Predaj bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyBaden-Baden / Lichtental Baden-Baden Baden-Württemberg 76534

Udobný, pokojný a svetlý 2 izby s kuchynským kútom a kúpeľňou (2 ZKB) v 4-rodinnom dome uprostred zelene, pod vinicami. K svetlému bytu patrí balkón s vysnívaným výhľadom do zelene a na Lichtental.

Malá záhrada priamo pri dome je možné využívať zadarmo.

Svetlý schodiskový dom, samostatná práčovňa a sušiareň, a okrem pivnice sú v byte ďalšie úložné priestory.

Vďaka miernemu svahu má dom dva vchody – jeden dole a jeden cez horný východ do záhrady.

Parkovacie miesta sú k dispozícii. Garáž nie je k dispozícii.

Úžasne pekná a predovšetkým pokojná lokalita, a napriek tomu centrálnu v oblasti BAD-Lichtental, v blízkosti nádhernej Lichtentaler Allee. Posledný dom v slepej uličke uprostred zelene. Nad domom začínajú vinohrady a pekné prechádzkové a cyklistické trasy. Len niekoľko minút pešo od autobusovej zastávky Klosterplatz.

Všetky možnosti nákupov, ako pekáreň (otvorená aj v nedeľu), Edeka a obchod s nápojmi, sú dostupné pešo. Pošta, papiernictvo, kaviareň, banky, lekári, lekárne, cestovná kancelária, krajčírska dielňa, kaderníctvo, kozmetické štúdio, čerpacia stanica – všetko je v bezprostrednej blízkosti. Rôznorodý týždenný trh sa koná 2× týždenne úplne v blízkosti.

Mestské centrum je vzdialené približne 2 minúty autom, 5 minút bicyklom alebo autobusom, a pohodlne pešo cez Lichtentaler Alle asi 20 minút.

Vybavenie na vyššej úrovni, svetlý, veľký a otvorený 2 ZKB/byt na podkroví. Veľkorysá obývacia a jedálenská časť, priestranná spálňa, otvorená kuchyňa, pravý parket v obývacej izbe a spálni. V dome je veľmi dobré internetové pripojenie, takže domáce kancelárske využitie je pohodlne možné.

Kuchyňa je kvalitne obložená dlažbou.

Krémová vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi – chladnička, mraziaca skriňa, varič, rúra s odsávacím systémom s výfukom priamo von, umývačka riadu (cena podľa zverejnenia).

Kvalitná kúpeľňa s denným svetlom, rohová vaňa, otvorená sprcha s dažďovou hlavicou, kvalitný kúpeľňový nábytok sú zahrnuté v cene. V kúpeľni a kuchyni sú stropné svetlá, nové okná čiastočne so solárnymi roletami, nové kvalitné dvere, a veľký obdĺžnikový balkón s vysnívaným výhľadom.

K dispozícii je pivnica aj ďalšie úložné priestory v byte, samostatná práčovňa a sušiareň.

Moderné hybridné tepelné čerpadlo bolo inštalované v roku 2026.

Malá záhrada priamo pri dome je možné využívať zadarmo.

Všetky štyri byty v dome sú samostatne uzavreté. Je k dispozícii vyhlásenie o uzavretosti.

Byt je bez nájomného. Fotografie v tejto inzercii sú približne 2 roky staré.

3 zo 4 bytov v dome patria mne a môjmu manželovi. Chceme sa rozlúčiť s našou nehnuteľnosťou v Nemecku.

Momentálne predávame aj absolútne vysnívaný byt 5 ZKB na 2. poschodí v rovnakom dome s 115 m², veľkým L-balkónom (juhozápad a severovýchod), otvorenou obývacou kuchyňou, pravým parketom a luxusnou kúpeľňou so záchodom pre hostí. Inzerát na tento byt je tiež na Immoscout za 470.000 €.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov, lebo náš krásny byt predávame súkromne!