Predaj domu 4+1 • 177 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Designhaus v Reichshof-Heidberg, rok výstavby 2024, posledná rad domov pred lesom. Voľne navrhnuté a individuálne vybavené: 177 m² obytného priestoru s otvoreným obývacieho-jedálenského-kuchynským priestorom (cca 70 m²), samostatná kancelária, sauna a strešná terasa priamo pri spálni. Tepelné čerpadlo s podlahovým chladením, energetická trieda A, KNX-Smarthome. Pozemok o rozlohe 941 m² s vlastným potokom. Predaj od súkromníka, bez provízie.

Prízemie: otvorený obývací-jedálenský-kuchynský priestor s výškou 2,70 m a dvoma 2,50 m širokými zdvihacími posuvnými dverami do záhrady. Celý dom má brúsený betónový podklad, kúpeľne s veľkoformátovými dlaždicami v betónovom vzhľade, sauna a prízemná vaňa so sprchou s obkladmi na stenách v lamelovom dizajne. Ballerina-kuchyňa s ostrovčekom, Miele spotrebiče a Bora varná doska – zahrnuté v cene. Okrem toho samostatná kancelária, hosťovská kúpeľňa so sprchou, predsieň s šatníkom, technická miestnosť s prístupom k dvojgaráži.

Poschodie: spálňa s prístupom na strešnú terasu (cca 16 m²), šatník, štúdio so zvukovo izolovanou stenou (domáca kino, detská či hosťovská izba), wellness kúpeľňa s vaňou, walk-in sprchou s dažďovou hlavicou, betónový dvojitý umývadlový pult na dubovom dreve a drevená sauna s oknom do zelene. Obe kúpeľne sú vybavené TOTO WC so sprchou, armaturou KEUCO Edition 11 a Fantini.

Stavba – bez plastov a minerálnej vlny: ISOWOODHAUS (drevo & priestor) v ekologickej drevenej výstavbe s omietkovou fasádou. 22 cm izolácie ISOWOOD z prírodných jedľových tŕniekov plus 10 cm drevovlákna v stenách, 30 cm ISOWOOD na streche, formaldehydovo voľne lepené drevené stavebné dosky. Fázový posun cca 12 hodín (údaj výrobcu): v lete chladno, v zime teplo. Obal budovy je podľa stavebnej dokumentácie na úrovni KfW-40, úspešne absolvovaný Blower-Door-test.

Celková spotreba elektriny (topenie, teplá voda, domácnosť) cca 10 000–11 000 kWh/rok – pri cene 24 ct cca 2 400–2 650 €, pri 30 ct cca 3 000–3 300 € ročne.

Odovzdanie najskôr v decembri 2026, prípadne po dohode – na požiadanie čiastočne alebo kompletne zariadené.

Reichshof-Heidberg v okrese Oberbergischer: pokojná lokalita na okraji lesa, v poslednej rade domov smerom k záhrade bez priľahlých susedov oproti. 941 m² veľký pozemok pozostáva z dvoch parciel, ktoré delí vlastný potok. Záhrada zatiaľ nie je upravená – vy si priestor zariadite podľa vlastnej predstavy, bez nutnosti zbúrat existujúcu záhradu.

Infraštruktúra: materská škôlka v obci, základná škola Wildbergerhütte cca 3 km, stredná škola Eckenhagen cca 8 km. Aldi cca 3 km, REWE, lekáreň a čerpacej stanice cca 4 km. Zastávka autobusu cca 60 m, školský autobus cca 30 m od domu.

Dopravné spojenie: diaľnica A4 cca 3 km / 5 minút – tak je možné dostať sa do Kolína nad Rýnom za približne 50 minút (cca 50 km), bez nutnosti platiť za cenu a hustotu okolí Kolína. Gummersbach cca 20 km, Olpe cca 18 km, Siegen cca 33 km, letisko Kolín/Bonn cca 59 km.

Pre koho lokalita sedí: Kto pracuje z domu a jeden až dvakrát týždenne dojíždzal do Kolína, Bottna alebo do Siegerlandu, nájde tu kľud a les priamo za plotom, pričom má zároveň iba krátku vzdialenosť na diaľnicu. Ulica v susedstve končí, cez ňu neprechádza žiadna premávka; autobus a školský autobus však zastavujú len pár krokov od domu.

• KNX-Smarthome: osvetlenie, tiene, vykurovanie/chladenie, prítomnostné senzory, scény; 3D osvetlenie, stmievateľné elektrické lišty

• NIBE vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a letným chladením, centrálna ventilácia s rekuperáciou tepla

• Hliníkové okná, trojité zasklenie, elektrické lamely a rolety, hliníkové dvere s plechovou výplňou

• Dve zdvihacie posuvné dvere (každé 2,50 m) do záhrady, 2,70 m výška v prízemí

• Ballerina-kuchyňa s ostrovčekom, Miele spotrebiče, Bora varná doska – zahrnuté v cene

• Dubové lamelové obklady v predsieni, obývacej izbe a pri schodoch; schodisko kompletne vybavené vstavanými skrinkami

• Vnútorné dvere s dubovým povrchom, spálňa a štúdio so zvukovo izolačnými dverami

• Brúsený betónový podklad, dve vstavané rohože zosadené do podlahy

• Wellness kúpeľňa s vaňou, walk-in sprchou s dažďovou hlavicou, betónový dvojitý umývadlový pult na dubovom dreve, drevená sauna s oknom

• Hosťovská kúpeľňa so sprchou; obe kúpeľne s TOTO WC so sprchou, armaturou KEUCO Edition 11 a Fantini

• Strešná terasa cca 16 m² priamo pri spálni, šatník

• Sieťové pripojenie v každej miestnosti, DSL 175 Mbit/s, príprava na fotovoltaiku (prázdne potrubia)

• Dvojgaráž (cca 32 m²) so sekčným dverami a vnútorným prístupom, carport aj pre obytné vozidlo

• Pozemok je ohradený nepriehľadným plotom so závesným krytom

• Na požiadanie možnosť odkúpiť zariadený interiér

Poznámka k obrázkom: Ulica, terasa a potok so zalesnením sú KI vizualizácie – budova ako existujúci stav, vonkajšie priestory ešte nie sú zrealizované. Fotografie vedľa ukazujú dnešný stav.

Prečo predávam: čisto z pracovných dôvodov – moje pracovisko sa trvalo presúva. Dom som si naplánoval a postavil pre seba a predávam bez časového tlaku.

Ďalšie kroky: krátky telefón alebo e-mail s jedným-dvoma vetami o vás a vašom želanom termíne. Dostanete podrobný expozé s pôdorysmi, energetickým preukazom a stavebnou dokumentáciou, následne prehliadku (cca 60 minút, radi s vaším finančným poradcom) a možnosť prezrieť všetku stavebnú dokumentáciu (protokol Blower-Door, KNX dokumentáciu, stav záruky).

Predaj od súkromníka – žiadna provízia pre makléra. Na dopyty maklérov prosím, nech sa neozývajú.