Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFreiherr-von-Stengel-Str.xx Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Zaujmite túto štýlovú novostavbu v prízemí moderného viacfamilijného domu (rok výstavby 2018), ktorá vyniká inteligentným pôdorysom a vysoko kvalitným vybavením. Objekt je súčasťou žiadanej obytného komplexu „Neubiberger Gärten“ postaveného z masívnych materiálov so štandardom energetickej efektívnosti KfW-Effizienzhaus 55, čím ponúka nielen komfort, ale aj vynikajúcu energetickú bilanciu.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Bývanie s prístupom k záhrade: Veľkorysá terasa (cca 22 m²) s výhľadom na vlastný záhradný podiel (72,9 m²) vás pozýva na oddych a zároveň poskytuje priamy prístup k prírode.

• Individuálne špeciálne vybavenie: Majiteľ už byt vybavil množstvom cenných špeciálnych prianí (pozri vybavenie – highlights), ktoré zjednodušia každodenný život.

• Kompletné premyslené riešenie: Moderné kúpeľne a otvorená kuchyňa s jedálenským priestorom zabezpečujú pocit veľkorysého priestoru.

Rozloženie priestorov:

• Vstupná časť: Svetlý predsál s praktickým riešením úložného priestoru (vnútorné skrine) vás privíta.

• Bývanie/Jedáleň/Kuchyňa: Priestor naplnený prirodzeným svetlom s podlahovými oknami a priamym vstupom na terasu. Moderná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

• spálňa a detská izba: Pokojne umiestnené miestnosti s dostatkom miesta pre manželskú posteľ a šatníkové skrine.

• Kúpeľňa: Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom (cca 90x90 cm, bez prahu), vaňou, dvojitým umývadlom, priestorom pre práčku a sušičku a modernou toaletou.

• Pivnica & Parkovacie miesta: Samostatný pivničný priestor zaisťuje dodatočné úložné kapacity. Okrem toho získate podzemné parkovisko a vonkajšie parkovacie miesto na ulici.

Život v prírode s mestským zázemím:

Obec Neubiberg v okrese Mníchov ponúka dokonalú symbiózu pokojného bývania v zelene a blízkosti mníchovského metropoly.

• Infrastruktúra: Byt sa nachádza v tichom obytnom štvrti, no školy, škôlky, možnosti nákupov (napr. Rewe, Aldi, Netto) a lekári sú rýchlo dostupní v obci alebo v susednom Ottobrunn.

• Doprava: Stanica S-Bahn Neubiberg (S3, smer Mníchov alebo Holzkirchen) je pešo dostupná a za približne 20 minút vás dostane do mníchovského centra (Marienplatz). Diaľnica A99 je len niekoľko minút autom.

• Okolité možnosti oddychu: Idylna krajina s blízkym Hachinger Tal, jazerom Neubiberger a rozsiahlymi zelenými plochami láka na prechádzky, cyklistiku a oddych priamo pred dverami.

Tento byt sa odlišuje množstvom individuálnych, majiteľom vybraných špeciálnych prianí oproti štandardu:

Sanitárne zariadenia a kúpeľňa (vylepšenia):

• Kúpeľňa: Namiesto samostatného umývadla bol inštalovaný dvojitý umývadlový pult (Ideal Standard Strada, vrátane designových rohových ventilov a sifónu).

• Sprcha: Sprchovací kút bol zväčšený z 80x80 cm na približne 90x90 cm s bezprahovým vstupom.

• Toaleta: Toaleta bola presunutá pod okno (s nízkym splachovacím systémom) a vybavená kvalitnou stenovou toaletu s nízkym splachovaním (VIGOUR Derby basic) so soft-close mechanizmom a designovým ovládacím panelom Sigma01.

• Kúpeľňový ohrievač: Elegantný elektrický kúpeľňový ohrievač (Anapont) s časovačom a 5 stupňami kúrenia.

Elektroinštalácia (vylepšenia):

• Zásuvky: Mnoho dodatočných zásuviek na strategických miestach (obývačka, predsieň, spálňa) a uzamykateľná vonkajšia zásuvka (230V a 400V) na parkovacom mieste v podzemnej garáži pre nabíjanie elektromobilov alebo pre využitie dielne.

• Osvetlenie: 8 moderných zapustených stropných svietidiel SLV TIGLA SQUARE (vrátane Philips Master LED GU10) v predsieni a kúpeľni ponúka elegantné a energeticky úsporné osvetlenie.

• Multimédiá: Dodatočné antény a TAE zásuvky pre TV a internet na rôznych miestach v obytných a spálňových častiach.

Okná:

• Rukoväte: Všetky okná (otočné a naklápačkové) boli dodatočne vybavené uzamykateľnými rukoväťami (40Nm) v bielej farbe, čo výrazne zvyšuje ochranu proti vlámaniu.

Podlahy:

• Parkety: Vysokokvalitné hotové parkety (plávajúce položené) v obývacej izbe, spálni a predsieni.

• Dlažba: Veľkoformátové podlahové dlaždice (30x60 cm, Metro Basalt mat) v kúpeľni, hostínskej toalete a kuchynskom priestore (v uvoľnenej zástavbe) a biele matné obkladové dlaždice vo výške steny v kúpeľni.

Ďalšie:

• Kuchyňa: Vstavaná kuchyňa bola navrhnutá individuálne a pozostáva z bielych lesklých frontov so zvýraznenými povrchmi z nerezovej oceli a keramiky (spotrebiče sú zahrnuté v cene).

• Dvere: Moderné vnútorné dvere s bielym povrchom (Lebolit 9010 hladké) a hliníkovými rukoväťami.

Byt je v súčasnosti prenajatý za 1730 € NKM + 300 € NK vrátane oboch parkovacích miest.

Táto nehnuteľnosť ponúka nielen vynikajúcu polohu, ale aj premyslené, luxusné vnútorné vybavenie, ktoré so svojimi mnohými špeciálnymi požiadavkami a modernou stavebnou technikou zaručuje "Wow efekt". Ideálne miesto pre páry alebo malé rodiny, ktoré chcú naplno vychutnať život v Mníchove.

Aby sa kupujúcim ušetrili náklady na prevádzku, maklérsky kontakt nie je žiadaný.

Prvý kontakt prosím uskutočnite cez e-mail, aby bolo možné spracovať veľký počet dopytov podľa poradia.

Ďakujeme za pochopenie!