Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Tento priestranný 3-izbový byt na hornom poschodí bol počas komplexnej základnej rekonštrukcie celej budovy kvalitne zmodernizovaný a je teraz pripravený na prvé nasťahovanie.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer eignet sich ideal als Rückzugsort.

Byt zaujme funkčným dispozíciou: Obývacia izba ponúka dostatok priestoru pre bývanie a jedáleň. Samostatná spálňa je ideálna na útočisko a oddych.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für praktischen Stauraum.

Samostatná kuchyňa je vybavená moderným vstavaným zariadením vrátane kvalitných elektrospotrebičov značky Siemens. Priľahlá spiaciaspaľňa (spice pantry) zabezpečuje praktický úložný priestor.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená kvalitným značkovým sanitárnym vybavením, ktoré zahŕňa vaňu aj sprchový kút.

In den Wohnräumen wurde stilvolles Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

V obytných priestoroch bolo položené štýlové dubové parkety, zatiaľ čo chodba, kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené modernými veľkoformátovými dlaždicami.

Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht) zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit).

Miesto pre vlastnú práčku sa nachádza v spoločnej práčovni v suteréne. Okrem toho byt zahŕňa aj veľkú, uzamykateľnú pivničnú miestnosť s oknom (denné svetlo), ktorá ponúka rôzne možnosti využitia (napríklad pre záľuby a voľný čas).

Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.

Parkovacie miesto pre osobné vozidlo (75 € mesačne) alebo garáž (125 € mesačne) sa dá – podľa dostupnosti – dodatočne prenajať.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Viacrodinný dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite v obľúbenom mníchovskom mestskej časti München-Trudering. Okolie je charakterizované ustálenou obytnou štruktúrou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, ako aj základných a stredných škôl. Lekári, lekárne a nákupné príležitosti pre každodenné potreby (supermarkety, pekárne, drogerie) sú ľahko dostupné. Ponuku dopĺňa pestrá gastronómia s reštauráciami, kaviarňami a tradičnými pivnicami (Biergärten).

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich.

Na oddych a voľnočasové aktivity je možných množstvo možností: Zeleň, športové kluby a oblasti pre rekreáciu nabádajú na aktivity na čerstvom vzduchu. Okolité prírodné oblasti a les Trudering ďalej rozširujú ponuku relaxácie.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: Diaľnice A94 a A99 sú dostupné za pár minút a poskytujú rýchle spojenie do všetkých smerov. Stanica Trudering (S-Bahn a metro) zaručuje priamu dopravu do mníchovského centra. Viaceré autobusové linky dopĺňajú mestskú verejnú dopravu a zabezpečujú tak výbornú dostupnosť v celom meste.

Zusammenfassung Ausstattung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche

• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz

• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens

• Praktischer Abstellraum (Speisekammer) direkt neben der Küche

• Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)

• Dezente Einbauspots im Flur

• Balkon für entspannte Stunden im Freien

• Kabel- und Internetanschluss

• Gegensprechanlage

• Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss

• Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Stellplatz oder Garage optional anmietbar

Zhrnutie vybavenia:

• Kvalitné dubové parkety vo všetkých obytných priestoroch

• Veľkoformátové dizajnové dlaždice v kúpeľni, chodbe a kuchyni

• Okná a dverové otvory s trojitém izolačným zasklením, integrovaným vetraním a integrovaným slnečným krytom

• Funkčná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi od Siemens

• Praktický úložný priestor (spiamosť) priamo vedľa kuchyne

• Svetlá kúpeľňa s denným osvetlením a kvalitným sanitárnym vybavením (vaňa, sprcha, umývadlo a WC)

• Jemné vstavané stropné svetlá v chodbe

• Balkon pre relaxačné chvíle vonku

• Kabelová a internetová prípojka

• Interkom

• Miesto pre práčku v spoločnej práčovni v suteréne

• Priestranná, uzamykateľná pivnica s oknom

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Parkovacie miesto alebo garáž je možné prenajať ako doplnkovú možnosť

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Súdny register: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Poznámky k obmedzeniu nájomného:

Existujú 4 možné výnimky, v ktorých obmedzenie nájomného neplatí.

Táto nájomná ponuka spadá pod výnimku rozsiahlej modernizácie. Nájomné je viac ako o 10 % vyššie ako bežné priemerné nájomné na danom území. To je v súlade s § 566g nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) a je prípustné, pretože ide o prvý prenájom po komplexnej modernizácii.

Zákonná výpovedná lehota je 3 mesiace a môže ju nájomca uplatniť až po uplynutí minimálnej doby nájmu 9 mesiacov (upustenie od výpovede).