Ankommen und wohlfühlen – Ihre neue Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

In einem gepflegten 5 Parteien Haus aus dem Jahr 2001 wartet diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf Sie. 
Herzstück ist der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein. Direkt angeschlossen ist der großzügige Balkon mit knapp 7 m² und einer Markise. Hier ist Ihr Platz für das Frühstück im Freien und für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. 
Das ruhige Schlafzimmer bietet mit 17 m² Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das geflieste Bad mit Badewanne, Duschabtrennung und wandhängendem WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich im  Flur mit Platz für die Garderobe runden das Angebot ab.

Kein Parkplatzsuchen: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Duplexparker. 

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenleinen. Jede Wohnung hat dort einen eigenen Wasser und Stromanschluss. 

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Best-Ager, die Wert auf eine überschaubare, gut geschnittene Wohnung legen. Für Kapitalanleger ist sie dank gefragter Größe und solider Bausubstanz gut vermietbar.
Ottenau ist einer der Kernstadtteile von Gaggenau und liegt im landschaftlich reizvollen Murgtal am Rand des Nordschwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet mit Blick auf die bewaldeten Hangzüge. Wanderwege und Radstrecken entlang der Murg beginnen praktisch vor der Haustür.
Gaggenau ist mit rund 29.400 Einwohnern ein starker Wirtschaftsstandort. Größter Arbeitgeber ist das Mercedes-Benz-Werk, dazu kommen zahlreiche mittelständische Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen gibt es in Ottenau und in der nahen Gaggenauer Innenstadt.
Verkehrsanbindung:
• Stadtbahn auf der Murgtalbahn mit direkter Verbindung nach Rastatt und Karlsruhe
• Bundesstraße B 462 durch das Murgtal, Autobahnanschluss A 5 bei Rastatt
• Baden-Baden ca. 8 km, Rastatt ca. 15 km, Karlsruhe ca. 30 km
Freizeit: Rotherma-Therme in Gaggenau-Bad Rotenfels, Wandern und Mountainbiken im Nordschwarzwald, Kultur und Gastronomie im nahen Baden-Baden.
• Großer Balkon (ca. 3,80 × 1,80 m) mit Markise und Blick ins Grüne
• Bodentiefes Fensterelement mit Balkontür im Wohn- und Essbereich
• Separater Küchenbereich im Wohnzimmer
• Bad mit Badewanne, Duschabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch, rundum hell gefliest, mit Lüftung
• Gepflegte Fliesenböden in Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Bad
• Laminat im Schlafzimmer
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Gegensprechanlage
• Kein Durchgangszimmer: alle Räume separat über die Diele erreichbar
• Großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Trockenleinen
• Eigener Stellplatz im Duplexparker
• Gepflegtes Gebäude: Fassade gedämmt und frisch gestrichen
• Effiziente Elektrische Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Kleine, überschaubare Hausgemeinschaft
PROVISIONSFREI!

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, sodass für Sie keinerlei Maklerkosten anfallen. 

Der Kaufpreis ist 194.000€ + 5.000€ für den Duplexparker-Stellplatz = 199.000€.

Hinterlassen Sie bei Interesse gern Ihre Kontaktdaten, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Predaj bytu 2-izbový 63 m², Josef-Vogt-Straße 23, Gaggenau, Bádensko-Wurttembersko

Dispozícia

Stav

Poschodie

Celkový počet pater

Balkón

Pivnica

Garáž

Byt 2-izbový, 63 m²

Predaj bytu 2+1 • 63 m² • Josef-Vogt-Straße 23 •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Bádensko-Wurttembersko

Landkreis Rastatt

Gaggenau

Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 2
Cena za jednotku	3 079,37 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyJosef-Vogt-Straße 23, , Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

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Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozícia	2+1
Úžitková plocha	63 m²