Predaj domu • 301 m² bez realitkyAn der Silberkuhle 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad:

Veľkorysý rodinný dom s mimoriadne všestrannými možnosťami využitia

Tento veľkorysý a individuálne vybavený rodinný dom ponúka s cca 301 m² obytnej plochy na pozemku o výmere cca 1 047 m² mimoriadne veľa priestoru pre rodinu, hostí, koníčky a prácu.

Budova postavená v roku 2001 masívnou výstavbou bola od roku 2021 rozsiahlo prestavaná a modernizovaná. Pôvodne pozostávala objekt z dvoch oddelených jednotiek. Zatiaľ čo jedna časť bola obývaná súkromne, na druhej strane sa pôvodne nachádzali kancelárske, skladové a predajné priestory. V rámci zmeny využitia bol tento priestor premenený na obytný a spojený s už existujúcou obývacou časťou. Tak vznikol dnešný veľkorysý rodinný dom.

Pôvodné rozdelenie dodáva budove dodnes osobitnú flexibilitu. Prípojky na vodu, plyn a elektrinu sú každá dvojité. V súčasnosti sa pri plyne a elektrine využíva len jedna prípojka. Existujúca infraštruktúra tak ponúka zaujímavé možnosti pre budúce využitie so silnejším oddelením.

Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá nielen veľkorysé obytné priestory, ale aj priestor pre osobné záujmy a koníčky. Okrem samotných obytných miestností je k dispozícii samostatný apartmán pre hostí s vlastným vchodom, vykurovaná zimná záhrada a približne 74 m² dielne a skladových priestorov.

Obývacie priestory sú veľkoryso navrhnuté a vybavené vysokokvalitnými materiálmi. Travertínový prírodný kameň a parkety s rybím kostrovým vzorom podčiarkujú celkový dojem. Osobitým vrcholom je veľká obývačka s rozsiahlym otvárateľným posuvným oknom a krbovou pecou.

Aj kuchyňa zaujme svojou veľkosťou a vybavením. Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a posuvné okná od podlahy s trojitým zasklením vytvárajú svetlý a otvorený priestor.

Na zvýšenie kvality pobytu prispieva aj veľkorysá vykurovaná zimná záhrada s vlastným WC.

Tí, ktorí si chcú spojiť bývanie a voľný čas, ocenia aj profesionálne vybavené domáce kino pre osem osôb.

Exteriér ponúka taktiež mimoriadne veľa miesta. Okrem samostatne stojacej dvojmiestnej garáže je k dispozícii množstvo ďalších parkovacích miest. V závislosti od usporiadania je možné na pozemku umiestniť viac ako tucet vozidiel.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a spája veľkorysý spôsob bývania s usporiadaním priestoru, ktorý daleč presahuje to, čo obyčajne ponúka klasický rodinný dom.

Aktuálny výpočet obytných priestorov uvádza 301,34 m², pričom sekundárne priestory, ako dielňa, sklad a garáž, nie sú zahrnuté.

Pokojná lokalita na okraji lesa v Hespert – bývanie v prírode a zároveň dobrá dostupnosť

Objekt sa nachádza v Hespert, pokojnej obci v mestskej časti Reichshof v okrese Oberbergischer.

Hespert sa vyznačuje prírodnou atmosférou, udržiavanými jednofamilovými a dvojfamilovými domami a množstvom starostlivo zrekonštruovaných domov so štrukturálnym rámom. Pozemok leží v bezprostrednej blízkosti lesa, čo poskytuje tiché bývanie s množstvom prírody priamo pred dverami.

Lokalita je ideálna najmä pre ľudí, ktorí ocenia veľkorysý spôsob bývania a pokoj, no nechcú sa úplne vzdať dobrej dostupnosti obchodov, škôl, lekárov a ďalších zariadení bežnej každodennej potreby.

Väčšie mesto Eckenhagen sa nachádza približne 5 km od tu a ponúka dobrú infraštruktúru s potrebami každodenného života, lekármi, školami aj materskými školami.

Obec Reichshof navyše ponúka množstvo možností na voľný čas a oddych. Lesy, turistické chodníky a rozmanitá krajina oberbergského regiónu sú prakticky na dosah ruky.

Zároveň má táto lokalita výborné nadregionálne dopravné spojenie. Diaľnice A4 a A45 sú ľahko dostupné a umožňujú rýchle spojenie smerom na Kolín, Dortmund a Frankfurt.

Vzdialenosti:

• Eckenhagen: cca 5 km

• Reichshof: cca 7 km

• Gummersbach: cca 17 km

• Olpe: cca 20 minút autom

Takto spája lokalita výhody pokojného, prírodného prostredia s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Adresa objektu je An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. Priložená pozemková mapa potvrdzuje pozemok v katastrálnom území Hespert.

