Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyMünchen Hasenbergl Bayern 80933

Zaistite si dlhodobú investíciu do nehnuteľnosti vo vyhľadávanej severnej časti Mníchova: Tento udržiavaný 4-izbový byt zaujme premyslenou dispozíciou vrátane oddelenej kúpeľne a WC, ako aj stabilným dlhodobým nájomným vzťahom. Slnečný balkón orientovaný na juhozápad a vynikajúca dopravná dostupnosť v blízkosti nákupného centra Mira zabezpečujú trvalo vysokú stabilitu hodnoty nehnuteľnosti.

###Videoprehliadka?###

Na požiadanie vám radi zašleme odkaz na videoprehliadku.

Bezpečná investícia s premysleným priestorovým riešením na severe Mníchova

Tento svetlý 4-izbový byt na 3. poschodí udržiavaného bytového domu postaveného približne v roku 1960 predstavuje pre investorov spoľahlivú súčasť ich realitného portfólia.

Priestorové riešenie bytu sa vyznačuje mimoriadnou efektívnosťou: všetky štyri izby majú optimálne rozmery a ponúkajú všestranné možnosti využitia. Osobitnou výhodou dispozície je funkčné oddelenie kúpeľne a WC do dvoch samostatných miestností. Toto premyslené usporiadanie výrazne zvyšuje každodenný komfort bývania a robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou aj z hľadiska budúcich spôsobov využitia, napríklad ako zdieľaného bývania.

Z obývacej časti sa vychádza na kompaktný balkón so slnečnou juhozápadnou orientáciou. Obyvatelia si tu môžu užívať popoludňajšie slnko a príjemný výhľad na zeleň. Poloha na 3. poschodí zároveň zaručuje vynikajúce presvetlenie všetkých obytných miestností a pokojnú atmosféru v dome.

Nehnuteľnosť je celkovo v udržiavanom stave. Na niektorých oknách sa prejavuje potreba ošetrenia spôsobená poveternostnými vplyvmi, ktorú možno dlhodobo odstrániť jednoduchým vyčistením a správnym spôsobom vetrania. Byt je už mnoho rokov spoľahlivo a dlhodobo prenajatý, vďaka čomu môžete od prvého dňa profitovať zo stabilných a predvídateľných príjmov z prenájmu.

Využite túto príležitosť na investíciu s perspektívou do budúcnosti. Tešíme sa na váš dopyt a radi si s vami dohodneme individuálny termín obhliadky.

Vynikajúca infraštruktúra a krátke vzdialenosti na severe Mníchova

Byt profituje z kompletnej občianskej vybavenosti v blízkom okolí a vynikajúceho napojenia na verejnú dopravu.

V bezprostrednom susedstve sa nachádza známe nákupné centrum „mira“. Viac ako 60 špecializovaných obchodov, supermarkety, ambulancie odborných lekárov a gastronomické prevádzky zabezpečujú všetky každodenné potreby priamo v blízkosti bydliska.

Neďaleká stanica metra Dülferstraße (linka U2) zabezpečuje rýchle a priame spojenie do centra Mníchova aj na hlavnú železničnú stanicu. Obyvatelia si tu zachovávajú maximálnu mobilitu aj bez vlastného osobného vozidla. Ponuku dopravných možností dopĺňajú rôzne autobusové linky v bezprostrednom okolí.

Oddych v prírode poskytujú okolité rekreačné oblasti severného Mníchova. Jazerá Feldmochinger See a Lerchenauer See sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a ponúkajú množstvo možností na trávenie voľného času pod holým nebom.

#Pozor!# Energetický certifikát sa pripravuje a bude predložený najneskôr pri obhliadke.

Bývanie a budova:

Typ: 4-izbový byt

Poschodie: 3. poschodie (vpravo)

Rok výstavby: približne 1960

Stav: Udržiavaný

Status: Dlhodobo a spoľahlivo prenajatý (ideálny pre investorov)

Dispozícia a sanitárne priestory:

Dispozícia: Mimoriadne premyslená a efektívna dispozícia bez nevyužiteľných plôch chodieb

Sanitárne priestory: Oddelená kúpeľňa a samostatné WC v dvoch nezávislých miestnostiach

Využitie: Všestranné možnosti usporiadania, výborne vhodné na zdieľané bývanie alebo pre rodiny

Orientácia: Popoludňajšie slnko vďaka juhozápadnej orientácii

Exteriér a infraštruktúra:

Balkón: Kompaktný balkón s juhozápadnou orientáciou

Výhoda lokality: Nákupné centrum „mira“ v pešej vzdialenosti a vynikajúce spojenie verejnou dopravou (U2 Dülferstraße)

Tiráž:

Robert Hummel Immobilien

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Tal 44

80331 Mníchov

Úplnú tiráž nájdete na adrese:

https://www.rh-immobilien.org/Kontakt/