Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyOberhausen Styrum Nordrhein-Westfalen 46049

Príchod, pocit pohodlia a veľa priestoru pre vlastné predstavy: Tento priestranný byt v samostatne stojacej trojrodinnej budove spája premyslenú dispozíciu s veľkou terasou a jedinečným bonusom – prístavbou o veľkosti 25 m² s mnohými možnosťami využitia.

Už pri vstupe vás privíta priestranná L-tvarová hala. Šatník, skriňa a komoda nájdu tu pohodlné miesto, bez toho aby vstupný priestor pôsobil stiesnene. Z haly máte priamy prístup do všetkých miestností bytu.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť. Táto časť s rozlohou 37 m² ponúka veľa miesta pre útulnú obývaciu zónu a individuálne nápady na zariadenie. Olejovaný parket s dliekami vytvára teplú a domácku atmosféru. V ľavej časti sa nachádza kuchynská zóna s dostatočným priestorom pre priestrannú kuchyňu a jedálenský stôl. Vstavaný priechod vo stene umožňuje priamy pripojenie odsávača.

Obzvlášť pôsobivé je prirodzené osvetlenie: Veľké kuchynské okno je orientované na východ, zatiaľ čo posuvné dvere vedú na západ, takže do obývacej miestnosti dopadá prirodzené svetlo v rôznych denných dobách.

Priestrannými posuvnými dverami vstúpite priamo z obývacej miestnosti na terasu o rozlohe 18 m². Či už ide o spoločné grilovanie alebo pokojné zakončenie dňa v večernom slnku, tu vzniká dodatočný priestor na život a oddych.

Aj praktické aspekty nie sú zanedbané: Na zavlažovanie rastlín je k dispozícii zberný tank na dažďovú vodu umiestnený na zadnej strane prístavby. Okrem toho je na terase inštalovaný mrazuvzdorný vodovodný kohútik.

Byt má dve sanitárne miestnosti. Hlavná kúpeľňa s oknom je vybavená umývadlom, toaletou a bezbariérovou sprchou so sklenenými dverami. Nadčasové biele obklady stien, ohrevník na uteráky a malá vstavaná skriňa dopĺňajú vybavenie. Elektrický ventilátor v sprchovom kútiku zabezpečuje rýchle odvádzanie vlhkého vzduchu.

Samostatné hostinské WC má okrem umývadla a toalety aj záchodovú misku (urinal) a taktiež je vybavené elektrickým ventilátorom.

Spálňa je vybavená olejovaným parketom s dliekami a ponúka príjemnú, domáci atmosféru. Praktickým detailom je, že osvetlenie sa dá pohodlne ovládať pomocou samostatného vypínača priamo z postele.

Jedinečným vrcholom bytu je prístavba o rozlohe 25 m², ktorá otvára množstvo možností využitia. Či už ju využijete ako priestrannú detskú alebo mládežnícku izbu, komfortné domáce kancelárie, hobby miestnosť alebo dodatočný úkryt – výber je na vás. Ak potrebujete ešte väčšiu flexibilitu, prístavbu možno rozdelením suchou stenou rozdeliť na dve približne rovnako veľké časti, pričom každá z nich disponuje vlastným veľkým oknom, samostatným kúrením a vlastnými TV a sieťovými pripojeniami.

K bytu patrí garáž priamo pri vstupe do budovy, ktorú je možné pohodlne dosiahnuť priamo zo ulice.

Špeciálne stojí za zmienku:

• priestranná obývacia a jedálenská časť

• dve kúpeľne resp. sanitárne miestnosti

• terasa s večerným slnkom

• všestranne využiteľná prístavba

• vlastná garáž

Byt sa nachádza v ustálenej a pokojnej bočnej ulici. Ulica je jednosmerná a je obmedzená na rýchlosť 30 km/h.

Pre každodenné potreby je mnoho destinácií ľahko dostupných pešo. Pekáreň, mäsiar, lekáreň, praktický lekár aj pošta sa nachádzajú približne 700 m od bytu. Najbližší supermarket je vzdialený okolo 1,1 km, týždenný trh približne 850 m.

Aj pre dochádzajúcich je poloha atraktívna. Dve najbližšie autobusové zastávky sú vzdialené len asi 500 m a ponúkajú spojenia s piatimi rôznymi linkami.

Hlavnú stanicu v Oberhausene a stanicu Mülheim-Styrum dosiahnete na bicykli za približne 5 resp. 8 minút.

Automobilom sú dôležité dopravné tepny rýchlo dostupné: Diaľnica A40, výjazd Mülheim-Styrum, je vzdialená približne 4 minúty, diaľnica A42, výjazd Oberhausen-Zentrum, dosiahnete približne za 7 minút. Diaľničná križovatka Oberhausen je vzdialená okolo 12 minút a centrum Düsseldorfu dosiahnete autom za približne 35 minút.

Aj rodiny profitujú z tejto polohy. Materská škola a základná škola sú pohodlne dostupné pešo (približne 850 m resp. 700 m). Stredné školy sú dobre napojené vďaka bohatým autobusovým spojeniam.

Pre deti sú v okruhu približne 500 m k dispozícii štyri upravené ihriská.

Kto rád chodí pešo alebo na bicykli, ocení blízkosť Ruhrparku, ktorý je vzdialený približne 1,9 km a ponúka krásne miesto na prechádzky a oddych v prírode.

Byt je vybavený vlastným plynovým kotlom v suteréne (rok výstavby 2007). Kotol zabezpečuje kúrenie aj ohrev teplej vody prostredníctvom zásobníka teplej vody. Inteligentné termostaty radiátorov umožňujú pohodlné a presné nastavenie teploty v miestnostiach.

Okná, elektroinštalácie, sanitárne zariadenia a radiátory boli naposledy modernizované v roku 2016.

Vo všetkých miestnostiach je k dispozícii veľké množstvo zásuviek, takže bez ohľadu na usporiadanie nábytku je dostatok možností pre pripojenie.

Pre moderné pracovné a zábavné potreby je byt dobre vybavený: Všetky obytné miestnosti majú sieťové a TV pripojenia. Sieťové káblovanie umožňuje pripojenie počítača, tlačiarne alebo WLAN prístupových bodov, pričom TV pripojenia sú prepojené so satelitným systémom.

Všetky okná majú elektrické žalúzie, ktoré je možné pohodlne ovládať cez centrálny systém. Integrovaný astro-timovač zabezpečuje automatické ovládanie na základe východu a západu slnka.

A aj pre milovníkov mačiek bolo myslené: Elektronické mačacie dvierka v prístavbe umožňujú priamy prístup na terasu. Ak nie sú potrebné, otvor je možné opäť zatvoriť.