Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKeltenweg 3a Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Na predaj je kvalitne zmodernizovaný 2-izbový byt vo vlastníctve s približne 57,50 m² obytného priestoru, situovaný v pokojnej a udržiavanej rezidenčnej oblasti Baden-Baden.

Budova bola dokončená v roku 1990. Byt bol v roku 2017 komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa s nadpriemerne kvalitným interiérovým vybavením pre existujúce nehnuteľnosti. Mnohé modernizácie boli vykonané nielen z estetických dôvodov, ale aj s ohľadom na komfort bývania a dlhodobú životnosť.

Srdcom bytu je priestranná, svetlom naplnená obytná časť s cca 26,44 m². Veľké okná zabezpečujú množstvo prirodzeného denného svetla a vedú priamo na juhozápadný balkón, ktorý je ideálny pre slnečné popoludnia a večery.

V rámci rekonštrukcie v roku 2017 bola kúpeľňa úplne zrekonštruovaná. Disponuje komfortnou vaňou s bezbariérovým prístupom a integrovanou sprchou s efektom dažďa, ako aj kvalitným kúpeľňovým nábytkom, ktorý je zahrnutý v kúpnej cene.

V kuchyni, hale a kúpeľni bol položený kvalitný granitový pod. Obývacia izba a spálňa sú vybavené laminátom. Úprava stien a stropov bola realizovaná s veľkou starostlivosťou: stropy boli upravené striekanou omietkou Sto-Putz, pričom časti stien boli zariadené drsnou omietkou. V obývacej izbe a spálni prispievajú k útulnému vzhľadu kvalitné tapety.

Tiež v roku 2017 boli obnovené vnútorné dvere vrátane posuvných dverí. Okná sú moderné plastové s trojitým zasklením a disponujú elektricky ovládanými žalúziami. Navyše bola v roku 2022 obnovená vstupná dvere bytu.

Samostatná spálňa s rozlohou cca 11,52 m² ponúka dostatok priestoru. Premyslený dispozícia bytu obsahuje aj samostatnú kuchyňu, kúpeľňu, halu a praktický úložný priestor. K bytu patrí tiež pivničná miestnosť s približne 5,28 m² a miesto v podzemnej garáži.

Byt je vhodný nielen pre vlastníkov, ktorí hľadajú už komplexne zmodernizovaný byt, ale aj pre investorov (aktuálne neobsadený), ktorí si cenia atraktívne a dobre prenajímateľné vybavenie. Predaj prebieha priamo od vlastníka a je bez provízie pre kupujúceho.

Vybavenie a špecifiká

• Rok výstavby: 1990

• Kompletná rekonštrukcia/modernizácia: 2017

• Približne 57,50 m² obytného priestoru

• Priestranná obytná časť s cca 26,44 m²

• Juhozápadný balkón

• Kvalitná biela interiérová kuchyňa značky Nolte (zahrnutá v kúpnej cene)

• Všetky existujúce vstavané spotrebiče zahrnuté

• Úplne zrekonštruovaná kúpeľňa

• Vaňa s bezbariérovým komfortným prístupom a sprchou s efektom dažďa

• Kúpeľňový nábytok zahrnutý v cene

• Kvalitný granitový pod v kuchyni, hale a kúpeľni

• Laminát v obývacej izbe a spálni

• Kvalitná úprava stien a stropov

• Vnútorné dvere a posuvné dvere obnovené v roku 2017

• Vstupné dvere bytu obnovené v roku 2022

• Trojitým zasklené plastové okná

• Elektrické žalúzie

• Vlastná pivnica s cca 5,28 m²

• Miesto v podzemnej garáži

• Energetická trieda: C

• Predaj bez provízie od súkromnej osoby

Prehľad nehnuteľnosti

Obytná plocha: 57,50 m²

Izby: 2

Obývacia izba: 27,44 m²

Spálňa: 11,52 m²

Kuchyňa: 5,09 m²

Kúpeľňa: 5,78 m²

Hala: 5,23 m²

Úložný priestor: 1,83 m²

Balkón: cca 3,22 m² (juhozápadná orientácia)

Pivnica: cca 5,28 m² (3,30 × 1,60 m)

Miesto v podzemnej garáži: cca 5,00 × 2,37 m

Kupná cena bytu: 239 000 €

Miesto v podzemnej garáži: 16 000 € navyše

Celková kupná cena: 255 000 €

Lokalita – bývanie v zelenej oblasti a napriek tomu krátke vzdialenosti

Byt sa nachádza na adrese Keltenweg 3a, Baden-Baden, v pokojnej a udržiavanej rezidenčnej oblasti s príjemným zeleným prostredím.

