety na všetkých oknách zabezpečujú potrebné súkromie.

• Parket z masívneho dubového dreva v obývacej izbe a spálni, veľkoformátové obklady na chodbe a v kúpeľniach, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

• Decentralizovaný ventilačný systém s letným/zimným režimom pre príjemnú atmosféru v miestnostiach.

Dizajnérska kuchyňa od Werkhaus so saténovou prírodnou kameňovou pracovnou doskou Black Tea a prvkami z pravého dreva.

• Varnej doska BORA s integrovaným odsávačom par, chladnička s mraziacou komorou, umývačka riadu a rúra od Siemens, umývadlo od Blanco, rozšírenie pracovnej dosky ako kávový pult a množstvo úložného priestoru.

• Integrovaná vstavaná skriňa s premysleným vnútorným usporiadaním.

• Nespresso kávovar

• Kompletné a kvalitné vybavenie riadom, pohármi, príborom, hrncami atď.

K dispozícii sú veľkorysé prikrývky vo formáte nadštandardnej veľkosti (1,55 m x 2,20 m), vankúše, štýlové posteľné prádlo, kvalitné uteráky a pod., ako aj žehlička s doskou a dekorácie.

Dvere sú vybavené zvončekom s interkomom a otváračom dverí.

Okrem bytu patria k nemu:

• Oddelené suterénne úložisko pre výlučné využitie.

• Miesto na parkovanie v priestrannej podzemnej garáži.

Teším sa na vašu odpoveď!

Osobitná poloha spája príjemný pokojný život s výhodami veľkomesta. Ulica Hötzlring sa nachádza v dopravne upokojenom, zavedenom obytnom prostredí v Ramersdorfe, charakterizovanom veľkým množstvom zelene, rodinnými domami a menšími obytnými zónami. Napriek chránenej a pokojnej atmosfére bývania je centrum mesta, východná stanica a hlavné dopravné tepny rýchlo dostupné.

Len pár krokov od bytu sa nachádza zastávka Woferlstraße. Odtiaľ MetroBus 55 poskytuje priamu dopravu cez stanicu metra Karl-Preis-Platz ku východnej stanici. Aj autom je lokalita vynikajúco dostupná vďaka rýchlej prístupnosti k Mittleriemu prstencu a diaľnici A8.

Poznámka k tvorbe nájomného:

Ponúkaný byt je novostavbou, ktorý bol využívaný a prenajímaný prvýkrát po 1. októbri 2014. Podľa § 556f vety 1 BGB preto nie je aplikovateľný strop nájomného podľa § 556d BGB.

Byt je prenajatý komplet zariadený a plne vybavený. Uvedený nájom predstavuje vrátane tepla, resp. celkový nájom, ktorý okrem využívania obytného priestoru zahŕňa aj zariadenie bytu, dohodnuté prevádzkové a vedľajšie náklady ako aj náklady na parkovacie miesto.

Mníchovský nájomný index uvádza na druhej strane čisté nájomné za nerezidenčne zariadené byty. Priama porovnateľnosť s ponúkaným komplet zariadeným bytom s vrátane tepla preto nie je možná.