Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyPegasusstraße 00 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Sehr schöne und exklusive 2-izbový maisonette byt s balkónom a priestranným pivnicovým priestorom. Exkluzívne vybavenie, ako napríklad kúpeľňa s rohovou vaňou z akrylu, kvalitná talianska vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens (umývačka riadu, varič s keramickou platnou, odsávač par, chladno-mraziaca kombinácia), baldachýn s integrovanými LED svetlami, murenej barovej pult a mnoho ďalšieho.

Vďaka šikmým stenám na podkroví vzniká výnimočný priestor s 63 m² užitočnej plochy a 52,5 m² obytného priestoru.

Byt sa nachádza v blízkosti stanice S-Bahn S1 v pokojnej a veľmi obľúbenej obytné časti v srdci Unterschleissheimu, len približne 12 km severne od Mníchova. Okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru a veľmi vysokú kvalitu života:

+ Stanica S-Bahn S1 Unterschleissheim je dostupná pešo za niekoľko minút

+ Hlavnú stanicu dosiahnete za 21 minút

+ Veľmi dobré spojenie na diaľnice A92, A9, A99 a cestu B13

+ Obchody, lekári, lekárne, školy a materské školy priamo v okolí

+ Ponuka voľnočasových aktivít, Valentínsky park, Unterschleissheimer See, športové kluby

+ Veľký podiel zelene, pokojná obytná lokalita, a zároveň blízkosť centra

Rozmanité možnosti voľnočasových a kultúrnych aktivít dotvárajú vysokú kvalitu bývania. Mesto ponúka pestré spolky a pracovné prostredie niektorých prestížnych spoločností, ako napríklad BMW, Business Campus Unterschleissheim alebo Baderbank. Niekoľko autobusových liniek spája s okolitými obcami, napríklad s Business Campus v Garching-Hochbrück alebo s okresným mestom Dachau, Helmholtz centrum je vzdialené približne 15 minút jazdy. Pre rodiny sú k dispozícii viaceré detské krčky/záhradky, základné školy, montesoriská škola, ako aj stredné školy, vrátane nižších, vyšších a gymnázií FOS/BOS a centrum pre slabozrakých (SBZ). Bavarian International School sa nachádza v prilehlom okolí.

Poloha patrí medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie regióny severného Mníchova.

S výťahom sa dostanete do 4. poschodia, ktoré pozostáva z vstupnej haly (chodby), samostatného hosťovského WC, otvorenej kuchyne a obývacej izby. Proti svojím závitovým schodom sa dostanete na podkrovie, kde sa nachádza kúpeľňa, spálňa a veľká chodba, ktorá môže byť výborne využitá ako pracovňa. Byt má na každom poschodí samostatný prístup do schodiska, čo je veľmi praktické pri sťahovaní.

Byt:

+ Nadčasovo pekné podlahy (laminát a dlaždice), obnovené v rokoch 2012 a 2022

+ Plastové okná vrátane vonkajších roliet, obnovené v roku 2021

+ Moderné kúpeľne

+ Kvalitné dlaždice a sanitárne inštalácie

+ Svetlé miestnosti vďaka priestranným oknám

+ Interiérové omietnutie koncom roku 2022

+ Závesné schody zo dreva s práškovou povlakovaním

+ Juhozápadný balkón s pekným výhľadom

+ Pivnicový priestor

+ Jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži

K budove:

+ Energeticky efektívne ústredné kúrenie so zemnou teplou (geotermálne teplo)

+ K dispozícii káblová televízia, optické vlákno je už v budove – môže byť pripojené aj k bytu

+ Spoločné vlastníctvo so priestranným vnútorným dvorom

+ Úložné priestory pre bicykle

+ 2 miestnosti na práčku a sušičku

+ Práčovňa v podzemnej garáži

Kúrenie bolo v roku 2015 premenené na geotermálne, takže nie je ovplyvnené rastom cien fosílnych palív!

Byt je v súčasnosti prenajatý. Mesačný nájom chladného bývania je 937,50 € plus 50 € za podzemný parkovací priestor a 160 € poplatkov za energie.

Mesačné výdavky na dom sa počítajú nasledovne:

- Výdavky na bývanie 429 €, z toho 215,45 € prenosných, 155 € fond na údržbu, 55 € na opravy/správu alebo podobné náklady

- Podzemný parkovací priestor 43 €, z toho 17,50 € prenosných, 16,67 € fond na údržbu, 8,50 € na opravy/správu alebo podobné náklady

Celková výnosnosť je 3,56 %. Od 01.01.2027 bude výnosnosť po zvýšení nájmu 4,09 %.

Moderný stav, pokojná a centrálná juhozápadná orientácia a vynikajúce spojenie s Mníchovom, Dachau, Freisingom a letiskom robia túto nehnuteľnosť atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.