Zwei Häuser, sechs Wohnungen
Die Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit zusammen ca.282 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten; die oberen Etagen bieten großzügige Balkonflächen. Im benachbarten Haus Nr. 59 verteilen sich weitere drei Wohnungen auf insgesamt ca. 190 m².

Beide Häuser sind von gewachsenen Grünflächen und altem Baumbestand umgeben. Das schafft eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt.

Gewerbefläche mit Nutzungsspielraum
Zwischen den Gebäuden wurde 1978 ein Schwimmbad errichtet, das heute außer Betrieb ist. Das Becken wurde mit einer tragfähigen Bodenkonstruktion verschlossen. Gemeinsam mit der ehemaligen
Podologiefläche im Haus Nr. 57 stehen damit rund 200 m² Gewerbefläche sowie ein kleiner Außenbereich zur Verfügung.

Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung kommt grundsätzlich auch eine Neuordnung der Flächen bis hin zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen in Betracht. Jede Nutzungsänderung setzt eine eigenständige technische, wirtschaftliche und öffentlich-rechtliche Prüfung voraus.
Die Hindenburgstraße liegt unmittelbar am Gummersbacher Stadtzentrum. Einkaufsangebote, Gastronomie, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen
der rückwärtige Garten- und Baumbestand sowie die Zufahrt von der Talstraße für eine überraschend grüne Einbindung.

Dva domy, šest bytů
Ulice Hindenburgstraße 57 zahrnuje tři obytné jednotky o celkové obytné ploše přibližně 282 m². Přízemní byt má přímý vstup do zahrady; horní patra nabízejí prostorné balkony. V sousedním domě č. 59 se na celkové ploše zhruba 190 m² nacházejí další tři byty.

Oba domy jsou obklopeny zrajícími zelenými plochami a starým stromovým porostem. To vytváří klidnou obytnou atmosféru, přičemž centrum města je stále v krátké vzdálenosti.

Komerční prostor s možností využití
Mezi budovami byl v roce 1978 postaven bazén, který je dnes nefunkční. Bazén byl uzavřen nosnou konstrukcí podlahy. Společně s bývalou podologickou oblastí v domě č. 57 je tak k dispozici přibližně 200 m² komerčního prostoru a malá venkovní plocha.

Kromě opětovného komerčního využití je v zásadě možná i nová organizace prostorů až po vytvoření dodatečných bytů. Každá změna využití vyžaduje samostatné technické, ekonomické a veřejnoprávní posouzení.

Ulice Hindenburgstraße se nachází přímo v centru Gummersbachu. Obchody, gastronomie, zdravotní péče a veřejná doprava jsou dosažitelné během krátké doby. Zároveň zadní zahrada a stromový porost i přístup z ulice Talstraße zajišťují překvapivě zelené začlenění.

Dva domy, šesť bytov  
Hindenburgstraße 57 zahŕňa tri obytné jednotky s celkovou rozlohou približne 282 m². Prízemný byt má priamy prístup do záhrady; horné poschodia ponúkajú priestranné balkónové priestory. V priľahlom dome č. 59 sa nachádzajú ďalšie tri byty s celkovou plochou asi 190 m².

Oba domy sú obklopené vyzrálou zeleňou a starými stromami. To vytvára pokojnú obytnú atmosféru pričom centrum mesta je zároveň v blízkej vzdialenosti.

Komerčná plocha s možnosťou využitia  
Medzi budovami bol v roku 1978 vybudovaný bazén, ktorý je dnes mimo prevádzky. Bazén bol uzavretý nosnou podlahovou konštrukciou. Spolu s bývalou podologickou plochou v dome č. 57 je k dispozícii približne 200 m² komerčnej plochy ako aj malá vonkajšia plocha.

Okrem opätovného komerčného využitia sa v zásade predpokladá aj preusporiadanie plôch až po vytvorenie dodatočných bytov. Každá zmena využitia si vyžaduje samostatné technické, ekonomické a verejno-právne posúdenie.

Hindenburgstraße sa nachádza priamo pri mestskom centre Gummersbachu. Obchody, gastronómia, zdravotnícka starostlivosť a verejná doprava sú dosiahnuteľné v krátkom čase. Zároveň zadná záhrada a starý stromový porast, rovnako ako prístup z Talstraße, zabezpečujú prekvapivo zelené začlenenie.

Two houses, six apartments
Hindenburgstraße 57 comprises three residential units with a total of approximately 282 m² of living space. The ground floor apartment has direct access to the garden, while the upper floors offer generous balcony areas. In the neighboring House No. 59, three further apartments are spread over a total of around 190 m².

Both houses are surrounded by mature green spaces and old trees, creating a tranquil living atmosphere while still being within a short distance of the city center.

Commercial space with flexible uses
A swimming pool was built between the buildings in 1978, which is now out of service. The basin has been sealed off with a load-bearing floor structure. Together with the former podiatry area in House No. 57, this provides approximately 200 m² of commercial space as well as a small outdoor area.

In addition to renewed commercial use, a reorganization of the spaces—including the creation of additional apartments—is also being considered. Any change of use requires an independent technical, economic, and public law evaluation.

Hindenburgstraße is located right next to the Gummersbach city center. Shopping opportunities, dining, medical services, and public transportation are all within easy reach. At the same time, the rear garden and mature tree cover, along with the access from Talstraße, offer a surprisingly green setting.

Predaj domu 672 m², pozemok 1.733 m², Gummersbach, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1068187
Plocha pozemku	1 733 m²

Poschodie	Podlahy nie sú špecifikované
Úžitková plocha	672 m²
Cena za jednotku	1 114,58 € / m²

Predaj domu • 672 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	Terasa

	Pivnica
	Parkovanie