Vysokokvalitné vybavenie a mimoriadne prídavné plochy

Dom bol od roku 2021 rozsiahlo prestavaný a modernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Obytné a spoločenské priestory

– cca 301 m² obytnej plochy

– vysoko kvalitné travertínové prírodné kameňové podlahy

– parkety s rybím kostrovým vzorom

– čiastočne podlahové kúrenie

– krbová pec v obývacej izbe

– ďalšia pec v dielni

– rozsiahle otvárateľné posuvné okno v obývačke

– vykurovaná zimná záhrada

– vlastné WC v zimnej záhrade

– tri kúpeľne a celkovo štyri WC miestnosti

Aktuálny výpočet obytných priestorov zohľadňuje okrem iného obývaciu izbu, kuchyňu, kanceláriu, predsieň, zimnú záhradu, priestor pre hostí a miestnosti na podkroví. Dva prístupné podkrovné priestory nie sú súčasťou uvádzaného objektívneho obytného priestoru.

Kuchyňa

Moderná vstavaná kuchyňa disponuje veľkorysou ostrovčekom. Posuvné okná od podlahy s trojitým zasklením zabezpečujú dostatok denného svetla a veľký priamy vzťah k exteriéru.

Okná

Väčšina okien pochádza z roku 2001 a sú vyrobené ako dvojsklové plastové okná značky Schüco.

Priestor pre hostí

Samostatný apartmán pre hostí má vlastný vchod a ponúka tak jasne oddelený priestor pre hostí, rodinných príslušníkov alebo prípadný prenájom.

Dielňa a kancelária

Celková plocha dielne a skladových priestorov je cca 74 m², pričom dielňa zaberá približne 56 m² a skladový priestor cca 18 m².

Dielňa je prístupná zo samotného domu a spojená so svetlou kanceláriou. Medzi kanceláriou a dielňou sú inštalované protipožiarne dvere.

Momentálne dostupná vozová zdvihacia plošina môže byť na požiadanie súčasťou predaja.

Domáce kino

Profesionálne zostavené domáce kino ponúka miesto pre osem osôb a momentálne disponuje:

• 11-reproduktorovým systémom

• natívnym 4K laserovým projektorom

• kvalitným akustickým penovým obložením

Technické vybavenie môže byť do predaja zahrnuté po dohode.

Kúrenie a zásobovanie

Budova disponuje dvoma plynovými kotlami. Jeden kotol je momentálne v bežnej prevádzke, druhý slúži ako plne funkčná rezerva. Vďaka existujúcim bypassovým a prepínacím možnosťiam je možné medzi vykurovacími systémami prepínať; v prípade potreby môžu byť obe systémy spustené.

Okrem toho je k dispozícii ďalší kompletne funkčný kotol, ktorý môže poslúžiť na náhradné diely.

Prípojky na vodu, plyn a elektrinu sú každá dvojité. V súčasnosti sa pri plyne a elektrine využíva len jedna z dvoch prípojok.

Energetický preukaz bol vyhotovený v roku 2026 ako energetický spotrebiteľský preukaz pre celú budovu; ako rok výstavby a rok inštalácie vykurovacích zariadení sa uvádza 2001.

Garáž, parkovacie miesta a úložné priestory

• samostatne stojaca dvojmiestna garáž

• možnosti parkovania pre viac ako 12 vozidiel

• dva veľké prístupné podkrovné priestory

• množstvo úložných priestorov a níkov

• záhradná chata

Súkromný predaj – bez provízie realitnej kancelárie

Objekt sa predáva priamo od vlastníka a bez sprostredkovateľa, takže kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Nehnuteľnosť vďaka pôvodnému rozdeleniu a existujúcej infraštruktúre ponúka zaujímavé možnosti využitia. Okrem aktuálneho využitia ako veľkorysého rodinného domu poskytuje najmä vďaka samostatnému apartmánu pre hostí, dielni, kancelárii a dvojitým prípojkam vysokú flexibilitu.

Apartmán pre hostí a doterajší prenájom

Samostatný apartmán pre hostí s vlastným vchodom je momentálne využívaný na krátkodobé pobyty a je inzerovaný na Airbnb.

V uplynulom roku tu boli dosiahnuté hrubé príjmy vo výške 8 629 €.

Doterajšie príjmy slúžia výlučne ako informácia o doterajšom využití a nezaručujú budúce príjmy.

Podklady

Pre vážnych záujemcov sú k dispozícii rozsiahle predajné podklady, ktoré zahŕňajú okrem iného:

• aktuálny výpis z katastra nehnuteľností

• aktuálnu pozemkovú mapu

• aktuálny pôdorys

• aktuálny výpočet obytných priestorov

• energetický preukaz

Výpočet obytných priestorov bol vyhotovený na základe aktuálneho stavu budovy a uvádza celkovo 301,34 m² obytnej plochy. Dva veľké prístupné podkrovné priestory a ďalšie príslušné plochy, ktoré nie sú zarátané ako obytná plocha, v tomto čísle nie sú zahrnuté.

Technické vybavenie domáceho kina môže byť po dohode súčasťou predaja.