Predaj domu • 160 m² bez realitkyLudwigshafen am Rhein Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Na predaj sa ponúka udržiavaný, samostatne stojaci dvojrodinný dom na pozemku o rozlohe 539 m² v Ludwigshafene pri Rýne, v mestskej časti Mundenheim. Nehnuteľnosť ponúka celkovo približne 160 m² obytných priestorov, rozdelených do dvoch samostatných bytových jednotiek, a je ideálna pre viacgeneračné bývanie, prenájom jednej jednotky alebo využitie ako priestranný rodinný dom.

Dom disponuje centrálnym kúrením, je podzemný a ponúka množstvo dodatočných využiteľných priestorov. Dve garáže s elektrickými rolovacími dverami a tri ďalšie parkovacie miesta zabezpečujú komfortné možnosti parkovania. Objekt je momentálne neprenajatý.

Priestranná záhrada láka na oddych a relaxáciu. Pozemok je doplnený priestranným záhradným domčekom a ďalšou prístavbou, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia.

Byt v prízemí (cca 94 m²)

• 5 izieb

• Kuchyňa

• Kúpeľňa s podlahovým kúrením

• Spižírňa

• Kvalitná drevená parketa

• Útulná krbová pec

Byt v poschodí (cca 69 m²)

• Rok výstavby: 1998

• 3 izby

• Kuchyňa

• Kúpeľňa (rekonštruovaná v roku 2010)

• Svetlé a priateľské obytné priestory vďaka množstvu okien

• Krbová pec

Dodatočné využiteľné priestory

• Suterén: 13 m² + 13 m² + 17 m², spolu cca 43 m²

• Záhradný domček: cca 26 m²

• Garáž 1: cca 19 m²

• Garáž 2: cca 19 m²

• Podkrovný priestor: cca 6 m²

• Prístavba: cca 6 m²

Celková dodatočná využiteľná plocha: cca 119 m²

Pôvodne postavená v 40. rokoch minulého storočia, bola budova priebežne udržiavaná a naposledy rozsiahle nadstavovaná v roku 1998 v rámci novostavby. Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a ponúka budúcim vlastníkom množstvo možností individuálneho prispôsobenia a využitia.

Atraktívny domov s veľkým priestorom, rozsiahlym záhradným areálom a flexibilným využitím, situovaný v výhodnej lokalite v Ludwigshafene – Mundenheim. Nehnuteľnosť sa nachádza v Mundenheim, živom štvrti Ludwigshafenu pri Rýne. Dostupnosť verejnej dopravy je veľmi dobrá vďaka S-Bahn, autobusom a električkám, čo umožňuje rýchly prístup k cieľom v Ludwigshafene a Mannheimu. Okolie ponúka priateľskú atmosféru a kvalitnú infraštruktúru pre každodenný život.

Poschodie bolo postavené v roku 1998. K dispozícii je kvalitná vstavaná kuchyňa. Kúpeľňa v poschodí bola v roku 2010 rekonštruovaná s bezbariérovou sprchou a precíznymi keramickými obkladmi. Kúpeľňa v suteréne disponuje vodným podlahovým kúrením. Obidve podlažia majú dodatočné krbové pece pre útulné zimné dni. V zadnej časti prízemia sa nachádza druhý komín. Záhradný domček postavený v roku 2004 môže byť využitý ako dodatočná obytná plocha cca 26 m².

Elektroinštalácia v celom dome je 3- resp. 5-vodičová podľa normy VDE. Všetky okná sú dvojsklé. Roky výstavby okien: v starej budove 1982–1986, v kúpeľni suterénu 2008, v poschodí 1997, v záhradnom domčeku 2003, v suteréne 2012. Suterén bol zrekonštruovaný – nové okná, nové obklady. Dielňa v suteréne bola v roku 2012 novozariadená. Olejové kúrenie pochádza z roku 1988, bolo pravidelne udržiavané a funguje. Kúrenárske potrubia sú z medi.

V poslednom priestore v suteréne (sever) strop nie je izolovaný.

V garáži sa nachádza autoová jama, ktorá umožňuje opravy vozidla zdola.