Bytový komplex je umiestnený mimo priechodnej premávky, v slepej uličke, čo zaručuje uvoľnený pocit z bývania a zároveň veľmi dobrú infraštruktúru.

Obzvlášť príťažlivá je blízkosť k zeleným plochám, pešochodným trasám a záhradkám, čo zvyšuje hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych – ideálne pre tých, ktorí po pracovnom dni alebo o víkendoch radi trávia čas v prírode, no nechcú sa vzdať výhod mestského prostredia. Aj záhradková oblasť je v bezprostrednej blízkosti.

Zabezpečenie každodenných potrieb je vynikajúce. Napríklad Kaufland Baden-Baden v Rheinstraße a ALDI SÜD na Schwarzwaldstraße sú veľmi dobre dostupné. V okrese sa nachádza aj bankomat Volksbank pur, ako aj pekáreň, lekáreň a ďalšie nákupné možnosti.

Zdravotná starostlivosť je tiež na vysokej úrovni – v bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko ordinácií, pričom ďalšie zdravotné zariadenia sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Napríklad sa tu nachádza spoločná ordinácia Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr. med B Holler na Pariser Ring.

Ďalšou výhodou je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Baden-Baden Schweigrother Platz je vzdialený len niekoľko minút chôdze, odtiaľ premáva niekoľko autobusových liniek (medzi inými linky 201, 203, 206, 207, 213, 216 a 292) smerom do centra Baden-Baden a na vlakovú stanicu.

V bezprostrednej blízkosti sú aj materské školy a základné školy, čo robí lokalitu atraktívnou nielen pre singlov a páry, ale aj pre dochádzajúcich do práce či investorov. Podľa dostupných máp sa vlaková stanica Baden-Baden nachádza približne 1,8 km vzdušnou čiarou od Keltenweg.

Hlavnou silnou stránkou lokality je pokojné a zelené bývanie s možnosťou rýchleho prístupu k nákupným možnostiam, lekárom, verejnej doprave a zariadeniam každodenných potrieb.

Ďalšie informácie

• Spoločné poplatky: 293 € mesačne

• Provízia: bez provízie

• Obývacia plocha: cca 57,5 m²

• Rok výstavby: 1990

• Kompletná modernizácia: 2017

• Priestranná obytná a jedálenská časť

• Slnečný balkón s výhľadom na zeleň

• Moderná interiérová kuchyňa značky Nolte s elektrospotrebičmi značky Siemens

• Kvalitná kúpeľňa so sprchou s efektom dažďa

• Vaňa s komfortným bezbariérovým prístupom

• Elegantné prírodné kamenné dlaždice v kuchyni, chodbe a kúpeľni

• Laminát v obývacej izbe a spálni

• Moderné tapety na stenách

• Stropy upravené kvalitnou omietkou Sto-Putz

• Vnútorné a vstupné dvere sú ako nové

• Úložný priestor s prípojom pre práčku v byte

• Pivničné priestory: 5,28 m²

• Miesto v podzemnej garáži: 5 m × 2,37 m s diaľkovým ovládaním elektrických brán

• Všetky žalúzie sú elektrické

• Plynové ústredné kúrenie

• Energetická trieda: C

• Okamžite k dispozícii

Byt sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome so 6 bytmi, s príjemným susedstvom, a je ideálny pre:

• Singlov

• Páry

• Seniorov

• Investorov

Byt je predávaný bez provízie priamo od vlastníka. Prehliadky je možné dohodnúť kedykoľvek podľa potreby.