Predaj domu • 299 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatný rodinný dom v Gummersbachu bol postavený v roku 2000 a v rokoch 2021 až 2025 bol rozsiahlo zmodernizovaný. S obytnou plochou približne 299 m² rozloženou na troch podlažiach a pozemkom s rozlohou približne 1.077 m² ponúka nehnuteľnosť mimoriadne veľa miesta pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo flexibilné využitie.

Spolu je k dispozícii 10 izieb, 3 kúpeľne a 1 návštevné WC. Otvorený a svetlý obytný, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu a vytvára priestranný, príjemný pocit z bývania. Krb v obývačke navyše dodáva jedinečnú atmosféru.

V suteréne sa momentálne nachádza samostatný byt s vlastným vstupom. Tento priestor zahŕňa 3 izby a dodatočnú zimnú záhradku a je ideálny pre hostí, rodinných príslušníkov alebo čiastočné prenajímanie. Flexibilné využitie podlaží je tiež možné. Na hornom podlaží sú už pripravené prípojky na kuchyne, čo umožňuje ich ďalšie rozdelenie na viaceré bytové jednotky.

Podkrovie ponúka dodatočný úložný priestor a ďalší potenciál.

Priestranná záhrada orientovaná na juh poskytuje veľa miesta na individuálne usporiadanie. V zadnej časti pozemku preteká potok.

K dispozícii je energetický certifikát.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej predmestskej oblasti Gummersbachu. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť chránenú záverečnú slepú ulicu s vlastným prístupom, ktorá ponúka vysokú úroveň súkromia a príjemné prostredie na bývanie.

Lokalita spája pokojné bývanie s dobrou každodennou dostupnosťou: Nakupovacie možnosti a základná škola sú pohodlne dostupné pešo. Okolie zároveň ponúka príjemnú kombináciu ustáleného obytného prostredia, krátkych vzdialeností a vysokej rekreačnej hodnoty.

Príroda neporušené okolie zdôrazňuje jedinečný charakter bývania a vytvára ideálne predpoklady pre rodiny, ľudí hľadajúcich pokoj a všetkých, ktorí si cenia priestranné bývanie v uvoľnenej atmosfére. Prístup do centra mesta a okolitej infraštruktúry je taktiež dobrý, takže spojenie bývania v zelene s každodennou dostupnosťou je optimálne.

Nehnuteľnosť zaujme rozsiahlym a kvalitným vybavením s mnohými premyslenými detailmi v interiéri aj exteriéri. Obzvlášť treba vyzdvihnúť terasu postavenú na zimnej záhradke s kvalitným Bankirai-drevením, ktorá vytvára atraktívny prechod do vonkajšieho prostredia.

V obytnom priestore zabezpečuje krb dodatočný komfort a domácku atmosféru. Otvorená dispozícia s osvetleným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom podčiarkuje moderný a priestranný charakter domu.

Technické vybavenie ponúka taktiež mnoho výhod: Systém solárnej termií podporuje ohrev teplej vody. Okrem toho sú k dispozícii aj daždivá cisterna a domáca vodná pumpa. V kúpeľniach zaisťuje podlahové kúrenie príjemný komfort.

Aj vonkajšia časť je všestranne využiteľná a kvalitne doplnená: Sauna a vonkajšia sprcha vytvárajú jedinečnú hodnotu pre voľný čas a relaxáciu priamo na pozemku.

Pre vozidlá je k dispozícii garáž, prístrešok na auto a ďalšie parkovacie možnosti na príjazdovej ceste. K dispozícii je aj wallbox, ktorá dopĺňa moderné vybavenie nehnuteľnosti.

Celkovo sa dom prezentuje ako udržiavaná, priestranná a všestranne využiteľná nehnuteľnosť s kvalitným vybavením a množstvom miesta pre rôzne životné štýly.

Objekt je ponúkaný súkromne, a preto bez provízie!