Prenájom bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyKarlsfeld Bayern 85757

Maisonette apartmán sa rozprestiera na hornom poschodí a podkroví dvojdomu postaveného v roku 2023. Má približne 118 m² a okrem jedálne s obývacím priestorom obsahuje tri spálne. Na hornom poschodí sa nachádza spálňa, celá kúpeľňa s bezbariérovou walk-in sprchou a pripojením na práčku a priestranný, oddelený obývací s jedálenským priestorom. K dispozícii máte aj nový, moderný vstavaný kuchynský modul s elektrospotrebičmi renomovaných značiek. Veľká kuchyňa ponúka dostatok úložného priestoru a miesta pre spoločné varenie.

Veľký obývací priestor si môžete zariadiť presne podľa vlastných predstáv. Jedálenský kút môžete umiestniť buď pri otvorenej kuchyni, alebo v samostatne vyčlenenom priestore.

Oddelený priestor môžete využiť aj ako obývaciu loungu na relaxáciu a na južne orientovanom balkóne si vychutnať slnko.

Takto si môžete aj tu pokojne vychutnať teplé letné večery.

Podkrovie ponúka ešte viac priestoru vďaka dvom ďalším izbám, ktoré je možné využiť ako izby alebo kanceláriu. Na východnom balkóne väčšieho priestoru si môžete vychutnať ranné slnko. Okrem toho z bytu priamo naväzuje praktický úložný priestor (podkrovný priestor).

Na tomto podlaží sa nachádza aj druhá kúpeľňa so sprchou, záchodom a ďalším pripojením pre práčku.

Okrem toho patrí medzi užívateľské priestory aj približne 12 m² skrine na uskladnenie v suteréne.

Po niekoľkých opravách bude apartmán k dispozícii od 1.11.2026 alebo prípadne aj skôr.

Chcete bývať v pokojnom, rodinne orientovanom prostredí – BLÍZKO PRÍRODY – a nechcete sa vzdať blízkosti a výborného spojenia do Mníchova?

- Srdečne vítame v Karlsfelde -

Obec Karlsfeld sa nachádza severozápadne od Mníchova priamo na hranici so štátnym mestom a má približne 23 000 obyvateľov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obľúbení veľkí zamestnávatelia ako MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines a aj mnoho malých a stredných podnikov.

V Karlsfelde sa v posledných rokoch vzniklo „Neue Mitte“ – nové mestské centrum s obchodnými priestormi a infraštruktúrnymi službami. V obci sú k dispozícii rôzne školy a materské školy, a od školského roka 2025/2026 tu pôsobí aj gymnázium. Od všeobecnej medicíny až po pediatriu vám medicínska starostlivosť poskytujú sídliaci lekári v Zdravotnom centre Karlsfeld.

Obec sa nachádza v mimoriadne výhodnej dopravnej dostupnosti. Všetky dôležité pripojovacie miesta diaľnic (BAB A8, A9, A92 a A99) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Na letisko Mníchov dojedete za približne 20 minút. Karlsfeld má stanicu S-Bahn (S2). Aj hlavná stanica v Mníchove je touto cestou vzdialená len približne 20 minút. V priebehu niekoľkých minút autom alebo na bicykli sa dostanete do veľkého okresného mesta Dachau. Tu nájdete ďalšie možnosti pre voľnočasové aktivity, nakupovanie, stredné školy, športové kluby a ďalšiu železničnú stanicu so zastávkou S2 a viacerých regionálnych vlakov, ktoré napríklad za menej ako 15 minút odvezú na hlavnú stanicu v Mníchove.

Lokalita objektu je v mestskej časti „Rothschwaige“, ideálnom a pokojnom rezidenčnom prostredí s prevažne rodinnými domami a dvojdomami.

Voľný čas:

V bezprostrednom okolí objektu láka na relaxáciu veľký rekreačný areál „Karlsfelder See“ a niekoľko menších jazier.

V blízkom okolí sa nachádza aj niekoľko golfových ihrísk.

HIGHLIGHTY:

- príjemné bývanie v žijúcej lokalite, umiestnenej v pokojnej slepej uličke, ktorá je určena ako hracia ulica

- vynikajúce dopravné spojenie

- byty a záhradné plochy s ideálnym slnečným orientovaním

- spôsob výstavby s tepelne izolovanými tehličkami podľa štandardu KFW 55

- energetický preukaz triedy A+

- podlahové okná s tromi zasklenými sklami pre veľké množstvo svetla v obytných priestoroch

- vzduch-voda tepelné čerpadlo

- podlahové kúrenie vo všetkých izbách

- decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla a možnosťou nočnej ventilácie

- elektrické rolety

- nový, moderný vstavaný kuchynský modul s elektrospotrebičmi renomovaných značiek na bezplatné používanie

- obklady vo kúpeľni a na chodbách

- parkety v obytných a spálňových priestoroch

- LAN pripojenia v každej izbe

- možnosť uskladnenia pre jedno motorové vozidlo

Náklady na tepelné čerpadlo sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch.

Požadované dokumenty:

Sebavyhlásenie,

výpis zo Schufu a

príjmové doklady.