Predaj domu • 400 m² bez realitkyMönchengladbach Rheydt Nordrhein-Westfalen 41236

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom z portfólia nehnuteľností, ktorý je v súkromnom vlastníctve viac ako 20 rokov. Objekt pochádza z roku 1955 a zahŕňa 8 obytných jednotiek. Vďaka prenajímateľným bytom o rozlohe približne 50 m² je zabezpečený vysoký dopyt po nájomcoch. V uplynulých rokoch nedošlo k výpadku obsadenosti. Všetky byty sú prenajaté dlhodobým nájomcom. Nehnuteľnosť v súčasnosti prináša ročný čistý nájom vo výške 42 000,00 EUR. Pri kúpnej cene 689 000,00 EUR to zodpovedá hrubej nájomnej výnosnosti 6,10 %. Prostredníctvom miernych úprav nájomného by bolo perspektívne zvýšiť hrubú nájomnú výnosnosť na 7,00 %. To robí budovu, v kombinácii s výbornou polohou, solídnou investíciou. Predaj prebieha bez provízie.

Dom sa nachádza v tichej, no centrálne umiestnenej príjazdovej ulici (zóna obmedzenej rýchlosti na 30 km/h). Všetky zariadenia každodennej potreby sú dostupné pešo. Pešia cesta do centra mesta Rheydt trvá približne 10 minút. Oblasť rekreácie Beller Park a Schmölderpark sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Budova je v udržiavanom celkovom stave a bola priebežne udržiavaná. Vykurovanie zabezpečuje centrálny plynový kotol značky Viessmann. Okna sú dvojsklenené a vybavené rolietami. Každý nájomca má vlastnú pivničnú miestnosť. Nehnuteľnosť dopĺňa krásna záhrada.