Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70197

Stuttgart-Západ zo svojej najkrajšej stránky

Byt pre ľudí, ktorí bývajú v srdci Štutgartu a napriek tomu si chcú vychutnať pokoj, široký výhľad a množstvo zelene.

Tento očarujúci 3-izbový byt sa nachádza v obľúbenej polohe na polovičnej nadmorskej výške Štutgart-Západ – tichý, slnečný a s jedinečným výhľadom na Štutgart.

Hlavný zážitok: dva balkóny s odlišným slnečným svetlom. Ráno si vychutnáte kávu na slnku, popoludní a večer budete obdivovať výhľad na záhradu a mesto.

Byt bol zrekonštruovaný v rokoch 2015 a 2020 a nachádza sa v udržiavanom dome, v ktorom je iba 7 bytových jednotiek.

To, čo robí tento byt výnimočným

Panorama a poloha

- Polohová lokalita na polovičnej nadmorskej výške v Štutgart-Západ

- Krásny výhľad na Štutgart

- Pokojná jednosmerná ulica

- Veľmi dobré spojenie MHD

Vonkajšie

- Veľký balkón s výhľadom na záhradu a mesto

- Druhý balkón s dopoludňajším slnečným svetlom

- Spoločná záhrada

- Vlastný záhradný priestor o približne 6 m²

Vo vnútri

- 66 m² obytná plocha

- Momentálne priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor

- Pôvodné rozdelenie na 3 izby, ktoré je možné podľa potreby opäť vytvoriť

- Olejovaná masívna parketa z prírodného dreva

- Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi

- Kúpeľňa so sprchou s voľným prístupom

- Hosťovské WC

- Dve pivničné miestnosti

Udržiavaný dom

Tento viacfamilijný dom bol postavený v roku 1933 a pravidelne udržiavaný.

Medzi iným:

- Nové plynové poschodové kúrenie (2014/2015)

- Nová elektroinštalácia a radiátory (2015)

- Rekonštrukcie v rokoch 2015 a 2020

- Fasáda 2022

- Schodisko 2026

Energetická spotreba: 65 kWh/(m²a)

Správcovský poplatok: 160 €/mesiac

Štutgart-Západ hneď za dverami

Byt sa nachádza v pokojnej jednosmernej ulici na polovičnej nadmorskej výške v Štutgart-Západ. Zároveň sú cesty do centra mesta veľmi krátke:

- cca 2 minúty k autobusovým linkám 44 a X2

- cca 5 minút k električke U2/U9, zastávka Vogelsang

- cca 10 minút pešo k S-Bahn stanici Schwabstraße

- cca 10 minút k hlavnému nádražiu

- cca 20 minút k letisku

Ďalšie výhody:

- Veľký balkón s úchvatným výhľadom na Štutgart

- Druhý balkón s dopoludňajším slnkom smerom k pokojnej príjazdovej ulici

- Svetlé miestnosti s olejovanou masívnou drevenou parketou

- Kúpeľňa so sprchou s voľným prístupom

- Svetlá vstavaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi a možnosťou pripojenia práčky

- Plastové dvojsklá

- Plynová varná doska pre gurmánov

- Možnosť pripojenia dreveného krbového kúrenia

- Nová elektroinštalácia a radiátory (2015)

- Nové plynové poschodové kúrenie (2014/2015)

- 2x pivničné miestnosti

- Spoločná záhrada s vlastným záhonom

- Fasáda 2022

- Schodisko 2026

Kúpna cena: 439.000 €

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho

Okamžite k dispozícii.

Obhliadky sú preferované pre záujemcov s potvrdením o financovaní alebo dokladom o vlastných prostriedkoch.

Jedna veta o atmosfére bytu:

Ten, kto miluje Štutgart-Západ a radšej sa pozerá na výhľad na mesto než na susedné domy, sa tu rýchlo pocíti ako doma.