Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyBahnhofstr. 22, , Bádensko-Wurttembersko

Táto moderná a svetlom zalievaná 3-izbová bytosť spája priestranné bývanie s vysokým komfortom a atraktívnou, centrálnou polohou v Rastatter Hilberthof. Na približne 100 m² obytného priestoru vás čaká premyslený pôdorys, ktorý vytvára príjemný pocit z bývania, ako aj praktická kuchynská linka.

Napriek centrálnej polohe bytosť presvedčuje vďaka orientácii smerom k dvoru, ktorá zabezpečuje príjemne pokojnú atmosféru. Bezbariérový prístup cez výťah prináša dodatočný komfort. Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži priamo v dome doladia atraktívnu ponuku. O udržiavané prostredie bývania a bezstarostný každodenný život sa stará aj profesionálna služba domovníka.

Bytosť je momentálne veľmi dobre prenajatá a ponúka tak zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na atraktívnu nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite.

Bytosť sa nachádza v centrálnej polohe v Rastatter Hilberthof a presvedčuje vďaka vynikajúcej infraštruktúre a blízkosti k četným obchodným možnostiam a zamestnávateľom. Železničná stanica Rastatt je len asi 200 metrov pešo. Lekárne, pekárne, obchody s potravinami a rozmanité možnosti nakupovania sú taktiež v bezprostrednej blízkosti a umožňujú komfortné usporiadanie každodenného života.

Osobitnou výhodou lokality je blízkosť k dielu Mercedes-Benz a mnohým ďalším renomovaným zamestnávateľom v Rastatt a okolitom regióne. Vďaka tomu je lokalita obzvlášť zaujímavá pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Aj dopravne je poloha atraktívna: Mesta Baden-Baden a Karlsruhe sú autom dosiahnuteľné približne 20 až 30 minút. Vďaka blízkosti diaľnice A5 a železničnej stanice Rastatt existujú tiež dobré spojenia do okolitých miest a hospodárskych regiónov.

Okrem mestskej infraštruktúry ponúka Rastatt pestré možnosti voľnočasových aktivít a oddychu. Či už sú to prechádzky a cyklistické túry pozdĺž Rýna, výlety do Čierneho lesa, kultúrne podujatia alebo bohatá gastronómia regiónu – tu sa spájajú výhody centrálnej mestovej polohy s pestrou ponukou voľnočasových aktivít.

Celkovo lokalita ponúka atraktívnu kombináciu krátkych ciest, výhodnej dopravnej dostupnosti, rozmanitých obchodných možností a blízkosti k dôležitým zamestnávateľom a rekreačným oblastiam.

• Priestranná, svetlá 3-izbová bytosť s približne 100 m² obytného priestoru

• Kuchynská linka vrátane existujúceho nábytku a vybavenia

• Kvalitné podlahové krytiny z mramoru a granitu, ktoré bytu dodávajú elegantný a nadčasový vzhľad

• Obývacia izba s laminátovou podlahou v teplej drevenej optike

• Samostatné WC a samostatná sprchovňa pre dodatočný komfort

• Bezbariérový prístup do bytu cez výťah

Poznámka: Niektoré obrázky v tomto exposé zobrazujú digitálne návrhy interiéru, resp. AI vizualizácie (virtuálne home staging), aby bolo zreteľnejšie potenciálne využitie priestoru. Zobrazený nábytok a vestavané prvky nie sú súčasťou ponuky.

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži priamo v dome

• Svetlý, príjemný charakter bývania vďaka veľkým oknám

• Premyslený pôdorys s priestranným pocitom

• Žiadna pivnica (možnosť prenájmu) a žiadny balkón