Predaj domu 7+1 • 169 m² bez realitkyKarstraße 17a, , Severné Porýnie - Westfálsko

V mimoriadne pokojnej exteriérovej lokalite v mestskej časti Nettetal-Hinsbeck, situovanej na úzkej príjazdovej ceste, sa nachádza tento samostatne stojaci rodinný dom v mimoriadne otvorenom a prírodnom prostredí. Poloha je charakterizovaná priestrannosťou, prírodou a vysokou mierou súkromia. Priama susedná výstavba tu chýba – lokalita, ktorú dnes sotva nájdete. My sme totiž hľadali takúto vysnívanú polohu päť rokov.

Pozemok má celkovú rozlohu 3 183 m², pozostávajúcu z priestranných záhradných a voľných plôch a približne 1 000 m² vlastného listnatého lesa. Existujúce čerešňové, jablkové a hruškové stromy, bobuľové kríky a jedlé kaštany zaručujú bohatú úrodu. Ak snívate o tom, že sa budete zo svojej záhrady sami zásobovať a získavať palivové drevo z vlastného lesa, tento pozemok vám umožní tento sen splniť. Na ňom stojaci rodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1948 a v rokoch 1961 a 1980 bol pôsobivo rozšírený. Celá budova je stavebne úplne legalizovaná, schválená a užíva plnú ochranu existujúceho stavu v exteriéri. S obytnou plochou približne 169 m² rozdelenou do dvoch úrovní ponúka nehnuteľnosť flexibilné možnosti využitia:

• Ako priestranný rodinný dom pre celú rodinu.

• Pre harmonické medzigeneračné bývanie.

• Ako ideálne riešenie pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

• Ako absolútne pokojné útočisko a prírodné bývanie.

Podkrovie (Okamžite k nastěhovaniu):

Podkrovie, prístupné po schodoch v chodbe, bolo v roku 2001 dôkladne zmodernizované. Ponúka zcela samostatnú obytnú jednotku s príjemnou, otvorenou obývacou časťou, dvoma útulnými spálňami, malou kuchyňou s jedálenskou časťou a kúpeľňou s pohodlným podlahovým kúrením. Prístup cez strop otvára horný úložný priestor. Táto úroveň je okamžite použiteľná.

Prízemie (Vaša kreatívna plátno):

Prízemie, dostupné cez svetlý vstupný hall, ponúka tri obytné a spálne miestnosti a kuchyňu s malou jedálnou časťou. Cez praktickú spižiu sa dostanete do časti sklepa, kde sa nachádza kotolňa. K pripojenej nadstavbe, ktorá je už úplne zmodernizovaná, patrí obytná hala s kúpeľňou a toaletou pre hostí, z ktorej máte priamy prístup na krytú terasu a do priestrannej záhrady. Samostatný úložný priestor pre bicykle alebo záhradné náradie je taktiež prístupný z terasy.

Vaša veľká výhoda: Prízemie vyžaduje prevažne základnú modernizáciu, čo vám dáva možnosť zrealizovať vlastné nápady, moderné dispozície a vybavenie bez kompromisov. Keďže podkrovie je už plne funkčné, máte dokonca možnosť bývať v dome počas fázy modernizácie a pohodlne koordinovať práce na mieste.

Vybavenie domu:

• Olejové centrálné kúrenie Buderus (1998) s vonkajšími olejovými nádržami

• Ohrev teplej vody cez prietokový ohrievač

• Odpadové vody so systémom uzavretej jazernej komory

• Strecha obnovená približne v roku 1980

• Modernizácia podkrovia v roku 2001

• Plastové okná a elektrické žalúzie v podkroví, zatiaľ čo v prízemí sú čiastočne ešte okná a žalúzie z dreva

• K dispozícii 1 000 MBit optické pripojenie

• Plynové pripojenie v suteréne

• Satelitný systém a čiastočná sieťová káblová prípojka

Okolie patrí medzi najatraktívnejšie prírodné a rekreačné oblasti regiónu. Hinsbecker Höhen a jazerá Krickenbecker sú dostupné pešo za pár minút a ponúkajú množstvo možností pre dlhé prechádzky, cyklistiku, šport a oddych. Obzvlášť pozoruhodná je výnimočná kombinácia absolútneho prírodného idylu a dokonalého každodenného komfortu: Centrum Nettetal-Hinsbeck so všetkými základnými službami (nakupovanie, pekárne, lekári, ako aj základná škola a materské školy) je pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli len za pár minút. Tým je možné vyriešiť mnoho denných ciest rodiny bez potreby auta.

Napriek idylickej exteriérovej polohe ste dokonale napojení. Prostredníctvom blízkych diaľnic A40 a A61 sa dostanete do Porúrskeho regiónu, hlavného mesta Düsseldorfu a medzinárodného letiska len približne za 40 minút. Aj dochádzaní alebo výletníci do Holandska profitujú z lokality, keďže hranica a mesto Venlo sú vzdialené len približne 15 minút.

Špecifiká tejto nehnuteľnosti:

• Veľmi pokojná exteriérova poloha bez priamej susedskej výstavby

• Voľný, nezablokovateľný výhľad do zelene

• Veľký pozemok s vlastnou časťou lesa

• V časti Hinsbeck je zabezpečená kompletná základná infraštruktúra

• Vynikajúce dopravné spojenie cez A40 / A61

• Celá budova je legalizovaná a schválená s ochranou existujúceho stavu v exteriéri

Táto nehnuteľnosť spája mimoriadne pokojné a prírodné umiestnenie s flexibilne využiteľným obytným domom a veľmi veľkým pozemkom. Je ideálna najmä pre ľudí, ktorí úmyselne hľadajú pokoj, prírodu a súkromie, bez toho aby museli vzdať skvelej dostupnosti okolitých miest.

Nehnuteľnosť je predávaná priamo vlastníkom a je okamžite k dispozícii. Vaše otázky rád zodpoviem správou alebo priamo telefonicky na čísle +49 1782044537.