Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese gut geschnittene 3-izbová bytosť v prízemí bola v rámci komplexnej rekonštrukcie celého objektu modernizovaná na vysokej úrovni a je teraz pripravená na prvé nasťahovanie.

Byt zaujme premysleným usporiadaním priestorov: Obývacia izba ponúka dostatok miesta na bývanie a stolovanie a má priamy prístup na slnečný juhozápadný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor do exteriéru. Obe ďalšie izby sú rovnako veľké a ideálne sa hodia ako spálňa a detská izba.

Samostatná kuchyňa je vybavená modernou zabudovanou kuchynskou linkou vrátane vysokokvalitných elektrických spotrebičov Siemens. Priľahlá spiatočná miestnosť zabezpečuje dodatočný úložný priestor.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vysoko kvalitným značkovým sanitárnym zariadením, ktoré zahŕňa vaňu a sprchu.

V obytných priestoroch je položený štýlový dubový parket, pričom predsieň, kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené modernými veľkoformátovými dlaždicami.

Pre umiestnenie vlastnej práčky je k dispozícii miesto v spoločnej práčovni nachádzajúcej sa v suteréne. Navyše k bytu patrí veľká, uzamykateľná pivnica s oknom (denné svetlo), ktorá ponúka rôzne možnosti využitia (napríklad na koníčky a voľný čas).

Parkovacie miesto pre osobné vozidlo (75 € mesačne) alebo garáž (125 € mesačne) je možné – podľa dostupnosti – prenajať dodatočne.

Viacfamilový dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej štvrti v obľúbenom mníchovskom mestečku München-Trudering. Okolie sa vyznačuje ustálenou obytnou štruktúrou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných a stredných škôl. Lekári, lekárne a obchody na denné potreby (supermarkety, pekárne, drogérie) sú ľahko dostupné. Ponuku dopĺňa aj pestrá gastronómia s reštauráciami, kaviarňami a tradičnými pivnicami.

Pre voľnočasové aktivity je k dispozícii množstvo možností: Záhradné plochy, športové kluby a rekreačné oblasti vyzývajú na aktivity na čerstvom vzduchu. Blízke okolie a Truderinger Wald navyše rozširujú možnosti oddychu.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: Diaľnice A94 a A99 sú dostupné za niekoľko minút a poskytujú rýchle spojenie do všetkých smerov. Stanica Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zaisťuje priamu dostupnosť do centra Mníchova. Viaceré autobusové linky dopĺňajú verejnú dopravu a zaručujú dobrú dostupnosť v celom meste.

Zhrnutie vybavenia:

• Vysokokvalitný dubový parket vo všetkých obytných priestoroch

• Veľkoformátové dizajnové dlaždice v kúpeľni, predsieni a kuchyni

• Okná a izolačné dverá s trojitým zasklením, integrovanou ventiláciou a integrovaným slnečným krytom

• Funkčná zabudovaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi od Siemens

• Praktická spiatočná miestnosť (skladacia komora) priamo vedľa kuchyne

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a vysokokvalitným sanitárnym vybavením (vaňa, sprcha, umývadlo a toaleta)

• Jemné vstavané osvetlenie v predsieni

• Balkón pre oddychové chvíle vonku

• Kabelová a internetová prípojka

• Dvoupárový interkom

• Miesto pre práčku v spoločnej práčovni v suteréne

• Priestranná, uzamykateľná pivnica s oknom

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta alebo garáže

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnej brzde:

Existujú 4 možné výnimky, pri ktorých sa nájomná brzda neuplatňuje.

Táto ponuka nájmu spadá pod výnimku komplexnej modernizácie. Nájomné je viac ako 10 % nad miestnou priemernou nájomnou cenou. Táto úprava je v súlade s § 566g BGB, pretože ide o prvý prenájom po komplexnej modernizácii.

Zákonná výpovedná lehota je 3 mesiace a môže byť uplatnená zo strany nájomcu až po uplynutí minimálnej doby nájmu 9 mesiacov (odmlčanie od výpovede).